分摊宗地面积，不动产证分摊土地面积有什么作用？
使用面积是你住房正常使用的套内面积（你个人实际可利用面积）。分摊面积是小区公共设施占地平均到每户后的面积，是业主们共同承担的面积，不属于个人。
1、土地证上的分摊面积和使用面积，是指该套房在小区内享有的土地使用权面积，此土地使用权属于共同共有，是分摊的，不是独享土地。
2、 《物权法》第九十三条规定“动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有”、第九十四条规定“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权”。多层住宅的各业主对本栋楼所占用的土地使用权属于按份共有的用益物权，土地使用权证上的使用权面积、其中分摊面积即指本土地使用权属按份共有所分摊的土地使用权（依本业主房产建筑面积占整栋楼建筑面积的比例计算）。
3、独用面积是指土地使用权人单独使用的土地使用权面积。如果本宗地属按份共有的土地使用权，就没有独用使用权面积。
分摊宗地面积和房屋分摊面积有什么不同？
使用面积:等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧,差不多,只是要将各门洞下面的部分扣除。土地使用权面积的计算方法是:(小区占地总面积/小区总建筑面积)x你的房屋建筑面积
分摊土地面积指的是什么？
分摊面积表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内有产权住户共同分摊的土地面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
1、土地证上所指的分摊面积，简单的说，它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内（黑色加粗封闭区间内）有产权住户共同分摊的土地面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊。
2、国有土地使用证上面的分摊面积，是分摊拥有的土地使用权的面积，即小区所占总用地面积，按照每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊。土地证上的分摊面积，是越大越好的。如果小区大，但是楼比较少，那么土地的分摊面积就多一些。也说明小区的密度小，不太拥挤。
土地证上的分摊面积如何计算：
1、总建筑面积÷总占地面积＝总分摊面积。
2、业主房屋面积÷总分摊面积＝业主个人分摊面积。
3、土地证上的分摊面积越大，就表示小区公共活动面积就越大，也就越利于业主们活动。
4、土地面积通常是指地表面积在其水平面上相应的投影面积，即水平投影面积。不计入宗地面积的范围有：无明确使用权属的巷道或间隙地；市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地；公共使用的河滩、水沟、排水沟；已征用、划拨或者属于原房地产记载范围，经规划部门核定需要作市政建设用地的；其他按规定不计入宗地面积的。
分摊面积33平是什么意思？
过道、门厅、电梯井及通道、疏散楼梯、一楼架空为非机动车停车或健身场所。但楼主这个公摊明显太高，小高层架空一层或电梯洋房差不多
公摊面积目前并没有严格的标准化制定，从高层到别墅，不同类型的房屋自带的配套也各不相同，因此公摊的比例也无法设定一个上限。但是目前市场上也遵循这样的一个公摊比例惯例：
联排叠拼别墅，公摊为1-8%
7层以下的多层住宅，公摊为7-12%
7-12层的小高层，公摊为10-16%
12-18层的小高层，公摊为14-20%
18-33层的高层/超高层住宅，公摊为16-24%
计算公摊面积方法：
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
房产证分摊面积是什么？
分摊面积的意思是即公用分摊建筑面积，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。简单的说，除了你家室内的部分，外面的都是分摊部分，比如楼梯间、电梯间、过道、大堂和地下的强电弱电间等。就是给住宅住户...大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务...每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。