3、专有建筑面积和分摊面积的区别？分摊建筑面积=每户专有建筑面积X分摊系数=每户专有建筑面积X本栋楼公共建筑面积/本栋楼建筑总面积。建筑面积是你买房时销售说的面积，我发现自己所在的一梯两户的分摊面积与一梯两户的分摊面积是一样的。...
啥叫分摊面积，122平方公摊面积标准有多少？
高层楼20%以内，实际实用面积100平左右为标准。洋房与老房公摊面积更少但没有标准，老房甚至可以达到0公摊。
60平房子公摊23平方是啥意思？
60平米的房子有公摊面积是23平米。用60减去23等于37平米。也就是你的房子建筑面积是37平米。你的净空面积，还需要37×0.333＝12.32。用37减去12.32等于24.68。也就是你房间净空面积是24.68平米。
在买房的时候，问清楚房间的使用面积，是绝对重要的。
专有建筑面积和分摊面积的区别？
只有一个不同，算法不同。
分摊建筑面积的计算公式：分摊建筑面积=每户专有建筑面积X分摊系数=每户专有建筑面积X 本栋楼公共建筑面积/本栋楼建筑总面积。
而本栋楼公共建筑面积=本栋楼建筑总面积一每户专有建筑面积总和。这样子就计算出每户分摊建筑面积。
建筑面积指的是建筑物外墙(柱)脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。简单来讲，建筑面积是你买房时销售说的面积，最终呈现在房本上的面积。公摊面积就是指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中。
一梯一户和一梯两户分摊面积？
我购买的是东面的一梯两户中的住宅，最近要办理产权证时，我发现自己所在的一梯两户的分摊面积与一梯两户的分摊面积是一样的，为此，我觉得很不公平，按常理一梯一户的住宅分摊面积与同面积一梯两户的住宅相比，应该是前者要大的。我问到开发商，一梯两户的住宅与一梯一户的住宅分摊面积一样，这是否合理呢？为此，咨询了律师事务所的王贵明律师，王律师告诉我，从我反映的情况来看，我对于分摊面积的计算方法还不是很清楚，建设部关于《商品房销售面积分摊规则》的通知规定，分摊面积的计算，是指住宅的建筑面积乘以分摊系数，分摊系数的计算方法是住宅小区所有分摊面积除以总建筑面积。由此可知，我所说一梯一户与一梯两户分摊面积一样，这是合理的。如果我自己所购买的住宅分摊面积有异议，可以要求有丈量资格的部门对住宅进行丈量，还可以要求司法签订中心进行鉴定。
分摊土地使用面积有什么作用？
因为使用面积有公共面积和私人使用面积，都是住宅地，需要大家分担