计算外墙的分摊费用是物业管理中一个非常重要的环节，1.外墙分摊费用的概念和范围外墙分摊费用是指物业公司根据业主所持有房产面积的比例，然后根据比例来计算每个业主应该承担的外墙分摊费用。...
外墙怎么计算分摊
计算外墙的分摊费用是物业管理中一个非常重要的环节，这不仅关系到业主的利益，也涉及到物业公司的运营成本。本文将从外墙怎么计算分摊这个问题出发，为大家详细介绍相关的知识点。
1. 外墙分摊费用的概念和范围
外墙分摊费用是指物业公司根据业主所持有房产面积的比例，按照一定的标准来分摊外墙维修、保养等费用的一种方式。外墙分摊费用的范围包括外墙的清洗、刷漆、修补等维修费用，以及外墙的保险费、设备折旧费等费用。
2. 外墙分摊费用的计算方法
外墙分摊费用的计算方法一般采用以下两种：
（1）按建筑面积计算法
按建筑面积计算法是指将整栋楼的建筑面积作为分母，业主所持有房产面积作为分子，然后根据比例来计算每个业主应该承担的外墙分摊费用。
（2）按使用面积计算法
按使用面积计算法是指将整栋楼的使用面积作为分母，业主所持有房产面积作为分子，然后根据比例来计算每个业主应该承担的外墙分摊费用。
3. 外墙分摊费用的标准
外墙分摊费用的标准一般由物业公司制定，并在业主大会上进行公示和讨论。一般来说，物业公司会根据外墙的材质、高度、面积等因素来确定外墙分摊费用的标准。
外墙分摊费用的计算是物业管理中一个重要的环节，需要物业公司和业主共同协商并制定合理的标准。在实际操作中，可以根据建筑面积或使用面积来计算分摊费用，并根据外墙的材质、高度、面积等因素来确定分摊费用的标准。