分摊率租赁，出租屋热水解决方案？
首先是要根据实际情况，所有的出租房是“集中供热”的，有三个办法： 1、彻底改造所有的水路、电路。每户出租屋安装热水表、供暖热流量表，实现“分户记量”！（缺点：改造费用巨大，优点：收费合理，一劳永逸） 2、计算供热的全体成本，分摊到每户，或分摊到每出租房的使用面积！实现总体平衡！（缺点：一户浪费，全部承担费用，优点：实施简单，投入少、见效快） 3、按常住人口的人数收费，计算供热费用后均摊，平均收费
租金附加率法和年金法的区别？
附加率法是指通过租赁资产的设备货价或估算成本上再加一个特定的比率来计算租金的方法，具体比例由营业费用和预期利润决定。
年经法是将一项租赁资产价值按相同比率分摊到未来各租赁期间内的租金计算方法。在相同的补偿下，附加率法计算的租金高于年金法。
商铺出租有必要交税吗？
商铺出租不是有没有必要交税，而是应该交税。实质上，无论是个人商铺出租还是企业商铺出租都需要交税。个人商铺出租或许会认为，我缴不交税也没人知道，还是不交了。
有这样一个案例，有一家民营企业老板，曾经做过房地产，便为自己留下了部分商铺进行出租，这部分商铺因多种原因没有入公司固定资产，其每年出租的租金也没有交到公司，而是由承租方将支付的租金交到了老板娘的手里。
有一天，财务部接到当地税务机关电话，让财务总监带着出租商铺的合同、收款收据到税务机关接受检查。财务总监一头雾水，公司也没有出租商铺啊，怎么会没有入账和没有交税的收入。后来，财务总监了解了这一切，但是老板娘不认可缴纳这部分税金，再后来税务机关到承租方调取了相关资料，对这位出租商铺的企业，下达了处罚通知书，不仅补缴了税款、加收了滞纳金，还给予一定额度的处罚。
一、个人商铺出租要缴税，都交什么税呢。
1、要缴纳增值税。按照税法规定，个人出租商铺，适用5%的征收率，按实际收到的租金计算和缴纳增值税。比如，月收取租金5万元，则应缴纳增值税为5万元（1+5%）*5%=2380元。
另外按照政策规定，月租金超过10万元的，可以免征增值税。
对一次性收取租金的出租方，可以在对应的租赁期内进行分摊，分摊后月租金没有超过10万元的，同样可以免征增值税。
2、要缴纳附加税，包括城建税、教育费附加、地方教育费附加，税率分别为7%、3%和2%。附加税是以增值税为计税基础，如果出租方需要缴纳增值税，则附加税随之需要缴纳；而如果增值税可以免征，那么附加税也随之不用交了。
3、要缴纳房产税，税率为12%，按照出租商铺取得的租金收入计算缴纳房产税。
4、要缴纳个人所得税。我们知道，出租商铺是按照“财产租赁所得”来计算个人所得税，税率为20%。个人出租财产取得的租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，可以扣除的项目为，缴纳的税费、修缮费用和减除费用。减除费用是指每次（月）不超过4000元的，扣除费用为800元；如果月收入超过4000元，则减除20%的费用。
个人所得税每次不超过4000元的应纳税所得额=每次（月）收入总额-准予扣除项目-修缮费用（800元为限）-800元。
个人所得税每次超过4000元的应纳税所得额=【每次（月）收入总额-准予扣除项目-修缮费用（800元为限）】*（1-20%）。
另外还要按照“财产租赁合同”缴纳印花税，税率为千分之一。
上述需要缴纳的税项确实不少，但如果月租金收入低于10万元，增值税和相关的附加税可以免征；而如果月租金超过10万元，那么增值税和附加税还是需要缴纳的。总体来说需要缴纳的税不少。
二、不缴税有什么后果。
本案例就是不缴税金的结果。如果被税务机关发现出租方收到租金不纳税，一定会追缴税款、滞纳金和罚款。
一般商铺的租金收入都很高，而承租方也多数为企业经营使用，如果出租方不开具发票导致承租方支付的费用无法在企业所得税税前扣除，增加了承租方的企业所得税税收负担。因此承租方会要求出租方提供发票。
出租方或许可能会说，这部分税金不缴不行，那么一定需要房主承担吗？承租方是否能够承担这部分税金，还需要双方协商，并在财产租赁合同中约定清楚。
总之，商铺出租是一定要缴纳相关的税金的，不缴税会承担偷税漏税的风险。至于这部分税金由谁来承担还需要双方协商，并需要规范处理，以此避免双方的涉税风险。
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2020年12月15日
开年的房屋租赁发票可以分摊到每个月吗？
开了一年的房租发票按照会计权责发生制原则，应该按月分摊房租。
需要按月分摊计算吗？
以经营租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照租赁期限均匀扣除；以融资租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照规定构成融资租入固定资产价值的部分应当提取折旧费用，分期扣除。
当年计算企业应纳所得税额时应扣除的租赁费用=12÷12×10=10（万元）