小区分摊费用,分摊小区收益谁有权益?
分摊小区收益是全体小区业主的权益。
公摊水电费如何计算?
物业的电梯、水泵、中央空调等公共设备设施运行电费,以及公共照明等其他公共水电费,除物业服务合同另有约定外,应纳入代收代交费用,由物业管理企业单独列帐,按实际支出费用和约定方式公开合理分摊。
1、各单元公共用电。各单元楼均安装公共用电计量电表,分摊方式按户均摊。
2、公共照明。小区设公共照明总表,由小区全体业主按户均摊。
3、弱电系统。消防监控中心设弱电系统总表,由小区全体业主按户均摊。
10层楼电梯分摊标准?
1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2、各楼盘因为自身的情况不同,公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,在20%-25%左右。
你认为应该怎样解决费用分摊和一楼诉求?
谢谢邀请。
本人是一名某三四线小城市特种设备检验员,平时的工作主要是包括电梯在内的各类特种设备的监督检验和定期检验,因此,对于电梯,包括老小区加装电梯接触的较多。
首先,我大致罗列下,目前为止,几种常见的分摊与诉求方案。
一、一楼免费,逐层加码
对于老小区,一般为5-6层。
一楼作为免费方,不用出加装电梯的钱款,因为一楼基本上用不到电梯。
而对于二楼,及二楼以上的住户,则按照电梯项目费用,进行拆解,逐层逐户收费。
即:三楼多于二楼,四楼多于三楼,以此类推,我们这边一般相差一万左右。
另外,对于一楼,有的项目根据住户协商一致后,给予一定的补偿。然后,这类项目,往往会有高楼不能在短时间内出售房子的附加条款,以保障整栋住户的利益。
二、谁提议,谁出资
加装电梯的提议者一般都是最为需求电梯的人。而提议者往往也住在高楼,事实上,使用电梯最多,最为频繁,由其出资也无可厚非。
本地就有最高楼两户业主出资,装设电梯的项目。
当然,既然是谁提议,谁出资,那么其他楼层的住户可能就无法享受电梯带来的便利。
而对于一楼,同样有相关的补偿措施。因为电梯井道的外建,确实在一定程度上影响了一楼的空间以及采光等生活环境。
三、电梯刷卡,使用收费
这种方式是最近才开始出现,并逐渐流行起来的。
即在电梯项目的实施过程中,出资安装电梯的住户,则可以完全免费使用电梯。而未出资的住户,则需要办卡,使用电梯则需要收费,有的是按次收费,有的可以包月,包年等。
这种方式似乎有很多优点:
一是解决了项目实施前期,工程款难以收缴的问题,比如就因为一户住户未缴费而使得工期难以为继,影响正常进度。
二是解决了电梯用与不用的问题。用,你就刷卡缴费;不用,你就走楼梯;不长期用,偶尔使用,你就按次收费;现在不用,以后要用,你就以后再去办卡。相对而言,这种方式,最为灵活。
三是解决了电梯项目完工后,后续的维保,年检的费用问题。刷卡收缴的电梯使用费可以用作以后维护电梯的基金。
当然,这种方式,缺点也最为明显。
什么缺点?我就不说了。曾经新闻报道过,某位人士去投诉加装的电梯,就因为她前期未出资,后期想要使用电梯,却不肯交钱,“愤而投诉”!
最后,我本人对加装电梯是极度持保留意见的。电梯是列入中华人民共和国特种设备安全法的特种设备,因其直接面向公众,具有较大的社会性,其运行的安全性至关重要!
而加装电梯,虽然在一定程度上能够大大缓解老小区的不便,但是后续的管理却容易造成一笔糊涂账。比如:
1.后续的管理谁负责?谁作为管理人员,接受当地市场监督管理局的监察?
2.后续的维修,保养谁负责?谁出资与电梯公司签订保养合同?(注:电梯的保养是强制的)
3.谁作为使用责任方参与当地特检院(或其他机构)的定期检验、检测?
4.所有与电梯相关的后续费用,又如何落实?
本地去年安装的第一台加装梯,曾作为地区加装电梯的样板工程,登上过本地的日报和电视。各领导和住户纷纷叫好。但现在呢?
几乎成了一无管理责任方,二无维保单位,三无接受强制检验的三无电梯。就连市监局去查封,告知书都不知道送给谁?
你说强制查封?呵呵,少年,你太天真了?一旦封了电梯,楼里的住户分分钟出来把你堵得出不了门。
你说怎么办?
物业公司每年收200元的二次供水费合理吗?
业委会不像有些人想的那么容易成立,可以说很难。我们这个地级市小区无数,有业委会的就三个小区。而且都让物业腐蚀了,再也没有再次大选。所以物业方面的法规有关成立业委会就是纸上谈兵,废纸一张。所以必须改革!因为效果不好,并不是有些人说的没人带头成立业委会是代表物业服务好。
我觉得小区没有业委会,就不该有物业,或是小区住满5成,就该让物业和业主重新签订合同,合同细节必须有业主提供,以后每两年就要重新签订合同。因为要及时发现物业服务不到位,和漏洞来改进,把改进内容及时写进合同里,已保证业主的权利和利益。