是指按土地圈定的面积平均分摊总价的单位面积地价。而楼面地价则是按房屋单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价又称单位建筑面积地价，每平方米建筑面积所分摊到的土地成本。土地拍卖价格除以预定建筑楼层面积就是土拍楼面价。...
分摊楼面价，土地拍卖计价方式？
两种方式：地面地价和楼面地价。
所谓地面地价，是指按土地圈定的面积平均分摊总价的单位面积地价。
而楼面地价则是按房屋单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价又称单位建筑面积地价，是指按特定地块的规划容积率，每平方米建筑面积所分摊到的土地成本。
什么是楼面价？
楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法：出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。最大建筑面积受政府批准的容积率控制。
土拍楼面价什么意思？
土地拍卖价格除以预定建筑楼层面积就是土拍楼面价。
拓展：楼面价：是单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法：出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。最大建筑面积受政府批准的容积率控制。2.楼面地价：是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。3.拍卖价格：商品以拍卖交易方式形成的最高价格。拍卖是指由专门机构在规定的时间和地点，按照一定的规则，通过公开竞购，把货物逐件逐批以击槌成交方式卖给出价最高的买主。拍卖价格的形成有上增下减两种形式。不正规楼面平方计算公式？
其实楼面地价的基本计算公式很简单：
楼面地价=地价÷总建筑面积；（总建筑面积=土地面积×容积率）。
这是一个最公允的算法，最基本的公式，将总地价除以总建筑面积，把购地成本分摊到每一平方，即为“楼面地价”。
楼面起价是什么意思？
楼面起价是单位建筑面积分摊的土地出让价格，计算方法为：出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积，最大建筑面积受政府批准的容积率控制。楼面价说明该建筑项目在交易的时候，单位出售的价格里面包含了土地的本钱。用户在购房时需要初步了解。