车库不分摊，电梯大修地下车库的业主需要分摊吗？
电梯大修，地下车库的业主当然也应该分摊相关的费用，因为现在开发商设计的高层住宅，所在的电梯都是从顶楼直通地下车库的，业主也可以直接做电梯，从自己家直接到地下车库提车，电梯属于公共设施，他的大修直接涉及到安全问题，也是为全体业主服务的，所以业主应当承担相应的费用
车位分摊面积合理吗？
对地下室车库所分摊到的面积是非常大的，公摊系数至少都会在1.2以上。所以一般公摊面积都会比套内面积还大。原因：地下室车位所需分摊的公摊部位，除了通常的楼电梯间、风机房风井外，还需要分摊“车道”面积！那么车位公摊面积多少合理？
车位公摊率没有明确的条款规定，不过一般默认的地上住宅的公摊多层为17％左右，高层则为25％至40％。
2、车位公摊面积分摊的基本原则是：
1）商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。
2）为整栋商品房服务的公用建筑面积，由该栋楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积。
3）公用建筑面积按面积比例分摊，公摊后，不划分各套商品房分摊的建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
希望这个回答可以帮到你。
小区的地下车库？
关于小区的地下车库，其产权确确实实不够明确。这与物权法的相关规定不清晰有很大关系，《物权法》第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。在法律适用上如果没有必要的信息量，一般的业主是无法确定是适用“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”还是适用“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”
地产开发商确实是第一个花钱投资买土地，投资建房子、投资建商铺、投资建配套停车位的投资人，它所作的一切都属投资行为。但是，中国政府的房地产法規政策是：土地随房屋买卖一并转移。开发商卖完了房子，同时也卖完了土地（士地是摊分在每一套房屋之中的，也就是国家《物权法》中所指的“区分所有权”）。开发商卖完房子，它的一次投资行为周期就结束了，它同它曾投资开发的项目没有半毛钱产权关系了。开发商卖完了房子，也就不再拥有该项目土地，没有土地权，也就没有停车位处置的资格，开发商买卖停车位，以租代售等变相买卖或委托物业出租侵吞租金均属违法无效行为。业主买没有产权证的停车位，不受法律保护。最高人民法院已就重庆某住宅小区停车位归属纠纷案民事裁决，明确确定了小区停车位归属的裁定标准：—、土地随售出房屋转移，开发商不拥有土地，无权处置买卖小区停车位。二、开发商通过卖房强势地位，单方约定小区停车位归属行为无效，法院不予支持。三、未计入小区建筑容积率的配建停车位及公共部分，不属开发商专有部分，属小区全体业主共有。四、以政府产权部门核准登记为准，未获登记，未取得不动产权证的停车位及公共部分，均属于全体业主共有。
如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位好像天经地义，其实不然。在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。
很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位，可这地下车位的买卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。”因此若不能办理产权，车位买卖合同是不受法律保护的，业主买到手的只是一张白纸。
这类的地下车位办不了产权证，属全体小区业主所有，严格地说属于小区的配套设施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。
没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢？当然不是。有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。
根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。
这里有一个“容积率”的概念。容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，是城市区划管理中所采用的一项重要指标。并且，容积率是反映建筑物是否分摊到相应土地使用权的一个概念，只有参加建筑面积容积率计算的建筑物，才能取得相应宗地号的土地使用权面积份额。未计入容积率的建筑物，不可能取得房地产权证书，其初始登记的法律权利只能依附于计入容积率的具有房地产权的建筑物。
开发商如果将地下车库作为地下建筑面积报批，则地下车库可以计入容积率，也可以进行房地产权的初始登记，取得独立的产权证书，开发商可以保留其所有权。
反之，如果没有计入容积率，则伴随着分摊了土地使用权的房屋的所有权出售给全部业主，这些房屋分摊的土地使用权也转移给全部业主，进而占用了这些业主共有场地的车位（库）的所有权亦应归业主共有。
以上是否答非所问？因为题主所描述的问题是：小区的地下车库，物业有权出售吗？但是，实践上有很多物业企业属于开发商的下属企业，所以常见的物业售车位也就是代替开发商来进行销售，它所提供的手续包括开具的发票肯定是开发商的印信，此一种情况，并且是比较常见的，适用于上述的分析和讨论。还一种情况，就是物业出售小区的地下车位，对，物业，就是物业企业，出售，那就更要小心了！这是在犯罪！属于监守自盗，要做的不是买不买，而是要不要检举揭发的问题，否则，损失可就大了。有兴趣可以搜一搜万科客服人员卖车位，卷款600万潜逃，问题是，这个官司掏钱买车位的业主还败诉了！败诉了。
小区公摊面积业主花了钱？
合理！你没弄懂什么叫公摊面积！你买的户房是建筑面积，门外，楼道，楼梯这些才叫公摊。车位（包括地下停车场）得买车位，车位不是公摊面积，小区里的道路划的车位，停车也是得付费的，我们这里属老旧小区，停车费每台车得交费每月40元，乱停乱放，城管从小门摸进来依据地方法规有权在车玻璃上贴罚单，罚款的钱则要去交警队交纳。
2021年民法典地下车库规定？
2021年民法典地下车位规定：1、规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，也就说，允许开发商和业主通过约定的方式确定车库的权属。地下车库的产权是否在商品房买卖合同中约定，如有约定遵从约定，没有约定则根据下文标准判断；
2、是否计入公摊面积如该地下车库计已入业主公摊面积，那么小区业主在购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积，此时，地下车库的产权应属全体业主所有。如地下车库并没有计入公摊面积，则车库产权归开发商所有。
根据我国《中华人民共和国民法典》的规定，车位的产权年限跟商品房的产权年限是一样的，车位产权年限是70年。车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。