水景费分摊，电费管理的内容是什么？
根据《物业服务收费管理办法》第十一条内容，物业费一般包括以下部分： 1.物业管理服务人员的薪资、保险、福利费等； 2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3.物业管理区域清洁卫生费用； 4.物业管理区域绿化养护费用； 5.物业管理区域秩序维护费用； 6.办公的费用； 7.物业管理企业固定资产折旧； 8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9.经过业主同意的其他费用 内容中没有规定公摊水电费计入物业费内，因此一般情况下物业费不包括公摊水电费。但是具体内容需要以业主与物业管理公司的签订的物业合同或者当地市物价局对物业管理服务收费的规定为主。 比如重庆市物价局就有规定。《重庆市物价局关于对重庆市城市物业管理服务收费实施办法执行中有关问题的通知》（渝价[2004]778号）第六条规定：由于业主共用部位、共用设备设施（如楼道照明、消防通道照明、电梯间照明、院墙路灯、小区路灯、草坪灯、小区水景、二次供水泵、自备发电机油料）的用水、用电费用未进入物业服务收费成本，应按户据实分摊后由产权人或使用人缴纳。
那交的物业费用来做什么了？
这事的确比较闹心，户主当然不想出这个钱，但是物业更精，肯定想法推脱责任。这事说难搞也难搞，说好搞也好搞，主要是看合同怎么写了
合同写明合同里要是写明电梯出现损坏谁出钱，那就谁出，毕竟白纸黑字写明，具有法律效应。如果谁想逃避责任，不按合同出钱的话，那就走法律程序，强制执行吧！
合同没有写明如果合同没有写明，就需要协商处理了，看题主现在的情况估计也协商不了。所以最好是找中间人解决，有一个冷静公正的人来分析事情的缘由，做出合理的判断。
当然，作为户主的角度来说，物业费交了，小区出问题就应该由物业来负责。既然他们不修，那自己修，物业费以后就不交了，白眼狼养不得。
什么样的楼层不能买？
我家买了11楼层，总18楼层，2019年买的，一生前后搬迁过8次套房，买过5套房子，分享经历！
1：一楼层二楼层不能买（1）阳光不充足
电梯房楼层高之20多层，建筑房子间隔按国家标准，一层二层很难太阳晒到阳台，有太阳晒进房间或阳台，坐在阳台上看书喝茶是多么温馨和舒畅！
（2）病虫害多
夏天蚊子多，蟑螂多，老鼠多，如果你花生晒阳台，多晒几日老鼠就藏你家，有时候还有蛇🐍，这是少见但不是没有，晚上睡觉有时候想想就怕。
（3）管道堵塞
一楼层管道容易堵塞，如果是街面房管道堵塞就是二楼，有一次发生过，卫生间马桶堵塞，满进全房子都是尿屎尿水，臭气熏天，天天打扫臭水，又累又臭，谁知道是下面，pvc下水管道堵塞了，因为二楼有二个楼梯下水管道是同一根，找了几天才找到是下水管道的堵塞[流泪]，有过这次经历绝对不买一楼层二楼层。
2：顶楼不能买（1）楼顶漏水问题
房子时间长了，质量不好容易漏水，墙面渗水真的好烦的，如果物业不管理修，自己出钱修又不愿意，问题解决难，以前有一个小区QQ群，顶楼房子的户主，天天在哪里喊漏水怎么办，走顶楼的门破了怎么办，物业管理就是不解决。
（2）等待电梯时间长及电梯故障
特别是年轻人早晨上班赶时间，高层楼等待电梯比低层楼时间长，无形中增加了时间成本。如果电梯发生故障坏了，下楼上班族人群就麻烦太了。
（3）消防安全存在隐患
就目前而言，消防梯云最高仅达到28层到30层，30层以上住户发生火灾，则因为楼层太高会增加救护时间。
（4）恐高心理
高楼层一般说空气质量好，阳光好，噪音污染少，但是不论小孩老年人，存在一定恐惧心理，眼睛不赶靠近窗户，窗门都要加装上强壮防护措施，我有一次去看房子过，是顶楼33楼层，一对夫妻俩还有小孩5岁左右要出售卖掉，装修也豪华，来到顶楼安全感都没了，窗户上装上加装物，视线都挡住了，什么光线明亮都不存在了，站在顶楼胆战心惊，没有安全舒服感。[捂脸]
（5）顶楼温度高太热
特别是步行的老小区，比楼层低的早开空调，以前住过总高5楼，4楼都是热得要命。
