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分摊式营销法

作为成本计算对象、归集费用、计算成本的一种方法。一、公摊系数国家标准公摊面积国家标准是《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》,产品作价扣除法需要从产品售价中扣除继续加工成本、销售费用、销售税金及相应的利润。...

分摊式营销法,成本费用八大项如何分摊?

成本费用泛指企业在生产经营中所发生的各种资金耗费。其分配方法5种,分别是:品种法、分批法、分步法、分类法、ABC成本法。

具体来讲:

1、品种法:以产品品种作为成本计算对象的一种成本计算方法。

2、分批法:以产品批别作为成本计算对象的一种成本计算方法。

3、分步法:以产品生产阶段、“步骤”作为成本计算对象,计算成本的一种方法。

4、分类法:以“产品类”作为成本计算对象、归集费用、计算成本的一种方法。

5、ABC成本法:是一种将制造费用等间接费用不按传统的方法,而是以“作业”为费用归集和分配的方法,它能够更加合理地分配间接费用,使成本的计算更加合理。

分摊系数国家标准?

一、公摊系数国家标准

公摊面积国家标准是《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》,本规则适用于商品房的销售和产权登记。目前国家没有明确的规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内。但不同楼宇公摊比例的合理范围如下:

1、7层以下住宅公摊率为7-12%

多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑,其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。

2、7-11层住宅公摊率为10-20%

楼层为7-11层为层,一般层公摊取决于各楼盘自身的情况,不同的层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的层住宅,公摊系数在15%-20%之间。

3、12-33层住宅公摊率为14-24%

高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度高。

二、影响公摊面积的因素有哪些?

1、房屋的户型结构

房屋的户型结构不一样,会影响公摊面积的大小,主要体现在套内的墙体面积上面,同一栋楼房内1梯1户、1梯2户或者1梯3户的楼房,还有板式楼和典式楼都是不一样的。

2、建筑套内使用面积

从上述公摊面积公式也可以看出,套内使用面积也是会影响公摊面积大小的,大一些的房子公摊面积就大一些,小一些的房子公摊面积也就少一些。

3、小区内公共设施

在小区内公共设施方面,走廊的多少、楼梯间的大小和楼梯高度都会影响到公摊面积的大小。

4、普通住宅比较常见的公摊比例

普通住宅比较常见的公摊比例通常为多层住宅介于8%到15%之间,小高层住宅介于10%到20%之间,高层住宅介于15%到30%之间。

作价扣除法分摊联合成本怎么算?

产品作价扣除法需要从产品售价中扣除继续加工成本、销售费用、销售税金及相应的利润,即: 副产品扣除单价=单位售价-(继续加工单位成本+单位销售费用+单位销售税金+合理的单位利润)

如果副产品与主产品分离以后,还需要进一步加工,才能形成市场所需的产品。

企业应根据副产品进一步加工生产的特点和管理要求,采用适当的方法单独计算副产品的成本。

从总费用中如何分摊每种产品的单位成本?

单位成本的计算方法可以根据需要进行选择:

1、如果以销售产品数量为单位,其单位成本为:销售总成本/销售数量;

2、如果以生产数量为单位,其单位成本为:生产总成本/生产数量;

3、如果要计算销售成本单位卖价(元)的成本:销售总成本/销售收入。 单位成本是指生产单位产品而平均耗费的成本。一般只要将总成本去除以总产量便能得到,是将总成本按不同消耗水平摊给单位产品的费用,它反映同类产品的费用水平。

公用分摊费是什么意思?

按套内建筑面积计算房价的商品房,其应分摊的公用建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内,不再另行计价。

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