叠墅的分摊，为什么有的人不喜欢买180平方以上的挑空宽敞的复式房？
《为什么有人不买180平以上挑空宽敞复式房，缺点在哪里？》
原创作者：陈旭（屠龙有术）
01有人问：
为什么有的人不喜欢买180平方以上的挑空宽敞的复式房，缺点在哪里？关于这个问题，一般来说，不喜欢买大房子的人，主要还是钱不够。
如果有钱，谁不喜欢住大房子？我家就买的有大房子，大概几百平左右的一个别墅。
很多人说喜欢大平层，不喜欢复式房，也不喜欢别墅。
我家别墅每层都有一百多平，基本上等于几个大平层摞在一起。面积大，空间大，心情舒畅，谁不喜欢？
别墅物业费每月比租房还贵，如果舍不得钱，不如租房去好了，干嘛买别墅呢？
别墅还有一个好处，就是自带私家车的车库，也不用发愁停车位了……
至于装修费高，取暖，空调，电费，等等各种费用，无非就是一个钱字。真有各种麻烦，拿钱解决就够了。
02至于很多人说，房子空间大了，打扫卫生很累，其实多虑了……
就好比买车，你会因为汽车烧油，心痛油钱，于是你就不开车，每次出门推着私家车走，就为了省油吗？
显然不会。
没人会为了省油，推着私家车走。
然而，据报道，我国已经有三分之一的家庭，有了私家车，也就是说，我国14亿人，大概四亿多人出门都有私家车做了。
然而，我们并没有在街道上发现“为了省油推私家车”走路的人。
私家车的停车费，维修保养费，罚单，油费等等，比雇佣一个人每月过来打扫几次卫生的费用，贵多了。
而我国三分之一家庭都负担的起私家车的费用，这充分说明，我国三分之一的家庭，也负担的起大房子的卫生清洁费用。
大房子的清洁费比私家车养车费用便宜很多，很多人买私家车，不买大房子，这充分说明，大家不买别墅，大平层，大面积复式房，主要原因还是缺钱，而不是麻烦。
因为，假设大房子真有麻烦，那么，钱也能解决一切麻烦。
03所以啊，买大面积复式房，买大平层，买别墅，最大的缺点就是，需要钱。
钱少了买不起。
原创作者：陈旭（屠龙有术）
房屋的公摊面积一般是怎样计算的？
公摊面积饱受购房者的诟病，但是我们对于公摊也只能抱着无奈的心情去对待。既然大家对于公摊都是这么的不屑，有这么的难以理解。下面老J就根据自己的实际工作经验来为大家解读公摊面积究竟是怎么算的。
公摊面积的计算其实并不难理解。只是牵扯到分摊到的时候里面有太多的是拉扯。由于计算公摊的难度与楼栋的设计复杂程度有关，因此，老J就按照一般的高层纯住宅来给大家解释说明：
想要了解公摊面积的算法我们就要知道什么是公摊面积？
公摊面积就是除去我们房屋的套内面积之后剩下的共用部分。公摊面积的分摊规则是谁使用谁分摊。这样一来，高层纯住宅的公摊面积就包括以下部分：门斗、门厅、大堂、楼道、前室、电梯、楼梯、管井、屋面间、电梯机房、设备用房、外墙和保温等。
公摊面积的计算公式：
公式的情况就如上图所示。那么，下面老J就带着大家具体来计算一下公摊面积吧：
这里我们举个例子：
我们假设上图的户型是一个18层楼层的单层平面图。
那么18层的总建筑面积就是单层建筑面积✖️18；这里我们就使用图上的D户型建筑面积来算：129.45✖️2✖️18=4660.20平米
（两个户型虽然格局不一样，但是面积相同）
套内面积：套内面积包括一半的外墙，也包括室内的墙体，这些都是住户自己的套内面积，也就是用图上标注的我轴线计算：
D户型套内：6.55✖️1.20+9.90✖️9.55+1.25✖️4.20+1.20✖️4.50=113.06平米
总套内面积=113.06✖️2✖️18=4070.16平米
总公摊面积=4660.20-4070.16=590.04平米
公摊系数=590.04/4070.16=14.50%
D户型的建筑面积=113.06+113.06✖️14.50%=129.45平米。
刚好和户型图上的面积吻合。
相信通过老J的介绍大家应该都了解了公摊面积的计算方法。如果觉得有用就麻烦点个赞吧！
叠墅上叠公摊有多大？
叠拼别墅公摊系数一般是2%到4%之间。
而别墅公摊面积一般在1%-8%之间。多层住宅公摊面积7层以下的为7%-12%之间，7层至11层之间为10%-16%之间。高层住宅的公摊面积为14%-24%之间。
如果公摊面积过高，那么势必会导致购房者的购房成本增大，如果购房者在买房的时候需要分摊的共同面积比较低，那么购房者的购房成本肯定就会要少一些，这样得房率就越高。
叠墅中叠34层好吗？
这个高度的房子有优点，也同时有缺点。房子所处的楼层越高，那么视野肯定就越好，并且房屋的通风采光也会很好，所以相较小高层来说，高层颇受年轻人喜爱。
高层的房子一般都离楼下的功能区很远，所以就可以让居住者远离噪音的干扰，这也是高层住宅楼层越高价格越高的原因之一。
高层电梯多、高压水泵设备复杂、公共区间多于小高层，所以房屋的公摊面积是比较大的，得房率普遍低于小
什么是蝶墅？
蝶墅是一种板楼和塔楼相结合的建筑形式，汇聚了二者的一些优势点。蝶墅犹如没有张开翅膀的蝴蝶，又叫蝶形住宅。蝶式建筑有良好的融合性，其特点是公摊面积比板楼少。