3：房子朝北、西、东不能买（2）买房子要买朝南方向，我有买过东南方向的，上午太阳能晒到阳台，11点半过后阳台晒不到太阳了，特别在冬天，要知道上午太阳温和的，下午没太阳难受的，住过朝东南方向的房子不舒服。
买过朝南方向靠西边套的，西边套落山太阳太猛，夏天西边套房比东边套或中间套热，也不舒服。
房子朝北方向更本不能买，太阳都见不着，何谈住着舒服呢。但是也有人买，我想这些买房人不懂，也许贪房子价值便宜。
按照老年人买电梯房，只要有太阳能晒到阳台，喜欢买6楼层至11楼层，电梯坏了也不怕，可以走楼梯下，买房价格实惠，一般每层价格增加100元，最高几层价格减点，这是对电梯房说，年轻人会选择11楼层25楼层，总高29层。还有一点，杭州人不喜欢4.8.13.18这数字，说这数字不吉利，这个8字在我们县城是好数字，怎么在杭州人眼里就不吉利了，我有一次去看二手房，就是有个18楼层在出售，其实这套房子装修挺实惠，家里生了二个儿了，蛮吉利的，不到10天这套房子卖了。朋友儿子去买新房刚开盘，推荐给你13楼，售楼部人员一般把不喜欢楼层先推荐掉，这是一种行销手段，朋友儿子没办法只能买了，县城买房子对数字不讲究的。
我就说重要三点不要买房，买房子是大事，不然后悔来不及！[比心][比心][比心]
现房签合同要注意的十大细节？
买房时，签订购房合同非常重要。合同具有法律效益，一旦发生买房纠纷需要维权，购房合同就是维权的法律依据。很多时候购房者在买房时，由于不懂法律且缺乏买房经验，非常容易吃亏，造成自己维权困难、有苦说不出的局面。所以，我们在签订购房合同的时候，一定要考虑周到，考虑全面。将很多可能发生的风险都考虑到，就可能的风险与开发商约定好处理的方式，并将相关的约定写进购房合同。
签购房合同，这10大事项要约定好：
一、 贷款不成的约定
在签订购房合同后，购房者如果因个人信用记录不良等原因，导致银行不予放贷，则购房者的合同履约能力就可能会出现问题。如果在购房合同中没有事先妥善约定，则购房者要承担不能按约付款的违约责任。因此购房者应当争取约定，要求开发商在合同中注明：如果因申请银行贷款达不到预期金额或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，买卖双方均可解除本合同，购房者可免责并要求开发商退回所交款项。
二、明确违约责任
违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；达不到交房条件却强行交房；开发商存在一房二卖，将房屋抵押的情况；办理过户手续时不符合规定和约定等。
相对来讲，购房者违约的情形和可能性比较小，基本就是拖延房款而已，但开发商违约的情况却各式各样，从延期交房到质量问题、变更规划到办证遇阻等等，违约的可能性也相对较大。约定违约金时，需要注意：
1、在合同里应当约定较高的违约金，在形式上对等的前提下实质上对购房者是有利的。除非购房者对自己的付款预期实在没有把握，可以将延期付款和延期交房的违约金约定为房价款的万分之五以上（一般开发商会约定为万分之三）。
2、解除合同返还房款时将同时返还同期银行存款利息改为银行贷款利息，存款和贷款利息的差别非常大。
3、在履约延迟的情况下，务必按日累积计算违约金而不是约定一次性定额违约金，要给开发商持续增加的压力才对。
4、在可能的情况下，将开发商的各种违约情形列举出来并分别约定相应的违约责任，比如没有按期交房、没有按期办理产证、没有使用约定的装修材料、规划设计变更未通知、质量缺陷或质量瑕疵等等，分别约定切实可行的违约责任或赔偿损失的计算方法。
如果只是约定“一方违约的，应当向对方承担损失赔偿责任”，这样的条款有等于无。约定得越详细越好，才能使违约条款落到实处。
三、 广告内容写入补充条款
很多购房者买房，往往都是被开发商所宣传的广告吸引。如果让购房者真正决定购买的是广告或楼书中的绿地、水景、会所或即将实施的市政规划的话，则最好将广告内容写入补充条款，使其真正成为开发商应当承担责任的承诺。并约定如果届时不能实现，可以解除合同，并要求开发商承担一定的违约责任并明确违约金如何计算。
四、面积差异咋处理
