开发商应该按照实际建筑面积计算房屋价格和物业费。开发商也有义务向购房者公示建筑面积、套内建筑面积和公共部分面积等信息。购房者需要分摊这些公共面积的使用权，按建筑面积比例分摊意味着每个业主按照自己购买的房屋的建筑面积来分摊公共面积的费用。...
在购买新房时，分摊公共面积是一个常见的问题。这篇文章将从不同角度探讨新房分摊公共面积的相关问题，并提供一些解决方案。
一、法律规定
根据《物权法》和《商品房销售管理办法》，开发商应该按照实际建筑面积计算房屋价格和物业费。同时，开发商也有义务向购房者公示建筑面积、套内建筑面积和公共部分面积等信息。
二、公共面积的定义
公共面积包括楼道、电梯间、储藏室、消防通道等公共区域。购房者需要分摊这些公共面积的使用权，也需要承担相应的费用。
三、分摊方式
目前，分摊公共面积的方式主要有两种：按建筑面积比例分摊和按套内面积比例分摊。按建筑面积比例分摊意味着每个业主按照自己购买的房屋的建筑面积来分摊公共面积的费用。按套内面积比例分摊则是以每个业主的套内面积为基础来计算分摊费用。
四、如何避免分摊纠纷
为了避免分摊公共面积的纠纷，购房者在签订合同之前应该仔细查看开发商提供的面积数据，并与开发商协商明确分摊方式。此外，购房者还可以通过委托第三方机构进行测量，确保公共面积的准确性。
分摊公共面积是购房者必须面对的问题。购房者需要了解法律规定、公共面积的定义和分摊方式，以避免分摊纠纷的发生。同时，购房者也应该保护自己的权益，确保公共面积的准确性。