需要考虑到不同功能的使用面积、公共设施的维护和管理等因素，在计算分摊时需要对不同功能的面积进行准确划分，这些服务的费用需要进行合理的分摊。需要按照实际使用情况和面积比例来确定每个业主应承担的费用。需要对共用设施的使用方式和时间进行规定。...
商住楼是一种综合性建筑物，既可以用作商业经营，也可以用作居住。在商住楼的计算分摊中，需要考虑到不同功能的使用面积、公共设施的维护和管理等因素，以达到合理分摊的目的。
1. 商住楼的功能分类
商住楼通常被分为商业区和居住区两个部分，每个区域都有不同的使用面积和功能需求。在计算分摊时需要对不同功能的面积进行准确划分，并按照比例进行费用分摊。
2. 公共设施的维护和管理
商住楼的公共设施包括电梯、大厅、走廊、垃圾处理等，这些设施的维护和管理需要耗费一定的费用。在计算分摊时，需要按照实际使用情况和面积比例来确定每个业主应承担的费用。
3. 物业服务费的计算
商住楼的物业服务费包括保安、清洁、绿化等服务内容，这些服务的费用需要进行合理的分摊。在计算分摊时，需要按照实际使用情况和面积比例来确定每个业主应承担的费用。
4. 共用设施的使用规定
商住楼的共用设施包括停车场、健身房、游泳池等，这些设施的使用需要遵守一定的规定。在计算分摊时，需要对共用设施的使用方式和时间进行规定，以避免产生纠纷和不必要的费用支出。
商住楼的计算分摊需要考虑到不同功能的使用面积、公共设施的维护和管理、物业服务费的计算以及共用设施的使用规定等因素。只有合理地进行费用分摊，才能保证商住楼的正常运营和业主的权益。