惠州市政府近日发布了《关于加快推进老旧小区加装电梯工作的实施意见》，对于加装电梯的费用分摊问题一直是困扰业主和物业公司的难题。本文将就惠州加装电梯分摊问题进行探讨。老旧小区加装电梯的费用由业主自行承担，是指物业公司或开发商先垫付费用”...
惠州市政府近日发布了《关于加快推进老旧小区加装电梯工作的实施意见》，明确提出要在2022年前完成全市老旧小区电梯安装工作。但是，对于加装电梯的费用分摊问题一直是困扰业主和物业公司的难题。本文将就惠州加装电梯分摊问题进行探讨。
1. 分摊方式
目前，惠州市政府规定，老旧小区加装电梯的费用由业主自行承担，但可以采取“先建后付”或者“先付后建”的方式。其中，“先建后付”是指物业公司或开发商先垫付费用，然后业主逐年分期偿还；“先付后建”则是指业主先支付一部分费用，剩余费用由物业公司或开发商垫付，然后再由业主逐年分期偿还。
2. 分摊比例
关于分摊比例的问题，不同地区、不同小区可能会有所不同。但一般情况下，分摊比例会根据每个业主的房屋面积来计算。例如，在某小区中，如果一个业主的房屋面积为100平方米，而整个小区需要花费100万元来安装电梯，那么该业主需要承担的费用就是100平方米/总面积 × 100万元 = 10万元。
3. 分摊方式的影响
不同的分摊方式会对业主和物业公司产生不同的影响。采取“先建后付”的方式，能够减轻业主的负担，但对物业公司或开发商的资金流动有一定的压力；采取“先付后建”的方式，则能够缓解物业公司或开发商的资金压力，但可能会增加业主的经济负担。
惠州市政府加强老旧小区电梯安装工作的推进，解决老旧小区住户出入不便的问题，但是费用分摊问题仍然是需要解决的难题。对于业主和物业公司来说，选择合适的分摊方式和比例，是保证项目顺利实施的关键。