建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。...
分摊面积小了，为什么实际面积比建筑面积小？
因为测量偏差。建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。
建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。
90平公摊面积公摊10平方正常吗？
正常。这应该是没电梯总高超不过七层的楼房。现在楼房一般公摊面积在百分之十到百分之三十左右。六层总高每层两户楼房，无电梯公摊也就百分之十，跟你这差不多，有电梯的话，公摊在百分之十四左右，十八层总高公摊就在百分之二十到百分之三十，主要是看几梯几户。总之，公摊面积主要随楼层增高，电梯数增多，户数多增大。
公摊面积多了会多花钱吗？
公摊面积多了，意味着你的室内面积就会少嗯，从这方面理解，就好像是公摊面积，没有花在自己家里面，所以会感觉会多花钱，公摊面积是算在了你自己的房屋购房的房屋购房的款项中的，所以说看你是怎么理解了，一般能买到公摊面积少，小区环境又好的房子更好了。
容积率越低是不是公摊越小？
容积率越低，肯定公摊越小。但并不是成比例的关系。
比如：容积率在1以下，通常是别墅小区。如果是独栋别墅，则极少有公摊面积。
但是，公摊面积不仅与容积率有关，更与房子设计的结构有关。
比如：如果是电梯高层楼房，如果电梯前室设计的大，则公摊就会多，如果电梯前室设计的小，公摊面积就少。
150平公摊有33平多不多？
这种三十三平米的公摊面积对150平米购房面积而言并不大。因为折算的公摊率仅是百分之二十二。应该是常规的楼间距，但这仅能是两梯三户或四户才可。如果是一梯两户，这个公摊明显偏大。百分之二十公摊。折合公摊面积三十平方米才准确。