商品房公摊与分摊是购房者在购买房屋时需要了解的重要概念。公摊指的是建筑物内部共用设施和面积，如电梯、楼道、绿化等，而分摊则是指购房者按照自己所拥有的房屋面积来分担这些共用设施和面积的费用。本文将详细介绍商品房公摊与分摊的相关知识。
一、商品房公摊
1. 公摊面积的定义
公摊面积是指建筑物内部除住宅套内使用面积以外的共用部分，包括但不限于电梯、楼道、走廊、垃圾处理室、绿化带等。
2. 公摊面积的计算方法
公摊面积的计算方法可以根据不同的情况进行调整，但一般都会采用以下两种方式：
（1）按照建筑面积比例分摊：即按照每个住宅所占建筑面积的比例来分摊公摊面积。
（2）按照套内建筑面积比例分摊：即按照每个住宅所占套内建筑面积的比例来分摊公摊面积。
3. 公摊面积的作用
公摊面积虽然不属于住宅套内的部分，但是对于住宅的居住环境和品质起到了至关重要的作用。例如，电梯、楼道等公摊部分的设计和维护直接影响住户的生活质量和安全性。
二、商品房分摊
1. 分摊的含义
分摊是指购房者按照自己所拥有的房屋面积来分担公摊面积的费用。一般来说，购房者在购房合同中会明确规定自己所需承担的公摊面积费用，这也是购房者在购房前需要了解的重要信息之一。
2. 分摊的计算方法
分摊的计算方法一般会根据具体情况进行调整，但一般会采用以下两种方式：
（1）按照建筑面积比例分摊：即按照每个住宅所占建筑面积的比例来分摊公摊面积费用。
（2）按照套内建筑面积比例分摊：即按照每个住宅所占套内建筑面积的比例来分摊公摊面积费用。
3. 分摊的注意事项
在购房前，购房者应该仔细阅读购房合同，了解自己所需承担的公摊面积费用，并且应该注意以下几点：
（1）公摊面积费用是否合理；
（2）分摊的计算方法是否符合规定；
（3）购房者是否能够承担相应的公摊面积费用。
商品房公摊与分摊是购房者在购买房屋时需要了解的重要概念。公摊指的是建筑物内部共用设施和面积，而分摊则是指购房者按照自己所拥有的