利息待分摊，房抵贷先息后本利率？
银行房产抵押贷款主要分为经营性抵押贷款和消费类抵押贷款，经营性抵押贷款目前最低可以做到3.85%，10年期先息后本。
等额本息：抵押贷款的等额本息还款，并不是简单地每月固定还款额（本金+利息），常见的3年、5年期的抵押贷款，等额本息还款一般是分摊20年。
等额本金：等额本金每月归还固定本金，也就是将贷款总额平均分配到了每个月。前期还款压力较大，总利息相对较少。但在抵押贷款中，很少有等额本金的还款方式，这里就不多讲了。
先息后本就是先还利息后还本金，但先息后本又分为中途不归还本金和中途归还本金两种。
中途不归本：比如，抵押贷款100万，利率4.9%，5年期先息后本；第1-59期月供利息：100*4.9%*5÷60期=4083.33元第60期还款：月供（4083.33元）+本金（100万）=104083.33元
中途归本：在先息后本的还款方式中，一些银行会要求每年或者每半年归还部分本金。比如，每年归本5%。
以经营性抵押贷款50万，年利率3.85%，10年期先息后本为例：
先息后本：1600元/月（月还款利息，本金10年到期归还）
以消费类抵押贷款50万，年利率5.6%，等额本金或者等额本息为例：等额本金月还款：首月6500元（本金加利息），之后每月随着本金减少递减，总利息：141166元等额本息月还款：5451元/月（本金加利息），总利息：154134元
36期十年分摊式还款怎么计算利息？
36期10年分摊还款
月还款=月本金8333+利息5000=13333
（同样是36期还款期限，以10年还款时间做计划，3年本金=8333月本金×35期=291655，最后一期还款剩余本金100万-291655=708345）
8年分摊同上
平安银行阶梯式还款
每月还利息，每年归本5%，最长10年（年化4.7%－6%）
举例!王先生贷款100万，年化4.7%
每月只还利息3917，无需还本，每年归本5%=5万
第二年归本5万、第三年归本5万、……第10年
9年归本45万
最后一年剩余55万本金+最后一期利息即可
等额本息月供2000有多少利息？
等额本息的月供2000元，还款初期利息至少有1000元。
等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款总额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本息一年后改等额本金划算吗？
等额本息改等额本金划算。因为等额本息还款总利息会高于等额本金还款，因此等额本息改等额本金对于用户来说是划算的，用户在选择等额本金还款后，可以节省一部分总贷款利息。
除了更换还款方式可以节省总利息，用户提前还款同样可以节省总利息，只不过提前还款需要用户具有较强的还款能力。