商铺分摊面积

1、商铺分摊面积，商铺公摊系数147是什么？

商铺的公摊系数1.47，是指每一个平方米的商铺套内面积，要摊入0.47倍的公用面积。

商铺的套内面积，是商铺横向墙中线间的宽度，乘上前后墙包含墙在内的深度，是实实在在套内可利用的净面积，加上直接围护结构的面积。

公摊面积，则是门厅、过道、楼梯间、电梯、扶梯、必要的管理用房等公共使用部分的面积，按比例分摊到本户，由来户承担建设及运营相关费用的面积。

公摊面积占套内面积的比例，就是公摊系数。

2、收商铺面积怎么收？

商铺面积在不动产证上的面积是建筑面积。如果整个商铺收购，则就是不动产证上的面积。如果只收购商铺的一部分，则要按实际使用面积，加非实际使用的平摊面积计算，即不动产上的面积减实际使用面积，为非实际使用面积。非实际使用面积除实际使用面积X100%，就是每个平方的分摊率。

3、商铺公摊面积使用权归谁？

公摊面积属于全体业主共同所有，享有共同占有、使用、收益的权利。无论第三方对于公摊面积的营利性或非营利性使用，都应当经过全体业主的同意。

具体来讲，顶层露台不算入公摊，使用权归整栋楼的业主而不是顶楼业主，顶层露台不能封闭。至于车库，先要查开发商提供的公摊面积明细表，如果有，那么车库产权不是开发商的。

4、小区商铺门前空地属于公摊面积？

有的，但是不多 ，不像小区里面都是大多数公摊面积较多，小区门口的商铺公摊的面积没有多少，有些一点都没有 ，但是小区门口的商铺就算是私人买来的 ，都要交物业管理费和卫生费 ，这些事不能一点少的 。小区门口商铺一些水电 ，外面的卫生 都有物管处理。

5、商铺公摊比例标准？

根据国家技术监督局2000年8月1号发布的《房产测量规范》 中规定，大堂、公共门厅、走廊、电梯井都可以划分为公摊部分，所以商铺的公摊面积一般沿街的店铺比例在10%~20%左右，部分大型商场的公摊面积在25%~40%左右，有一些比较高端的商业地产公摊面积甚至会超过50%。