本文将详细介绍建筑面积分摊的定义、计算方法、影响因素以及相关法律规定，因此需要将这部分面积按照一定比例分摊到每个住房面积中，得出每个住房应分摊的建筑面积；得出每个住房应分摊的套内面积。三、影响因素建筑面积分摊的比例一般由开发商决定。...
标题：建筑面积分摊详解
在房地产交易中，建筑面积分摊是一个非常重要的概念。它涉及到购房者的权益、房屋价格以及开发商的利益等多个方面。本文将详细介绍建筑面积分摊的定义、计算方法、影响因素以及相关法律规定，帮助读者更好地了解该概念。
一、定义
建筑面积分摊指在多层住宅楼中，由于公共部分（如电梯间、楼道、消防通道等）占用了一定面积，因此需要将这部分面积按照一定比例分摊到每个住房面积中，以便确定每个住房的实际使用面积和价格。
二、计算方法
建筑面积分摊的计算方法有两种，即按建筑面积和按套内面积。按建筑面积计算时，将整栋楼的总建筑面积除以所有住房的数量，得出每个住房应分摊的建筑面积；按套内面积计算时，则需先减去公共部分的面积，再将剩余面积除以所有住房的数量，得出每个住房应分摊的套内面积。
三、影响因素
建筑面积分摊的比例一般由开发商决定，并在合同中明确规定。比例的高低直接关系到购房者的实际使用面积和价格，因此受到广泛关注。一般来说，公共部分所占比例越高，购房者的实际使用面积就越小，房价也就越高。
四、法律规定
我国《商品房销售管理条例》明确规定，开发商应当在销售合同中明确规定各房屋的建筑面积和套内建筑面积，并且应当在销售前向购房者公示建筑面积分摊方案。购房者可以通过法律手段保障自己的权益。
建筑面积分摊是房地产交易中不可避免的问题，购房者需要了解其定义、计算方法、影响因素以及相关法律规定，以便保护自己的权益。同时，开发商也应当遵守相关规定，确保建筑面积分摊的公正合理。