央地分摊函，中国的高房价能持续多久呢？
中国高房价能持续多久，主要取决于房子成本能否保持稳定，房子供需关系是否发生逆转改变。年轻一代因高房价拖累，相当一部分压缩生活开支，用于偿还每月房贷，生活品质明显下降，所以年轻一代表示很受伤。
中国高房价是由高成本决定。构成房价成本的项目，主要有土地出让金，建筑安装费，房地产相关税费，销售营销费用，地产商合理利润等组成。
开发商购置土地，需要向政府交纳土地出让金，土地费用占房价成本30-40%。土地使用权，住宅70年，商业用地40年。建筑安装费，主要指建筑材料如水泥，钢筋，红砖，建材，管线，电梯等，也包括人工费用，占成本30-40%。
房地产相关税费，开发商从购买土地到最终办好房地产各种证件，需要缴费各种税费有营业税，土地增值税，房产税，印花税，以及契税，不同地区还有各种费用，城市 间有差异，此部分占成本10-15%。销售管理费用，房子建成后，取得相关售房手继，营销推广费用大约占房价成本10-15%。
土地成本能否保持稳定，决定高房价能持继多久。房子成本中建安费，各种税费，销售费用相对固定，其成本可控的。最大变数来自土地成本，土地成本持继高涨，频出地王，导致房价上涨主要原因。稳房价，稳地价，稳预期是各方努力方向。根据中国指数研究院数据，第三季度300个城市地价有所降温，住宅类用地溢价率为11.6%。
其次从供求关系，中国城镇化建设持继二十多年，房地产行业保持持继繁荣，这在各国发展中不多见。目前城镇化率达到50%左右，距离发达国家70-80%还有距离。但城镇化进程明显放慢，拉长周期，有利地产行业进行调整。
国家统计局数据，1-9月全国房地产投资增长10.5%，全国商品房并开工面积增长8.6%，地产行业增速没有下滑。销售端，1-9月全国商品房销售面积11.9亿平方米，销售金额11.1万亿元，增长7.1%。第三季度销售面积增长2.9%，销售金额增长9.7%。从地产行业数据上，地产制造和销售两旺，保持一定增长。
地产上市公司三季报显示，万科，恒大，保利各大房企土地贮备充足，商品房新开工面积稳定增长，没有出现回落迹象。销售数据靓丽，万科1-9月实现营业收入2239亿元，保持两位数增长27.2%。地产龙头增速没有减缓迹象。
从以上数据看到，中国房地产行业虽然受到国家调控政策影响，但增速没有减缓下来，地产行业表现出生产制造和销售两旺景象，供需关系决定房价继续在高位运行。
年轻一代很受伤，要承担高房价的负面影响。就象房地产行业持继发展，挤压实体制造业生存空间。从家庭来说，家庭开支超过50%以上费用用于支付房贷，收入低的可到月供比例更高，占比过高，让家庭自动削减其他兴趣方面开支，造成生活质量和品味下降，还房贷成为众多家庭的痛处。所以要学会正确应对方法，夫妻两人想方设法想提高家庭收入，努力工作，提高技能，晋级工资得到提升，或者下班从事第二职业，或者学好理财技能，寻找新的收入。人要有追求，有压力才有动力，去提升自已。
金融稳定法全文？
《中华人民共和国金融稳定法(草案征求意见稿)》起草说明显示，《金融稳定法》共六章四十八条，分为总则、金融风险防范、金融风险化解、金融风险处置、法律责任和附则，主要内容包括：
(一)健全金融稳定工作机制。
《金融稳定法》规定由国家金融稳定发展统筹协调机制(国务院金融委)统筹金融稳定和改革发展，指挥开展重大金融风险防范、化解和处置工作，重大事项按程序报批。有关部门和地方按照职责分工和金融委要求，依法履行金融风险防范化解处置职责，密切协调配合，形成工作合力。存款保险基金管理机构和行业保障基金管理机构依法履行职责，发挥市场化、法治化处置平台作用。冫
(二)压实各方金融风险防范化解和处置责任。
前期处置实践表明，部分中小金融机构公司治理失效、经营模式粗放，以及部分股东和实际控制人滥用控制权、违法违规占用金融机构资金，是导致金融风险发生的重要原因，地方政府的属地责任和金融监管部门的监管责任也需进一步落实和强化。《金融稳定法》压实金融机构及其主要股东、实际控制人的主体责任，强化金融机构审慎经营义务，加强对主要股东、实际控制人的准入和监管要求。压实地方政府的属地和维稳责任，及时主动化解区域金融风险。压实金融监管部门的监管责任，切实履行本行业本领域金融风险防控职责，严密防范、早期纠正并及时处置风险。人民银行发挥最后贷款人作用，守住不发生系统性金融风险的底线。
(三)建立处置资金池，明确权责利匹配、公平有序的处置资金安排。处置金融风险需要投入财务资源。
2008年以来国际组织和主要经济体均强调，处置风险要先由金融机构自救纾困后采取外部救助，减少对公共资金的依赖。《金融稳定法》坚持上述原则，首先要求被处置机构积极自救化险，主要股东和实际控制人按照恢复与处置计划或者监管承诺补充资本，对金融风险负有责任的股东、实际控制人依法履行自救义务。同时，调动市场化资金参与被处置机构的并购重组，发挥存款保险基金、行业保障基金市场化、法治化处置平台作用。危及区域稳定，且穷尽市场化手段、严格落实追赃挽损仍难以化解风险的，依法动用地方公共资源；重大金融风险危及金融稳定的，按照规定使用金融稳定保障基金，以切实防范道德风险，严肃市场纪律。
(四)设立金融稳定保障基金。
为健全我国的金融安全网，增强我国应对重大金融风险的能力水平，《金融稳定法》明确建立金融稳定保障基金，作为国家重大金融风险处置后备资金。借鉴国际通行做法，基金由向金融机构、金融基础设施等主体筹集的资金以及国务院规定的其他资金组成，由国务院金融委统筹管理，用于具有系统性影响的重大金融风险处置。必要时人民银行再贷款等公共资金可以为基金提供流动性支持，基金应当以处置所得、收益和行业收费偿还再贷款。同时，明确由国务院规定金融稳定保障基金筹集、管理和使用的具体办法，为今后进一步发挥金融稳定保障基金的作用留出制度空间。金融稳定保障基金与既有的存款保险基金和行业保障基金双层运行、协同配合，进一步筑牢我国金融安全网。
(五)建立市场化法治化的风险处置机制。处置金融风险需要恪守契约精神，公平保护各方合法权益，严肃市场纪律。
《金融稳定法》根据处置实际需要，参考国际通行做法，新增整体转移资产负债、设立过桥银行和特殊目的载体、暂停终止净额结算等处置工具。按照市场化法治化原则，明确对被处置机构可以依法实施股权、债权减记和债转股，分摊处置成本。明确股权、债权的减记顺位，保障股东、债权人和相关利益主体的合法权益，明确债权人和相关利益主体通过风险处置所得不低于破产清算所得。完善处置配套制度安排，与司法程序保持衔接。
(六)对违法违规行为强化责任追究。
明确对导致金融风险发生、蔓延的违法违规行为予以问责，依法追究法律责任。规定金融机构及其主要股东、实际控制人在金融风险形成和处置中的违法违规行为及其相应处罚，构成犯罪的，依法追究刑事责任。对公职人员的失职渎职行为，依法给予处理处分，构成滥用职权、玩忽职守等犯罪的，依法追究刑事责任