自持商业土地分摊是指商业地产开发商在拥有一块商业用地的情况下，将该用地划分为多个部分并出售给不同的投资者。这种方式可以降低商业地产开发商的风险，同时也能让更多的投资者参与到商业地产投资中来。接下来，本文将从三个方面介绍自持商业土地分摊。
1. 自持商业土地分摊的优点
自持商业土地分摊的最大优点就是可以降低商业地产开发商的风险。由于商业地产项目需要较高的资金投入，如果一次性投入全部资金，一旦项目失败，损失将非常巨大。而采用自持商业土地分摊的方式，商业地产开发商只需要投入部分资金，即可将风险分散到多个投资者身上，减少了自身的风险。
此外，自持商业土地分摊还可以吸引更多的投资者参与到商业地产投资中来。由于商业地产项目需要较高的资金投入，对于一些小资金量的投资者来说，很难承受全部的投资成本。而采用自持商业土地分摊的方式，投资者只需要投入部分资金，就可以参与到商业地产投资中来。
2. 自持商业土地分摊的缺点
自持商业土地分摊的最大缺点就是管理难度较大。由于商业地产项目涉及到多个投资者，需要进行统一的管理和协调。而如果投资者之间存在矛盾和纠纷，商业地产开发商需要花费大量的时间和精力来解决问题，影响项目的正常运作。
此外，自持商业土地分摊还存在着一定的法律风险。由于商业地产项目涉及到多个投资者，如果在合同签订和执行过程中存在问题，可能会导致法律纠纷的发生，给商业地产开发商带来不必要的损失。
3. 如何选择自持商业土地分摊项目
如果您想要参与自持商业土地分摊项目，首先需要考虑的是项目的地理位置和市场前景。只有选择了一个好的地理位置和具有良好市场前景的项目，才能够确保投资的安全和回报。
其次，需要考虑项目的资金投入和收益情况。对于小资金量的投资者来说，需要选择资金投入较少、收益稳定的项目，以避免投资风险。
最后，需要对商业地产开发商的信誉和实力进行评估。选择一个信誉好、实力强的商业地产开发商，可以确保项目的顺利进行和投资的安全。
自持商业土地分摊是商业地产开发商在拥有一块商业用地的情况下，将该用地划分为多个部分并出售给不同的投资者的一种方式。自持商业土地分摊的优点是可以降低商业地产开发商的风险，吸引更多的投资者参与到商业地产投资中来；缺点是管理难度较大，存在一定的法律风险。选择自持商业土地分摊项目需要考虑项目的地理位置和市场前景、资金投入和收益情况以及商业地产开发商的信誉和实力。