拆迁款分摊，房地产成本分摊原则？
房地产项目成本要素间的基本分摊原则如下：
（1）取得土地的成本/土地征用及拆迁补偿费的分摊原则：土地成本包括土地出让金和缴纳的相关税费。应用占地面积法和建筑面积法进行分摊，且应注意以下细节。·分期开发的项目，可以按占地面积分摊。·对同一项目里不同类型的建筑物土地成本按照建筑面积进行分摊。·对占地相对独立的不同类型房地产，可按该类型房地产占地面积占该项目房地产总占地面积的比例计算分摊土地成本。（2）前期工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用分摊原则：可售建筑面积法、占地面积法。（3）建筑安装工程费分摊原则：直接成本法、可售建筑面积法、层高系数建筑面积分摊法。父母宅基地分给几个儿子重新盖房遇到拆迁有没老人拆迁款？
题目说的很简单，我想要将前后过程的宅基地、分户、拆迁三部分细化一下，会得出更具体而准确的回答：
一、根据题意，先说宅基地。父母把宅基地分给几个儿子重新盖房。这里有三个要确定一下：（一）宅基地原使用权在父母名下；（二）宅基地面积很大，盖成房子能容纳几个儿子的居住；（三）这个宅基地上面有老房子，不然不叫重新盖房。
二、再说父母分完宅基地后是什么情况。父母把宅基地房可能全分给儿子们自己没有宅基房屋，不然不会提到父母有无补偿款问题。宅基地在村集体和土地管理部门是否办理了使用权过户，自己又是住在那里。是另有不属这块宅基地的房子，是现借住房，还是轮流居住，还是指定一个儿子的房屋居住。
三、再说拆迁补偿 是怎么回事。谈到拆迁用上拆迁款这个字眼，说明这里有房屋货币置换按一户一宅，多余货币补偿，还有过渡安置补偿。农村拆迁完全按户口安置的是有户口无房的老年人和外嫁女两种人，不包括租房。
我以推理的方式做以下回答两个可能：
A：父母把宅基地全部分给儿子自己未留，未在村集体变更备案，宅基地使用权仍在父母名下，拆迁合同父母与开发部门签订，补偿款归父母领取，按现有各个儿子房屋补偿标准再分给儿子，父母适当抽取比例款项，过渡费补偿按各家人口分配。
B：宅基地分配已在村备案分户到儿子名下，儿子们与开发单位签订合同，房屋补偿在名义没有父母的，父母属无房户，但是开发部门要安置。根据泰安高铁新区方式：90平方一套成本价。泰安泮河片区部分农村改造方式：为有子女的提供老年公寓式。这种情况的父母手中有过渡补偿，没有房屋补偿。购成本价房费用、公寓入驻自负费用、儿子们补偿款是否提取点给父母，由父母和儿子们共同协商平均分摊。
不管补偿款领取走的那个渠道，我相信几个儿子遇到拆迁补偿这个天上掉馅饼机会难为父母：补偿给父母了，互相谦让理解分配不吵闹；补偿给儿子了，也要让父母有钱化有新房住，大致合理，不惹烦恼。
拆迁安置房是否有公摊面积求答案？
一般来说,普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊的系数约在10%-15%;带电梯的小高层的住宅,公摊的系数约在15%-20%;高层的住宅相对更高一些,约在20%-25%。
公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数
各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数,得到购房者的应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积的分摊系数×套内建筑面积。
公摊面积=建筑面积-实用面积
所谓的公摊系数,也就是房子的得房率。
得房率标准如下:
1、高层的塔楼住宅(75%——78%),公摊系数为(22%——25%)
2、高层的板楼住宅(78%——85%)
3、小高层的板楼住宅(85%——88%)
4、多层的住宅(88%——95%)
得房率=套内建筑面积(套内使用面积 套内墙体面积 阳台面积)÷建筑面积
扩展资料
《泰安市人民政府关于实施城市片区开发建设的意见》规定：安置房为小高层、高层的，电梯及由电梯增加的走廊公摊面积不计入回迁安置面积。
《重庆市国有土地上房屋征收与补偿办法(暂行)》第二十五条：被征收住宅建筑面积公摊系数低于或等于15%的，按15%的公摊系数计算应补偿的住宅建筑面积，被征收住房建筑面积公摊系数高于15%的，按实际面积计算房屋补偿。
《安庆市市区国有土地上房屋征收与补偿办法》第二十条第一款：征收住宅房屋实行产权调换的，应当根据产权调换房屋实际公摊系数计算产权调换房屋的建筑面积。