闷顶分摊吗，哪些公用面积不能分摊？
随着社会的发展和法律的完善，生活中总会出现这样那样的问题，让我们不知所措并且十分烦恼。那么到底该如何有效地解决问题，让我们没有后顾之忧。小编今天就带大家来看一下“公用建筑面积不能分摊的范围有哪些”这个问题及其后续问题。关于这些问题，小编为你整理以下内容，希望对你有帮助。
一、公用建筑面积
根据《房产测量规范》(gb/t17986.1-2000)规定，房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。 独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
二、公用建筑面积不能分摊的范围有哪些
建设部发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)中规定：按套或单元出售的商品房的公用建筑面积由以下两部分组成：(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑;(2)套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
但并不是上述所有都能够作为公摊建筑面积。其中不应计入的包括：仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋;为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房;其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
大家的生活变得越来越好，烦恼也变得越来越多，身边的问题也变得越来越棘手，相信经过小编的讲解，你对于“公用建筑面积不能分摊的范围有哪些”这个问题已经有了自己的答案。以上就是关于这些问题的答案，希望对大家有帮助。
买房赠送面积真的靠谱吗？
我是每天分享家居美图和装修经验的飞墨李工，如果你觉得我的回答有趣实用，那就点个赞呗~
买房送露台、设备平台、阳台、阁楼......哇，天上掉馅饼了，这种好事小编只想送你们三个字：想太多！！！
不管开发商的陷阱有多少，总是有人喜欢往里跳，这不就碰到一个，合肥李先生刚拿到了新房，准备装修时却出了问题，搞了半天一切都是“赠送面积”惹的祸，买房说好的“赠送面积”现在却变成了违建，这下可就亏大了！
这种因为赠送面积出现的问题在买房时真的是屡见不鲜了，总会有那么几个业主不清楚这些问题，那么今天我就来跟你们聊聊这个事吧。原来李先生家的赠送的面积竟然是设备平台，这倒是很少听说，买房时销售员宣称这个设备平台装修时可以包进卧室，甚至改成了小书房都不成问题，这下家里面积就多了好几平呢。
咱们先不看开放商赠送的面积可不可以用，光这做法肯定是有风险的，通常情况下，设备平台是用来放空调外机的，有些甚至跟室内都不在一个平面上，所以说它的承重并不是很好。但如果装修时要改成房间或者书房，这也就意味着要增加设备平台的承重要求，如此一来就存在了一定的安全隐患，肯定是属于违建的。
所以说房子的设备平台是肯定不能改成房间的，否则你就在家等着物业找上门吧。另外，你以为开放商“偷”来的这个面积真的是送给业主的吗？依然想送你们三个字：想太多！所谓羊毛出在羊身上，这种房子开发商怎么会便宜得卖给你，仔细算起来，说不定全都购房者自己真金白银买回来的。
除了如此，现在很多地方有规定，要是设备平台面积超出4平米，超出的部分就会算入房子的总面积，所以说设备平台的面积未必全都是赠送的，一定要搞清楚。另外设备平台是属于公共空间，它不属于用于居住的建筑部分，是不可以侵占的，这样又哪来的赠送一说呢？
总得来说，就没有天上掉馅饼的事，像买房赠送设备平台这事就是开发商的销售手段，有的人信了，掉进坑了，有的人搞清楚了，轻轻松松地就能避开，我们自然是要选择当后者咯！