非分摊面积，非人防车位为啥只有使用权？
非人防车位没产权，应该是开发商出售的就是车位使用权，这种情况下购买人就只有使用权。一般有产权的车位是可以进行买卖交易的，这类车位开发商可以出售给购房者。有产权的车位可以办理产权证，业主取得产权证书后就可以随意的处置车位。
小区车位产权区分1、开发商所有：小区内的停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，车位产权应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。
2、小区全体业主所有：如果开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主的，从法律上讲，该车位产权归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车位使用权转让协议。
3、国家所有：如果地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。根据《物权法》第五十二条规定：“国防资产属于国家所有。铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，依照法律规定为国家所有的，属于国家所有。”
购买车位注意事项
1、明确车位的产权：购买车位之前，购房者应该看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。
2、实地勘察车位：购房者在购买车位前，需要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。签订的合同一定要细，比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位，一定要在购买前实地查看了解清楚，比如说地下车库排水系统是否完善等。
3、不能使用公积金贷款：不能使用公积金贷款购买车位，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。
住宅建筑以套内使用面积进行交易？
公摊面积是有成本的。
首先计入土地成本，公摊面积每平方米都含有政府出让的土地出让金，一平米少说几千块。政府可没有因为这里是公摊部分就不收土地出让金。
第二，公摊面积是有建设成本的，公摊面积主要是交通核，电梯、走廊、水电风井、前室和楼梯间，造价比户内造价要贵点多。其实公摊多大开发说了不算，消防规范一改再改，交通核越整越大，原来四十几米就够了，现在快六十米了。不做这么大审批就不达标。
第三，房地产管理任何面积都是有产权的，公摊作为消防逃生通道，是为你日常交通和火灾逃命服务的，你是必须买的。
其实，过分解读这些都没啥必要。因为开发商基本按套出售，市场行为，这套房就这个价，你可以不买。
这次取消公摊对开发管理影响不小。首先规划面积怎么批？原先楼内都是建筑面积，既然取消公摊，建筑面积还有意义吗？配套费是不是也得按照套内面积收取。第二，房地产测量规则是不是也得改。公摊面积是房地产测量规范里提出来的，由房地产管理部门审批的，这个审批之后才能办理销售许可证。公摊没有了，房地产管理一下子没有依据了。规范必须调整了。
小区外围临街停车位是属于小区还是公共资源？
答：小区外围车位的权属划分很难界定，物权法规定占用业主共用的道路或区域用于停放汽车的车位属于业主共有。关于外围停车位是否属于共用区域要判断该区域是否属于公摊面积范围内。根据部分地区司法判例，要求开发商能出具该车位不属于公摊面积的依据，如果不能车位归全体业主所有。关于车位所属的纠纷应通过仲裁和诉讼解决。
带连廊和不带连廊哪个公摊大？
在层户相等条件下，带连廊户型的公摊率稍大一些。多出的公摊仅是连廊和连廊防火门的一点墙体占地面积。也可省略不计。连廊宽度满外一点五米，长度八米为多，而且百分之五十计取公摊面积。因它是敞开式。以两梯四户为例，带的23％。不带的22.5％。
非人防车位什么意思？
人防车位是紧急避险的车位，主要是为了躲避战乱和灾难。
非人防车位指的就是普通车位，普通车位有两种，一种是有产权的车位，一种是没有产权的车位。
有产权的车位是指开发商单独规划建造的车位，与房屋一样拥有不动产产权证书，这样的车位是独立的，能够出售、抵押，继承。购买者不仅仅具有车位的使用权，还有车位的所有权。
没有产权的车位，是使用业主共同承担的公摊面积改建的车位，这样的车位是没有产权，但是使用权是归全体业主所有的，很多开发商会将其租赁给业主，这样也是合法的。
以上就是非人防车位的介绍了，我们在购买和租赁车位时可以参考。