交房时，最常见的问题就是套内面积缩水。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。并约定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。一般误差超过3%，可要求退房。
五、明确计价方式与价款
很多人买房都有这样的遭遇，签订了购房合同，你再去交首付的时候，开发商告诉你说，我们的房子涨价了，要么按照涨价后的价格来执行，要么退房。这就要求我们在签订购房合同时，对于价格条款的约定，要准确到单价的具体数额，明确房屋的计价方式和房屋的总价。并明确万一涨价了，仍然按照购房合同上的价格来执行。
六、签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、厨房、卫生间防水情况，表面裂缝等进行必要约定。
七、签约时明确物业管理事项
合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
八、明确费用由谁出
交房时，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。购房者在签订购房合同时，一定让房地产商在合同上将承诺提供的设施一条一条地写清楚相关费用由谁出，要求房地产商在合同上写明入住就能使用。
九、明确公共配套设施能否按期交付使用
买房时，承诺1：1的停车位，小区有超市、娱乐设施等各种公共配套，但这些有可能在交房时，并不能兑现。购房人可要求房地产商在合同上写明，按照规划要求配建的教育、医疗保健、环卫、邮电、商业服务、社区服务、行政管理等公共建筑设施及房地产商特别宣传的地下车库和会所，与住房同时交付使用。还应在“如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理”的空行中，写明购房人是否可以选择退房。如不退房，是否可在使用条件达到前拒收房屋，房地产商如何支付违约金及在此期间的房屋保管责任由谁承担等，就此做出具体约定。
十、明确基础设施能够入住即使用
基础设施包括：与小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯(电话和宽带)、电视系统(公共电视天线、有线电视、卫星电视)、道路、绿化等设施。
供水：购房人购房前应搞清自己所买房屋是属国家自来水管网供水，还是小区自备井地下水供水。属于前者，购房人应要求房地产商在合同上写明，交房时小区供水已纳入国家自来水管网；属于后者，购房人则应要求房地产商在合同上写明，交房时，地下水的使用已经过管理部门审核批准，并能出示检疫部门确认的符合饮用水标准的报告。
供电：购房人应要求房地产商在合同上写明，房屋交付使用时，用电已纳入城市供电网络，不使用临时施工用电和其它不符合要求的用电。双路供电的，则应让房地产商在合同上写明，房屋交付使用时具备双路供电的条件。
供暖：购房人购房前也应搞清自己所买房屋冬天供暖方式。市政供暖的，应要求房地产商在合同上写明，房屋交付时，小区供热已纳入城市供热管网；自供暖的，应要求房地产商在合同上写明，房屋交付时，小区锅炉房已建成并已具备供热条件。
供气：供气是最复杂的问题，入住后“没气”，意味着吃饭、洗澡等最基本的生活要求都不能满足。但房地产商往往以煤气、天然气公司要求购房人入住基本达到70%、并且购房人装修后经他们再验收合格后才给通气为借口，仅承诺入住达到70%后通气，这种承诺显然存在太多不定因素。购房人至少应要求房地产商在合同上写明，房屋交付使用时，供气设施已入户并与市政网连通，在入住后多长时间内有“气”供应，并约定在通气前，由房地产商负责采取措施(例如：提供煤气罐及更换服务)，解决购房人入住后因“没气”而造成的实际生活困难。
通讯、电视：现在人们对生活质量的要求越来越高，能够通讯和看电视已成为最基本的要求。对房地产商承诺小区有通讯系统和电视系统的，购房人都应要求房地产商在合同上写明，一入住就能直接使用。
