房产证专有和分摊（专有和分摊建筑面积）

在购买房产时，我们常常会听到房产证专有和分摊这两个词。那么，什么是房产证专有和分摊呢？房产证专有指的是房屋所有权归属于谁，而房产证分摊则是指房屋共有人之间对房产的权利、义务和责任进行分配。下面，我们将分别从房产证专有和分摊这两个方面来详细了解。

一、房产证专有

1.房屋所有权

房产证专有是指房屋的所有权归属于哪个人。在购房过程中，买卖双方需要签订《房屋买卖合同》，并在交付房款后，由卖方将房屋的所有权转移给买方。此时，买方就可以办理房产证，并成为该房屋的专有人。

2.房屋权属证明

房产证是房屋所有权的法律证明，也是房屋买卖、抵押等重要交易的必备文件。只有拥有房产证的人才能享有房屋的所有权，进行房屋买卖、抵押、赠与等操作。

二、房产证分摊

1.共有人权利分配

房产证分摊是指房屋共有人之间对房产的权利、义务和责任进行分配。在房屋共有人之间，可以按照协议或法定规定，约定各自享有的权利和承担的义务。例如，对于房屋的使用、修缮、出租等问题，可以由共有人之间协商达成共识。

2.共有人责任承担

房屋共有人之间还需要承担共同的责任。例如，对于房屋的税费、维修等费用，应由各共有人按照所持份额承担。如果某一共有人未能按照规定承担责任，则其他共有人可以向法院提起诉讼，要求其承担相应的责任。

房产证专有和分摊是购买房产时需要了解的重要概念。房产证专有指的是房屋所有权归属于谁，而房产证分摊则是指房屋共有人之间对房产的权利、义务和责任进行分配。在购房过程中，我们需要认真了解房屋的所有权和共有人之间的权利义务，以便更好地保障自己的权益。