房子分摊率，公摊面积多少属于正常？
题主问的很仔细，观察也很仔细，感觉也很准，明确地讲这个面积是合情合理的，18层以上的高层，合理的公摊应为建筑面积的20~30%，具体解释如下：
第一：两梯四户的高层，一般来说公摊系数在27%-35%之间，注意两梯四户的公摊系数比普通高层要大一点。两梯四户的房子除了楼房都有的核心筒，电梯，管道井和楼梯之外，还有独立的前室和逃生通道。楼梯的长宽也要比普通高层大，这是有消防规定的。假如公摊系数取比较常见的30%，套内实际使用面积计算如下：
1、套内建筑面积=销售建筑面积115/1.3=88.46平米。
2、公摊面积=建筑面积115-套内建筑面积88.46=26.54平米。
3、套内实际使用面积=套内建筑面积面积88.46-外墙和套内墙体面积（9+10）*2*0.1-6（套内隔墙面积和阳台面积大约6平米左右）=88.46-3.8-6=78.66平米。
因此题主感觉该户型的实际用面积80平米不到是对的，感觉很准。如果公摊越大，说明你的房子的舒适度越高，因为各种公共配套都有设计，消防标准也比较严格。
第二：值得注意的是一梯两户、两梯两户、两梯三户、两梯四户等每一栋的公摊面积都不同。电梯越多，公共空间也越多，配套设施也越多，公摊面积也就越大。公摊系数只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。
第三：国家没有对公摊系数进行标准化制定，因为房屋类型和房屋配套不同，所以公摊大小不一。公摊系数是个因变量，来源于实际的公摊面积和套内面积，不能简单地由公摊系数导出其应有的公摊面积或套内面积。
第四：套内实际使用面积计算公式：
1、建筑面积=公摊面积+套内建筑面积。
2、公摊面积=公摊系数*套内建筑面积。公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的"公摊面积/套内面积"可能不同，且同总分摊系数可能不同。
公摊系数是个因变量，来源于实际的公摊面积和套内面积，不能简单地由公摊系数导出其应有的公摊面积或套内面积。
3、公摊系数=某栋楼的总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)。
4、套内实际使用面积=套内建筑面积-墙体面积-阳台面积。
第五：得房率与公摊系数是完全不同的，得房率计算公式：
1、套内建筑面积=套内实际使用面积+套内墙体面积+隔墙和阳台面积。
2、销售建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积，我们通常买的都是销售建筑面积。
3、得房率=(销售建筑面积-公摊面积)/销售建筑面积。
第六：普通住宅的一般公摊系数：多层：8%——15%，小高层： 10%——20% ，高层：20%——30%。一般多层建筑的得房率为80%--85%，小高层的得房率为75%--80%，高层建筑的得房率为70%--75%。
第七：同样的公摊面积，每一户的套内建筑面积越大，那么得房率就越高。比如公摊面积都为26平米，户型销售建筑面积115平米和户型销售建筑面积160平米的得房率是不一样的，自然而然公摊系数也不一样。
第八：楼层越高，房屋公摊面积越大，一梯两户和两梯四户相比较，两梯四户公摊较大。目前来说，两梯四户是11层以上的高层建筑比较常见，一梯两户在11层以下的小高层和多层建筑比较常见。
第九：无论是多层还是高层，商品房都有公摊面积。公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。电梯井，管道井，楼梯间，变电室，设备间，公共门厅，过道，值班警卫室，共用墙体：住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。公摊不包括：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等。
总而言之，2019年住建部门曾有住宅建筑应以套内使用面积进行交易的提法，但是目前公摊是不会取消的。取消公摊面积的呼声从来就没有停止过，对于公摊面积取消的传言也很多，但是公摊取消并非那么简单，更不是一朝一夕能完成的。
开发商在销(预)售商品房时，在销(预)售合同(含补充协议)中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。任何人不得侵占或改变全楼公用建筑空间(包括整层、整幢楼门销售面积中含有的公用建筑面积)原始设计的使用功能。
公摊在我国发展20多年，与房地产建设标准、房地产交易、税费收取、物业费等方方面面都有挂钩，牵一发而动全身。
需要注意的是：建设项目部分竣工、开发商申请对已竣工商品房销售面积进行计算，因分摊的部分公用建筑或参加分摊的其他商品房尚未竣工，需要以规划批准的建筑面积为依据的，要经国家房管部门同意，并需书面承诺：先按预售合同的约定，用先行计算的商品房销售面积，与购房人结算房价。
在建筑项目全部竣工后，与测绘部门最终实测的结果相比，面积增加的，应维持已结算的房价不变;面积减少的，售房单位应按实际售价退款。
公摊率计算公式计算器？
楼房的公摊主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等地方，购房者应该对此有准确的认识。主要计算公式如下：
①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;
②公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);
③套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。
如果想要计算建筑面积，可以在得出公摊面积之后运用公式(建筑面积=套内建筑面积+公摊面积)得出结果。
待摊支出分摊率怎么算？
我的答案待摊支出分摊率怎么算？
待摊投资分摊率是建设单位发生的构成投资完成额的待摊投资，按照规定分摊计入交付使用财产 成本的分摊比例。
待摊投资是在基本建设过程中发生的共同性费用支出，应采用一定的方法，按受益对象分摊计入各项交付使用财产成本。
房屋公摊面积怎样分摊最合理？
你好我是专业从事房产测绘工作的
计算房屋的面积就是我们的工作。首先明确一下公摊面积的概念。
公摊面积：就是指除了房屋套内面积以外，所有为每家每户服务的面积的总和。
公摊面积包括：门斗、门厅、大堂、过道、走廊、前室、电梯厅、电梯、楼梯、屋面楼梯间、屋面电梯机房、管井、外墙、保温、设备用房等。
公摊系数=公摊面积/套内面积
公摊面积在房产测量规范和其他相关资料中没有设置范围。所以，公摊只要被计算出来就是合理的。只是我们最房产测绘的平时接触的多，可以发现一般性的规律。
多层：一般12%-16%较为常见。
小高层：18%-22%较为常见。
高层：25%-30%较为常见。
独立商业：5-10%较为常见。
以上住宅为纯住宅的公摊，如果是带底商的楼那么还会高出1%甚至更多，取决于底商的层数。
所以，公摊没有范围，合适在我给的区间就基本合适。超过这个范围那么公摊面积就有些大了。
保管费率怎么算？
我的答案保管费率怎么算？
1、平均储存量分摊法，其计算公式为：
某类销售物应摊仓储费用＝某类物资平均储存数量×仓储费用分摊率。
某类物资平均储存数量＝1／2×（月初某类物资储存数量＋月末某类物资储存数量）。
仓储费用分摊率＝（仓储费用额／各类物资平均储存量之和）×100％。
2、平均储存额分摊法，其计算公式为：
某类物资应摊仓储费＝某类物资平均储存额×仓储费用分摊率。
某类物资平均储存额＝1／2（月初某类物资储存额＋月末某类物资储存额）。
仓储费用分摊率＝（仓储费用额／各类物资平均储存额之和）×100％。
3、综合分摊法，其计算公式为：
某类销售物资应摊仓储费＝某类物资储存数×仓储费用分摊率。
某类物资储存数＝（本期购进数／2）＋期初结存数。
仓储费用分摊率＝（仓储费用额／各类物资储存数之和）×100％。