商业房分摊，商铺公摊面积使用权归谁？
公摊面积属于全体业主共同所有，享有共同占有、使用、收益的权利。无论第三方对于公摊面积的营利性或非营利性使用，都应当经过全体业主的同意。
具体来讲，顶层露台不算入公摊，使用权归整栋楼的业主而不是顶楼业主，顶层露台不能封闭。至于车库，先要查开发商提供的公摊面积明细表，如果有，那么车库产权不是开发商的。
商业保险中的共保比例是什么？
您好！这个在《保险基础知识》里有解释：
比例给付条款（又称“共保比例条款”）是对超过免赔额以上的医疗费用部分采用保险人和被保险人共同分摊的比例给付方法。此条款是在免赔额基础上经常采用的一个条款。
在健康保险中，由于以人的身体为保险标的，不存在是否足额投保问题，同时由于健康保险的危险不易控制，因此，在大多数健康保险合同中，对于保险人医疗保险金的支出均有比例给付的规定。
比例给付既可以按某一固定比例（例如保险人承担70%，被保险人自负30%）给付，也可按累进比例给付，即随着实际医疗费用支出的增大，保险人承担的比例累计递增，被保险人自负的比例累计递减。
这一规定，既有利于保障被保险人的经济利益，解除其后顾之忧，也有利于保险人对医疗费用的控制。
物业用房是商用还是民用？
民用，物业用房是小区配套用房，每个小区在规划建设的时候就按照小区建设总面积的一定比例来配置物业管理用房，该用房产权属全体业主所有，因为物业管理用房面积都算在业主公摊面积之内，物业公司要改变物业管理用房的性质需要全体业主通过，或者业主委员会通过！
商业裙楼商铺和住宅底商铺的区别？
1、住宅底商，指的是位于住宅建筑物底层的商用铺位。
2、住宅底商的属性是 “公共建筑”，并不属于公摊面积，通过出租或者出售的方式来获得利润，由开发商或者业主自行经营。
3、商业配套设施是属于“配套公共建筑”，根据小区的规划要求来建造的，用来服务于小区，在住宅销售的时候作为公摊的一部分，在建成以后移交给有关部门进行经营管理，没有独立的产权。
4、住宅底商与商铺在税费和经营运作模式方面基本不一样，因此投资者只能对住宅底商进行直接投资。
商铺公摊面积国家标准2020？
《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂时按照下列规定执行：
1.楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
2.临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。
3.二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。
4.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。
5.室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。
6.计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米）。
商铺公摊面积国家标准是多少
1.投资者在选择商铺时还带有投资居住类物业的惯有思维模式，认为公摊系数大不合算，这实际上是认识上的一个误区。
2.很多大的商场因为配备了高标准的一类消防系统、宽敞的人行通道以及大面积的休闲场所等，虽然公摊系数会比原先稍高，但因为有了这些商业的必需配套，它就能够带来源源不断的客流，从而使商场能够始终保持较好的经营效益。
3.所以公摊系数大，除了是消防的原因，另一方面最重要的是因为公摊系数的高低从某种角度上说意味着购物环境的好坏，会对商场的经营产生不同的效果。
4.在我国，国家规定商场内商铺的公摊不超过60%，由此可见，商场公摊在50%左右是一个合理水平。公摊率的合理与否，不仅仅关系到投资者的投资成本问题，更是直接关系到商场对人流的承载力，会直接作用在投资者投资收获之上。
5.商铺的公摊率对消费人群的容量和人流量有直接影响。商场的空间是有限的，公摊越小，可容纳消费者的空间就越少，其人流量就会受到限制，从而影响商场的经营效果。因此越是高档的商场，为消费者考虑得越多，其公共空间就会越多。