其它：还有一些项目，购房人也应要求房地产商在合同中写明具体交付使用的日期。如房地产商承诺自行配备交通车辆连接公交、地铁站点。还有些房地产商承诺社区有红外线防盗系统、公共出入口电视监控系统、楼内公共区域烟感报警系统、远程查表系统等，都应在合同上写明具体交付使用的日期。
在签订房屋买卖合同中如何防范可能出现的风险，是人们在买房遇到纠纷后能否把握主动权的关键。在签订购房合同时，一定要注意以上事项。如果对买房的细节不是很清楚或者不能理解合同的条款一定要及时联系律师，或者由律师陪同购房。一来可以审查合同，另一方面也可以震慑开发商，更好地维护购房者的合法权益。另外，还要特别注意的是，购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻开发商的责任。
你们都去过哪些城市旅游？
我是一个非常喜欢出去旅游的人。但凡有机会，我都会安排时间参加各种旅游活动。
算下来我的旅游出行方式，主要包括三种形式：一是特定的集体活动；二是与同学、朋友结伴自驾；三是独自休闲度假。
参加特定的集体旅游活动特定的集体旅游活动，一般都是由工商联、企业行业协会、企业工会等，组织开展的相关主题活动。这类活动都有非常完善的组织筹划体系，活动行程基本都是固定的。
包括出发返程行程时间、吃住安排、参观地点、活动内容、费用标准。整个行程票务集体订票、参观途中有旅游专车、导游服务。
到达活动地点，大家在完成集体必须的主题活动仪式后，可以按规定的时间、范围等约束，三五成群在风景区、商业街自由活动。这样的旅游应该算是比较省心、省力，且经济实惠的旅游活动。
以这种方式参加的旅游活动，所到过的城市和景点主要有：
广西桂林、阳朔、象鼻山；贵州遵义、毕节、黄果树瀑布；江西婺源、井冈山；安徽黄山、宏村；福建泉州、武夷山；重庆红岩村、渣滓洞、白公馆、丰都鬼城、大足石刻；河北卢沟桥、白洋淀、中国人民抗日战争纪念馆、冉庄地道战遗址；内蒙古二连浩特、乌兰察布等。
与同学、朋友结伴自驾游结伴而行的旅游，大多数是自驾游形式。这种形式的旅游出发前必须做好充分的准备工作。
1.目的地的选择
目的地的选择一般会考虑所去当地是否有相应的接待方、接待能力、目的地的季节、距目的地的行程公里数、出行者自身的身体状况；告知活动主要景点、内容等情况进行综合考量，评估而定。
2.自驾游车型建议
确认出行目标后，大家会根据行程距离、经过城市的路况、季节等情况，提前确认自驾车型。一般会选择路虎、悍马、吉普牧马人等越野车型。有车的出车、没这类车型的人就提供驾驶及分摊油钱。3-4个人一组一车通行，一车最少2个司机；车队整体最多不超过8-10辆。
3.做好旅游设备工具食物的准备
出发前大家会分工合作，确认人数、发出携带装备、着装、食物等出行必备提醒通知。并由专人准备旅行必备药品、自助救援药箱；简单的救援、拖车工具等；还包括给接待方赠送的伴手礼。
行程中的吃住行、过路过桥费、油钱等除提供车辆的人外，实现A A制。综合消费水平偏中上等，大家都能接受的程度。
以自驾游旅游形式，我去过的城市与景区主要有：
北京出发前往山东青岛、威海、烟台、济南等地的旅游风景区及部分当地农庄。包括坐船出海、海滨浴场、登顶泰山等。
独自休闲旅游度假独自外出休闲旅游完全是凭个人心情。出行前会结合自己的假期、季节等情况进行选择。一般会乘坐高铁、动车、飞机等交通工具。这种出行于我而言算不上穷游。
一个人外出旅游会安全性是第一的，一般会选择比较热闹的城市旅游景点；住相对比较好的酒店。餐饮就比较随便，走到哪儿，饿了就入乡随俗的吃上一顿。
这种出行完全是随心所欲的观光看风景、打卡拍照，所以带的衣服会很多。每天换不同的衣服出去拍照。
行程不会安排的太累，除了景点有时候会在自己喜欢的城市住上1~2天。到市井的街上品尝美食、小吃、喝个咖啡或茶，体验一把当地的民俗文化；再逛街买几件洗新衣服。
独自休闲旅游我到过：上海、天津、大连、沈阳、哈尔滨、佳木斯；到过云南昆明、曲靖、宣威、腾冲、保山、瑞丽；到过杭州西湖、苏州乌镇、周庄、西塘、同里古镇；到过无锡、扬州、西安、临潼；到过重庆、成都、万州、包括三峡、宜昌、武汉、荆州等地…
作者在长江三峡 小三峡
（倒数第一、第三张图片外，其余图片来自网络）