公共分摊器，公摊水电费标准是多少？
1、各单元公共用电 各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均摊。 月计算公式： 已入住每户分摊金额=该单元计量电费/该单元已入住户数+（该单元空置户数×70%）2、公共照明 小区设公共照明总表，由小区全体业主按户均摊。 每月计算公式： 已入住每户分摊金额=小区公共景观照明电费/小区已入住户数+（小区空置户数×70%）
3、弱电系统 消防监控中心设弱电系统总表，由小区全体业主按户均摊。 每月计算公式： 已入住每户分摊金额=消控中心计量电费/小区已入住户数+（小区空置户数×70%） 每月计算公式： 已入住每户分摊金额=动力系统电费/小区已入住户数+（小区空置户数×70%）
什么是公共能源分摊费？
物业费中是否含有公共能耗分摊，这个在全国没有固定的计算方式，国家也没有相关政策，所以各个地区的执行标准不一。有些城市把部分公共能耗计算在物业费之中的【公共设备设施云运行养护费用】里，而大多数地区都是单独计算公共能耗的。
总体来说，物业管理中的公共能耗包含三个方面：
一、电能源费用
主要是指：公共照明用电、公共电梯用电、公共水泵用电、消防设备设施用电、安防监控设备用电、绿化设施用电、建筑物及小区景观用电、社区广播用电等等
二、水能源费用（包含公共排污费用）
主要是指：保洁用水、绿化用水、小区水景观（包括喷泉）、消防用水、公共卫生间用水等等
三、供暖（空调）费用
主要指：大堂、电梯厅等公共区域的供暖和中央空调费用
Ps。不是所有的物业项目都在公共区域提供供暖和中央空调的，一般这类能耗主要是在商业物业项目中。而北方一些高档住宅小区内，冬季在公共大堂或侯梯厅内也会有供暖（主要是防止公共区域内冬季温度过低，冻坏公共设备设施，冻裂上下水管道）。
公共能耗分摊以什么样的标准向业主收取呢？
要理解“公共能耗”，先要理解共用部位、共用设备和公共设施三个概念。共用部位是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯机房、走廊通道、房屋承重结构、室外墙面等部位。 共用设备是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、水箱、水泵、电梯、避雷装置、消防器具等设备。 公共设施是指物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井等设施。 综上所述，业主、使用人公有，共用设备、设施和在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗称为“公共能耗”，由此产生的费用为“公共能耗费”。 收取公共能耗费，通常采用三种方法：（1）依据物业管理区域内公共设施、共用设备使用时间、使用总功率，分摊至物业使用面积，产生公共能耗费单价。（2）依据每月能耗（水、电、煤）账单总金额分摊至物业使用面积，产生公共能耗费单价。（3）依据业主使用公共设施的区域、区域内设备的使用功率分摊至区域户数，产生公共能耗费单价。 以上三种方法中，方法（2）收取依据略显粗，忽略了公共能耗费单价测算的复杂过程，将业主自用设备产生的自用能耗与公共能耗混为一体。方法（3）在划分业主使用区域时难以避免共性与个性的矛盾，其还牵涉空关房、空置房等一系列问题，业主及使用人是否应承担此部分费用，界限不清晰。方法（1）本着“相对公平、合理，谁受益谁承担”的分摊原则，依据物业实际情况，合理区分业主及使用人的公共能耗和自用能耗，经过各种数据的积累和分类，全面、科学地测算公共能耗费单价。 但某些物业还存在其特殊性：如业主、使用人用水有经营性和非经营性之分；电费总量受到契约电价，峰、谷、平时段单价等多种因素的影响，尚无统一的公共能耗费的收取标准。各物业可根据自身特点，制订公共能耗分摊办法，报业委会或有关主管部门审批后，方可实施。公共能耗收费的依据及定价，既不能侵犯业主、使用人的权益，又不能影响物业管理公司正常服务运作。
人防车位公摊怎么判断？
人防车位不存在公摊面积。
房屋的公摊面积包括：1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。2、共有建筑面积，包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。3、公用分摊建筑面积。，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
加装电梯维修费怎么分摊？
按照加装电梯出资比例分摊是最好的办法，一楼和二楼坚决不出。多层住宅加装电梯，除了需要本楼业主对加装电梯的设备安装、施工费用进行分摊之外，还必须要对加装电梯竣工完成之后的日常维护和维修保养费用进行明确和分摊。
多层住宅加装电梯，原则上一楼和二楼住户是不用分摊电梯加装费用的，当然也不用分摊加装电梯后续的日常维护和维修费用。这些事情都需要本楼栋电梯加装自治小组在楼道业主征询方案中进行明确。能够让一楼和二楼业主同意加装电梯已经是非常不容易了，还要让一楼和二楼业主承担电梯维护和后续维修费用，那实在是说不过去，也是根本做不到的。所以，在实际操作中，建议按照二楼以上业主加装电梯的出资比例，来对电梯的后续养护和维修费用来进行分摊。
可以从政府奖励资金里面预留一部分作为后期的养护和维修。加装电梯政府会给与一定比例的资金补贴，一般会达到全部费用的三分之一左右。我建议楼道加装电梯自治小组可以从政府奖励资金里面预留一部分作为电梯今后的日常养护和维修费用，避免将来产生推诿扯皮等后遗症。另外，加装电梯的楼栋需要单独委托厂家或者其他部门来对电梯进行日常维护和管理，这笔费用并不在小区物业服务内容之内，所以小区物业是没有职责来免费对加装电梯进行维护和保养的。
事实上，加装电梯之后，电梯厂家通常都有几年的质保期。如果电梯质量靠谱的话，几年之内一般不会产生大的维修费用，但是日常的维护和保洁费用还是避免不了的。