一、什么是面积公摊率面积公摊率是指建筑物中共同使用部位的面积与各业主独有部分面积之比。需要将走廊、电梯、楼梯间等共同使用部位的面积全部加起来。3.计算每个业主的独有面积时，需要将房屋实际使用面积减去公摊面积。...
在购买房产时，我们经常会听到面积公摊率这个词汇，但是很多人并不知道它的具体含义和计算方法。本文将为大家详细介绍面积公摊率怎么算。
一、什么是面积公摊率
面积公摊率是指建筑物中共同使用部位的面积与各业主独有部分面积之比。也就是说，公摊面积是所有业主共用的空间，包括走廊、电梯、楼梯间等。
二、如何计算面积公摊率
1.按照国家规定，公摊面积不能超过总建筑面积的30%。
2.计算公摊面积时，需要将走廊、电梯、楼梯间等共同使用部位的面积全部加起来。
3.计算每个业主的独有面积时，需要将房屋实际使用面积减去公摊面积。
4.最后，将公摊面积除以总独有面积即可得到面积公摊率。
三、面积公摊率的影响因素
1.建筑物类型：不同类型的建筑物公摊面积的比例会有所不同。
2.建筑物高度：高层建筑的公摊面积要比低层建筑的公摊面积多。
3.楼层位置：顶层和底层的公摊面积相对较少，而中间层的公摊面积相对较多。
四、面积公摊率的作用
1.影响房屋价格：面积公摊率越高，意味着业主独有面积越小，房价也会相应地下降。
2.影响物业费：公摊面积越大，每个业主需要承担的物业费也会相应增加。
3.影响居住舒适度：公摊面积越大，业主的独有面积就越小，居住舒适度也会相应降低。
面积公摊率是指建筑物中共同使用部位的面积与各业主独有部分面积之比。计算面积公摊率需要考虑建筑物类型、高度、楼层位置等因素。面积公摊率的大小会影响房屋价格、物业费以及居住舒适度。