路灯谁分摊,关于小区公共设施用电是否应由业主承担?
因为我曾再一家物业公司工作过,职位为电工。所以对物业公共用电非常清楚。
小区内的公共用电有路灯,小区监控设施,物业办公用电,物业公共设施用电(停车场,服务楼),等等这些用电应有我们上缴的物业费中扣除。但还有一些用电往往也平均分摊到业主头上了。
(1)网通公司:每个小区建成后,网通建机房,机房用电由网通公司自己承担这一点网通做的比较规范,往往在建设时就安装了电表,所以网通很少有与物业发生电费纠纷的。
(2)有线电视,有线电视平均每隔3-4个单元就需放置信号放大器,由于信号放大器需用电,并24小时运转,所以一般情况下有线电视不装电表,而是直接从单元楼道灯处直接取电,并负责整个楼道灯的用电,所以安装有线电视放大器的单元用户基本不用本单元均摊楼道灯电费,所以有线电视与用户和物业之间用电纠纷也不多。
(3)移动联通小灵通在小区建发射站,小灵通建机站,每个发射天线24小时不间断运转,每天耗电6度左右,每年约2200度电,这部分往往由业主均摊,所以矛盾较多,经常发生小灵通发射塔断电情况,移动联通发射装置要省一些,并且他们的发射装置安装较隐蔽,如您在窗前绿地看到一个卡通形象的装饰物,您千万不要以为他好看,其实是移动联通信号发射装置,有的安装在绿地,有的安装路灯上,由于小区建设时移动信号发射装置安装完毕,所以业主往往蒙在骨里,
我们不但被他们的电波辐射,还要为他们的设备用电买单,并一直被蒙在骨里。
(4)宽带设备,小区的宽带是运营上自己安装的,自然电费也不应由业主出,往往在与个运营商签订合同时,明确提出过电费问题,但在实际中还是会被分摊到业主头上的。
如中电飞华电力宽带,中电飞华电力宽带是耦合在电线上的大功率发射装置,平均每栋楼须安装发射装置2-3个,他们往往把发射装置安装在较隐蔽的地下室或楼到配电箱中,每个中电飞华的设备箱中装有大功率发射装置和交换机等设备,他们设备往往从楼道灯前端取电这些设备24小时不间断运转,以小区30栋楼计算,中电飞华安装设备箱60-70个,每个设备箱耗电每日2度-3度,所以一年耗电惊人,这笔电费应有中电飞华自己承担,但往往中电飞华在进小区时答应物业一些条件,所以这笔电费就又被平摊到公共用电上,所以我们业主又为中电飞华电费买了一次单。
当然,还有如应属于业主的公共设施,如会所,活动站等,但这些设施往往被物业租出去了,但电费仍有物业费中扣除。
不知我搬来的龙锦四有没有这些情况。
小区公共用电电费谁出?
小区内的公共电费应该由物业方进行计算后,由每个业主平均摊牌后进行付费。这些电费包括电梯的使用费以及小区内的路灯及公共设施所使用的电费。因为这些产生的电费是给广大业主服务的而形成的。所以,在有物业精准计算后,每个业主都应该及时付费。
代收公摊电费是什么?
代收公摊电费一般都是有物业的小区才有,这个服务项目。一般的有物业管理的小区都会有一些公用的电器照明。这些公用的照明,电费就必须分摊在业主头上。是这些公摊费用必须要有一个人出面去收。所以物业管理就会帮业主们代收公摊电费。
高层楼梯的灯走谁的电?
答:高层楼梯的灯走的是业主公用电,由物业专用电表进行管理。这个公用路灯的电费,物业公司每个月都要把它计算出来以后分摊给每位业主。所以我们在交物管费的时候,就会出现一项分摊的水电费用。
某小区物业要收取路灯公摊费?
这种事情要分情况看:
1、如果是小区前期就有规划的路灯。在物业合同里会有约定,公共区域的能耗支出是由物业公司进行承担。
2、如果小区的路灯是由于改造增加的。此处能耗支出需要物业公司事先说明
3、如果路灯改造,有业主大会决议通过,且没有明确要求由物业公司承担,需业主共同分摊该笔费用。
4、物业公司所有的费用支出与收入都需要按照合同约定执行。
我是37号,专注物业咨询,希望能帮到您。