首期金分摊，怎么计算第一个月还款本金？
等额本息首期混款不足一月时，利息按天计息，本金则按照正常还款金额还款。
注：等额本息等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。
2022年购房维修基金怎么算？
一、2022年房屋维修基金标准的规定 （一）法律规定
按照《民法典》和自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司或管理单位申请支取使用。业主委员会成立之后，业主户数和建筑面积的三分之二以上同意可以将维修资金划转到业委会，由业委会行使管理权利 。
根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。
（二）缴纳标准
购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
（三）如何使用
房屋维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。 房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。
1、维修资金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。
资金缴纳
维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
2022年房屋维修基金标准的规定
二、房屋维修基金怎么算
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
三、房屋维修基金
未来LPR是否会上行？
2月28日央妈发布了2019第30号公告，这个公告首次引入了一个新的利率概念——LPR，下面是央妈的公告内容。
央妈不愧是央妈，这公告写的一般人看不懂。关于LPR的解释主要在第二、三点。这里我们就第二点和第三点举个例子。
二、自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。
三、存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR，除商业性个人住房贷款外，加点数值由借贷双方协商确定。商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。从转换时点至此后的第一个重定价日（不含），执行的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平，即2019年12月相应期限LPR与该加点数值之和。之后，自第一个重定价日起，在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定。
假设小明2010年买了个房子，接着每个月要交房贷，算上利率上浮后利率为5.5%，总共交20年。那么到今年为止，小明就已经交了10年，剩下10年需要交。这时候，小明看到央妈发了这么一条公告，那么现在小明就有两个选择：
小明还是按照原来5.5%的房贷利率每个月这么交，不管这个新规，那么利率就还是5.5%。小明打算转换成LPR的规则来交房贷，那么他的利率就应该是LPR+c，而这个c是用小明房贷利率-当前五年期的LPR利率，也就是等于5.5%-4.75%=0.75%，那么这个c就永远是0.75%。于是小明以后要交的利率就是LPR+0.75%，这个LPR是一个浮动利率，如果熟悉英国伦敦银行同业拆借利率LIBOR的话，这就很好理解。所以到底要不要转换这个利率，就取决于LPR未来的走势，如果认为LPR日后会降低，那就转换，如果会上升，那就不转。央妈公告五年期LPR利率
好了理解了LPR是怎么回事后，那我们就来研究一下到底要不要变这一下。以下推论为个人意见，仅供参考。
首先，如果本身房贷的利率为5%以下，我认为就不用转了，有这么低的利率肯定是趁着打折的时候买的房，利率已经很低了，没必要冒这个不确定的风险。虽然这个c是可以为负数的。
然后我们来讨论下LPR的趋势。
先说结论，就我认为，LPR未来是会逐步降低，为什么这么说呢？
首先是已经发生了的趋势
根据东北证券发布的一份行业研究报告对LPR的整理可以看出，LPR自诞生以来，利率是不断在下调的。
从长期来看，房贷利率自诞生以来就不断下调，这里面主要原因就是中国在发展，不止是中国，全世界的国家都是一样，只要国家越强大，利率就会越低。所以我们只要查一下就知道，发达国家的利率水平往往很低，下面是发达国家的利率水平。
而我是百分百相信，中国只会越来越强大，那么以后LPR水平就会越来越低，所以对于房贷利率现在在5%以上的朋友们，我的建议是换。
一手房备案流程及费用？
一手房交易网签备案流程是双方当事人首先是关于购买房屋，然后进行一个非常准确的磋商，磋商完毕之后就是在网络上面开一些网络签约的系统，签约之后将这个系统里面所签订的合同通过复印等形式来留下来到房管部门备案。
1、买受人与开发商或其代理商、包销商签订《认购书》并缴纳定金;
2、买受人与开发商或其代理商、包销商签定 《房屋买卖合同》并缴纳首期房款，买受人以按揭方式交纳房款的，与按揭银行签订《楼宇按揭合同》，并按银行的要求与保险公司签订《房屋保险合同》;
3、《商品房买卖合同》在房管局登记备案，买受人与按揭银行的抵押关系同时备案，买受人按照合同约定支付房款或按揭款;
4、买受人收楼、开始缴纳物业管理费及其他公共分摊费用;
5、开发商办理《房地产证》，以按揭方式支付房款的同时办理房屋抵押登记;
6、开发商向买受人或按揭银行交付《房地产证》、并向银交付《他项权证》;
7、还清按揭款的买受人凭银行开具的证明到房管局办理注销房屋抵押登一记手续。
除以上程序外，有些开发商为了提前占领市场，还会在签订(认购书》之前设置一个签订《优惠认购意向书》或(诚意金协议》的程序，提前与潜在客户建立合同关系。在优惠认购阶段，开发商因尚未取得《预售许可证》，不能进行正式的销售或推广，只能在有限的范围内以收取诚意金、预订房屋的方式与部分潜在客户建立优先认购的合同关系。但是，这种合同关系所确认的是优先认购权，并不是商品房买卖合同关系。
等额本息第一个月还款怎么算？
等额本息首期混款不足一月时，利息按天计息，本金则按照正常还款金额还款。注：等额本息等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。