分摊面积指的是共同拥有的公共部分面积按照业主所持有的房屋面积进行分配的一种方式。这些场所的建筑面积需要被平均分摊到每个业主的房屋面积上。每个业主所占用的分摊面积就是其房屋面积与总建筑面积的比例。...
在购买房产时，我们常常会听到“分摊面积”的概念。那么，什么是分摊面积呢？本文将详细解释这一概念，并讲述其相关的知识点。
一、什么是分摊面积？
分摊面积指的是共同拥有的公共部分面积按照业主所持有的房屋面积进行分配的一种方式。例如，小区内的花园、走廊、电梯等公共场所，这些场所的建筑面积需要被平均分摊到每个业主的房屋面积上。因此，每个业主所占用的分摊面积就是其房屋面积与总建筑面积的比例。
二、分摊面积的计算方法
1.按建筑面积比例分摊法
该方法是根据每个业主所持有的房屋建筑面积与整个建筑物的总建筑面积之比来计算分摊面积。例如，如果某个业主的房屋建筑面积为100平方米，而整个建筑物的总建筑面积为1000平方米，则该业主的分摊面积为100/1000=0.1。
2.按套内建筑面积比例分摊法
该方法是根据每个业主所持有的套内建筑面积与整个建筑物的总套内建筑面积之比来计算分摊面积。例如，如果某个业主的套内建筑面积为80平方米，而整个建筑物的总套内建筑面积为800平方米，则该业主的分摊面积为80/800=0.1。
三、分摊面积的作用
分摊面积的计算方式直接影响到业主缴纳物业费、维修基金等费用的多少。通常情况下，物业费和维修基金的收取都是以分摊面积为依据的。因此，在购买房产时，了解分摊面积的计算方式及其作用非常重要。
分摊面积是指公共部分面积按照业主所持有的房屋面积进行分配的一种方式。分摊面积的计算方法有按建筑面积比例分摊法和按套内建筑面积比例分摊法两种。分摊面积的计算方式直接影响到业主缴纳物业费、维修基金等费用的多少。