楼面价分摊，什么叫楼面地价？
楼面地价，英文：land value in terms Of per unit floor age
1、楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。 楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。
2、楼面地价的计算公式： 楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率 规划建筑面积＝土地面积×容积率 容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积 例如拍卖的土地面积为13145平方米，容积率为3.2，建筑密度≤25%，绿地率≥25%，建筑高度≤80米。最后成交价为4.63亿元。 楼面地价=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。 3、楼面地价与地面基准地价相比，楼面地价具有理解容易，操作简便，易于应用，更新方便等特点，是政府和开发商都乐于接受的计价方式。
什么叫楼面价？
谢邀
楼面价指的是什么，如果计算，都是有一个明确定义的。
1、 定义：楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格
2、 如何计算楼面价：出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。（最大建筑面积受政府批准的容积率控制）
3、 楼面价越高，售价越高。
4、 实例：石景山五里坨地块，土地出让价格（成交价）78亿，最大建筑面积为346496平米，由此计算出楼面价为22511元每平米，售价为52024元每平米。
这是近期“限房价竞地价”地块的楼面价，根据公式计算无误，但此前纯商品房地块，并非完全按此公式计算，实例如下：
2016年朝阳将台地块，楼面价为55000元每平米 ，但根据土地出让价格处以建筑面积计算，应该为41416元每平米，这就出现了实际楼面价不等于应有楼面价的情况，因此对于此计算楼面价的公式，我们表示质疑。
通常售价要达到楼面价2倍开发商才能赚钱，但是现在由于严格限价，开发商的售价很难达到楼面价的二倍，所以很多开发商都在控制成本上想办法。
开发商要卖多少钱才保本？
需要卖到5800元/m2才可保本，这个涉及到投资测算问题。
首先：说下土地拍卖，土拍价格2250元每平,还需要缴纳土地契税3%，土地印花税0.5%，基础设施配套费30元每平，土地使用费20元每平，这对于目前火热的土拍市场来说，1亿元的地价就要支出3%的土地契税即300万。土地成本在2368元/m2。
其次：项目总投资TDC一般有以下几项组成前期费用，建安工程费，基础设施费，配套设施费，开发间接费，不可预见费以及三费（营销，财务，管理）等组成。
前期费用主要是规划设计费20多元/m2，七通一平20多元/m2等临时设施费，其他如勘测检测可行性研究相对较少，按照62元/m2计算。2.建安工程费，依据每个城市不同，差别也挺大的，但是一般正常2000-3000元/m2来计算，我们按照2377/m2来处理。
3.基础设施以及配套设施，基础设施主要还是水电燃气通讯等的室外管网路网配套，这一块特别是电的投入比较大，还有就是道路以及绿化的费用，，正常都需要花费200多元/m2
配套设施费用主要是配套的设备用房，物业等 用房，这块配套费用投入比较没那么高，54元/m2
4.开发间接费包含工程管理，临时设施，物业完善等，正常投入也不多，各自也不一样，一般正常几十元每平。不可预见费用可按照小建安1-2%预估
5.三费一般按照销售收入进行预估，多卖多投入少卖也要投入。该项目按照销售4-5%预估，500-600元/m2
最后，一个就是税费大头，房地产税费包含了增值税，土增税，增值税附加，所得税等，这块与销售价格息息相关，正常400-1000多元/m2都有
综上，上述以上各项进行推测，根据投资测算，地价对于房价影响，利润达到0时，即保本的成本，要达到保本，基本上需要达到5800元/m2，当然对于小地方或者自我资金充裕的开发商，成本还是可以往下降低的。
楼面价是什么意思？
楼面价的意思是房地产楼房的单位建筑面积，所分摊的土地出让价格，主要用途是计算土地的成本，具体计算方式是利用该项目的土地总价格除以楼房总建筑面积，计算得出的结果表明了房地产楼房在出售时，单位售价中包含的土地成本价格
销售价都是什么关系？
地价，以土地面积计算的土地单价，等于土地总价除以土地面积；楼面地价，是每平方米建筑面积分摊的地价，等于土地总价除以建筑面积。楼面地价10000元，房子最少要卖到18000元，才能基本回本。