五年分摊还款，36期十年分摊式还款划算不？
36期还款表面上每期还款不高，但从总还款额以及总利息来看，是不划算的。
公积金等额本息提前还款划算吗？
等额本息提前还款当然划算了，因为等额本息还款法是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减，提前还款会少算很多利息,还款满一年均可提前一次性或分批还清,还款不满一年一次性还清要付银行违约金 (各银行有所不同)。
什么是本息还款？
一、什么是等额本息还款
等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
二、等额本息还款计算方法
每月还款额计算公式如下： ［贷款本金×月利率×（１＋月利率）＾还款月数］÷［（１＋月利率）＾还款月数－１］
下面举例说明： 假定借款人从银行获得一笔２０万元的个人住房贷款，贷款期限２０年，贷款月利率４．２‰，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为１３２４．３３元。 上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额２０万元，应支付利息
８４０．００元（２０００００×４．２‰），所以只能归还本金４８４．３３元，仍欠银行贷款１９９５１５．６７元；第二期应支付利息８３７．９７元（１９９５１５．６７×４．２‰），归还本金４８６．３７元，仍欠银行贷款１９９０２９．３０元，以此类推。
公积金等额本息最佳还款时间？
越早越好。
根据个人的资金状况进行提前还款，等额本息提前还款，一般越早还款越划算。等额本息还款贷款时间越久利息越多。等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本息3厘和先息后本5厘哪个好？
等额本息好，
先息后本的前期还款压力小，但是到期需要归本，压力主要集中在最后一期。
而等额本息，把压力分摊到了每个月，稳定性更高，无归本压力。
先息后本，没有20年期。一般是1年归本，少数可以3年、5年归本。归本后需重新审核借款人资质，不能续贷的可能性大。
等额本息的好处是稳定性极强，未来的20年，没有客观因素能够影响这笔贷款的使用；且无需为潜在的为维持本笔贷款付出额外的时间成本和金钱成本。
而先息后本不同，目前已知的先息后本归本时间有1年期，有3.5年期，如果自有资金充足，可自行解决，如果资金占用不方便归还本笔本金，选择走过桥资金，每次归本需要操心且多出一笔费用。