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小区分摊费

一般各个小区电梯电费分摊是以业主住的楼层高低收取的。2、大家觉得小区公摊面积收费合理吗?要人命群众减少买房公摊面积的压力。加装电梯的费用分摊方案一般是以中间楼层为基准,今天来讲一讲关于房产测绘和公摊面积分摊的事情。...

小区分摊费,各楼层电梯电费怎样分摊才合理?

一般各个小区电梯电费分摊是以业主住的楼层高低收取的。住的越高分摊的电费也越多。越低那分摊电费也越少,这也比较合理,而电梯维修或保养所产生的费用是业主平摊的,跟楼层住的高低没有关系,作为业主享受了电梯服务那就要安时交费?

大家觉得小区公摊面积收费合理吗?

首先对公摊面积,这个是国家都允许的,开发商的一种行为。但对于我们这些刚需购房者来说,是无比的压力。我觉得公摊面积是非常不合理的。

1,因为买房本来就是人生大事,开支最大的,甚至动用一家四口全部积蓄,才能买得起一套房子。然而公摊面积就花了几十万,

2,有的买100平方的房子,套内面积只有80方,公摊面积都占到了20平方。如果按照一线城市的房价来算的话,公摊面积都去掉了100万。这无疑是压在人们头上的一座大山。

3,前段时间新闻上说要取消公摊面积,只按实际套内面积买卖。我觉得这个是非常好的消息,但不知道什么时候能落地执行。

4,本来买房就应该按套内房间吧,其他的就应该让开发商承担,本来开发商是最大的受益者,而且要让普通老百姓买这个单,我觉得非常不合理。

5,因为平民百姓挣的钱真的是非常之辛苦,一辈子给家人省吃俭用,而且还要背负巨额的贷款。而且贷款年限30年,一辈子都在给房子,银行,开发商打工。人活着很累。

6,如果国家取消公开按套内面积收费,可以节省刚需或者农民一大部分开支,整掉的。100万,50万的公摊面积的钱,可以对自己的子女的教育。生活质量。提高许多。

7,本人非常反对公摊面积,希望国家早日立法,取消公摊面积。要人命群众减少买房公摊面积的压力。要人人有房住人人买得起房。从而实现社会安定,和平,昌荣繁盛。

济南市多层加装电梯分摊标准?

在济南,4层楼加装一部电梯补贴16万,五层18万,以此递增。加装电梯的费用分摊方案一般是以中间楼层为基准,高楼层多拿一点,低楼层少拿一点,一楼不拿钱。每层楼差额也是业主商量。

为什么物业还要收巨额车位费?

今天来讲一讲关于房产测绘和公摊面积分摊的事情。

房屋测绘由谁负责?

开发商在开发楼盘过程中要经历两次测绘,一次叫预测绘,一次叫实测绘。预测绘和实测绘都是要由房管局下面的测绘中心来负责实施的,因为国家对房产测绘实行资格准入制度,而房产实际面积又跟小业主的利益息息相关,所以最终面积是多少,需要一个权威机关给出权威数据,以后大家都按这个权威数据来说话,免得对房屋面积公说公的理婆说婆的理,打不清楚的官司。

预测绘基本上都是图上作业,开发商把经审批通过并备案的正式施工图拿一份报到房管局指定的测绘中心(一般一个地级市只有唯一一家,你想找其他人做也找不到),测绘中心的工作人员按照《房屋测量规范》这个国家标准计算出每一套房屋的套内面积和共有共用面积,并按固定的分摊规则把共有共用 的建筑面积分摊到套内面积上,就得到了每一套房子的建筑面积,这个建筑面积就是开发商在销售合同中拿来卖给小业主的面积(实际交付时还要根据实测绘进行多退少补)。

实测绘的时候还是这么同一帮人,还是按照同一个测绘标准,不过这次是拿着尺子等工具到已经完工的项目现场进行实际测量,每个数据都需要独立测量两次,并且两次的误差要在规定的范围内,这样用实际测量的数据再来计算一次房屋的实际面积,这个面积往往与预测绘面积不会完全一致,毕竟图纸上的尺寸要通过建筑工人勤劳的双手才能变成实体,而这个建筑的过程中想一点误差都没有,那肯定是不可能做到的。实测绘的面积也就是你产权证上的最终登记面积。

哪些共有共用面积需要分摊

一幢房屋的共有面积包括以下部位:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积,共有建筑面积计算以每一个独立楼幢为单位进行,所以才有公摊不出幢的说法。

独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

注意注意,并不是小区所有的建筑面积都分摊掉了,只有单幢楼里只为本楼幢用户服务的共有部位才进行了分摊,为整个小区服务的部分并没有分摊到小业主的建筑面积内,小业主也没为这一部分建筑面积付钱买过单,所以那些停车库等部位所有权还是属于开发商的,开发商才有可能拿出来另外卖钱。

建筑面积的计算还是挺复杂的一件事情,所以小业主就别花心思自己去琢磨了,还是把这项工作交给当地唯一的权威机构——房管局指定的测绘中心吧。反正他们只有一把尺子,大家都按这把尺子来。作为小业主个体你就是有点什么想法最后还是绕不过测绘中心,所以只能选择相信测绘中心的专业水平吧。

取暖费为什么按照房屋面积收费?

取暖按照建筑面积收费,明显不合理。不过,在规定没有改变之前,也只得这样了。

其实,就算将来改为按实际使用面积收费,你认为会比目前能省钱吗?

其实,关键不是按什么面积收费,而是收费了,是不是这些钱都花到了供暖上面。

收了这么多的暖气费,都干什么用了?都买煤了吗?如果确实都买了煤,这些煤没有烧完怎么处理?

我在原来的住地,夏天的时候,经常会经过冬天供暖的锅炉房,每年都会看到大批的冬天没有用完的取暖用煤,剩煤之多,令人惊讶。

我想这些煤,都是去年的取暖费采购的。没有烧完,就说明了用不着买这么多煤。或者是说,不给烧这么多,是“省”下来的。

难怪大家对供暖意见很大,就是因为花了大家的取暖费卖煤,却不给烧完。大家花了几千元的取暖费买煤,只送了一半钱的暖气,这温度怎么能令人满意?

显然,上个年头煤剩下很多,下一年再采购煤,肯定不用再花全部的取暖费来采购了。每年这样省煤,每年都不用全款来买煤,最后百姓上交的取暖费哪去了?

今年冬天特别冷,但是大家对供暖的意见却非常大,由于反应强烈,各地政府都开始重视起来。

我们希望,每年的供暖收费情况能够透明,收了多少钱,买了多少煤,用了多少,剩了多少,为什么会剩下这么多,明年怎么办,都要给用户一个交待。

也希望政府能够对供暖企业及时审计,让百姓的取暖费花的明白,每年都过上一个温暖的冬天。

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