估价和分摊，同一小区多层和高层哪个更保值？
有些小区不仅有高层，还有多层。如从保值和投资增值角度去选，应该选择哪种？
我是「房微言」，多层更具保值增值优势，建议选择多层。
从稀缺性和居住舒性两个大层面分析，多层比高层更有保值增值潜力。1.多层成为稀缺产品。
以柳州为例，在售楼盘有140个左石，但有多层产品在售的不超过5个。
高层变多，多层变少，主要原因在于：
⑴ 地方政府从“集约节约使用土地”和“提高财政收入”的角度设置了高容积率的土地转让前提条件。
⑵ 开发商以高价竞得土地后，为降低单方土地成本，必定会将容积率用到尽。如按容积率能建10万㎡，开发商一定不止建9.9万㎡。
2.多层的空间居住舒适性更高。
⑴ 多层通常为一梯两户，甚至一梯一户，同层户数少，互干扰度低。
⑵ 由于户数少，多层平面可做到双宽面采光和南北对流效果，室内通风采光好。
⑶ 不带电梯多层没有电梯管井、电梯大堂、楼层电梯间等等公摊，实用率通常可达90%左右，而电梯高层的实用率通常只有75%-80%。同样建筑面积，多层显得更宽敞舒适。
俗话说“物以稀为贵”。多层目前越来越稀缺，再加上空间舒适性比电梯高层高，从这两个大层面看，多层比电梯高层更具保值增值潜力。
若具体到某个小区，多层是否一定比高层保值增值？需结合买入成本、楼层情况等等因素去分析。1.如多层买入成本比较高，那么增值空间就相对小，甚至低于高层的增速。
以柳州市金×庭这小区为例，该小区规划有多层、小高层和高层三种类型产品。
该小区在2011年底开盘，首推高房和小高层，当时入市均价在5500元/㎡左右。时隔一年，即2012年底不带电梯多层房源推出，均价6500元/㎡左右。
目到该小区多层和高层挂牌价均在1万—1.1万元/㎡之间，不带电梯多层增值率约为54%-69%；而电梯高层增值率81%-100%。由于高层比多层早推一年，一年持有成本按7%粗算，电梯高层房源的实际增值率在还是比多层高。
可见，购买成本对保值增值有很大影响。
2.如买入的是多层不带电梯的5楼或以上房源，那么增值空间通常会低于电梯高层房源。
不带电梯的多层和带电梯高层比较，1至4楼是多层占上风，但从5楼开始，多层就处于劣势了。
同样以柳州市的二手房市场为例，如果带电梯高层楼宇中5-7楼在某一周期内可增值50%，那不带电梯的多层5楼或以上房源的增值率大约在30%左右甚至更低。
因而，楼层也是影响多层房源保值增值重要因素。
只要购买时加以注意，避开主要影响因素，多层比电梯高层更易买现增保值。1.如楼盘目标客户定位是刚需型，多层是不带电梯的：
⑴ 首选3楼，其次是2和4楼。
这些楼层高度恰到好处，既拥有良好的采光通风效果，又不用爬得气喘喘，市场接受度高，后续保值增值高。
⑵ 首选三房，面积控制在区间的最低档。
例如三房建筑面积在90-120㎡，选90㎡即可，因为不带电梯多层实用率高，按90%的实用率计，建筑90㎡=套内面积81㎡，是比较实用的三房了。总价低，单价增值率更高。
2.如楼盘目标客户定位是改善型，多层是带电梯大面积户型：
⑴ 勿选非品牌小区。
带电梯多层洋房的价格通常高出电梯高层50%左右，例如柳州恒×华府，电梯高层均价1.2-1.3万元/㎡，而电梯多层洋房均价在1.8-1.9万元/㎡。
单价高且面积大，总价也高，若没有品牌小区支撑，很难有接盘者。要实现保值和高增值，小区品牌非常重要。
⑵ 勿选物业服务水准低小区。
物业水平的高低与房子增值保值率息息相关，尤其别墅、多层洋房的保值增值更依赖优质物业服务水平。
很多小区有一定的知名度，但物业服务水平却不怎么样，因而除了要重视小区的品牌度，也要关注小区的物业服务水平。
综上多层具有稀缺性和较好的舒适性，只要在楼层、小区品牌等方面的选择没有失误，多层的保值增值率高于电梯高层。
最后调控之下，无论是多层还是电梯高层，房价都不会象以往那样疯涨了，不要对增值率抱太高期望值。
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房子和宅基应该是分开评估还是合在一起评估？
我来说一说这个话题，这些年来由于房屋拆迁，出现了许多不同情况的问题。按说拆迁本身是一个好事情，是把一些破旧的房屋拆迁后，使人民的生活得到改善，使百姓住房环境得到提高。这才是拆迁的主要目的。
可是由于种种原因，拆迁中出现了所谓的钉子户，甚至是血案的发生，如此一来，百姓对拆迁不仅没有欢天喜地，而且适得其反甚至有的地方还出现了抵触情绪。
那么如何才能更好地解决拆迁中遇到的一些问题。使拆迁较为的公平合理。对此拆迁房屋[面积]返还平米数的[介定]，房屋拆迁[价位]的[制定]，就显得极为的[重要]了，因为它是关系到[拆迁]是否[合理]其主要[依据]。
那么界定的[标准]怎样才能接近[合理]？才能使拆迁工作顺利进行？那么在我看来。如果你拆平房的话首先为1比1.1的返还才较为合理，因为你拆大家房屋的时候你没有算上公摊面积，而买你房子时公摊面积却含在了里面，而且是同等价位，这很不公平。
至于房屋拆迁争议最多的，还是要说[院子]和[房子]如何补偿的问题。其实拆迁方拆房屋的主要目的无怪乎是为了要地皮，房屋拆倒后也会变为地皮，而院子又恰恰就是最合适的地皮。
可拆迁时开发商却打着土地是国家和集体的幌子，以此为由来欺骗百姓，从中损害百姓的利益，进行强制剥夺。实际上大家越来越明白，越来越清楚的知道百姓住房中的院子是最有实用价值的。
它不仅仅给百姓的生活带来了便利空间，使百姓的生活提高了一个档次，与此同时还能更好的享受大自然的阳光，陶冶情操。尤其是[独门独院]的房屋，如果在院落中再种上些蔬菜、花朵、果树，夏天小凉亭里一玩儿，一乐哈，真乃神仙也。
更何况[物权法]上己明确的规定为:建筑面积和使用面积[同样]受到国家的保护。如此，在白雪姐姐看来，[同样]二字的重要性已经是再明确不过的了，已经为百姓做主，已经是合理的具体体现了。
由此结论得出，(1)，拆迁平房的[数额]应是1比1.1平米的返还标准。(2)拆适[面积]的计算应是[房屋和院子]加在一起进行评估。(3)拆迁补偿的[价位]应该是周边市场房屋的参考价格。(4)[独门独院]应该适当的多给些补偿。
备注:只要是合理合法的使用面积，都不应该少给，因为它本身首先是在你自己管辖范围之内的，是受国家保护的。
保险方和肇事方分摊比例？
交通事故保险公司与肇事方赔偿比例有关系，并且是直接挂钩的。若购买了保险的驾驶员是全责，则保险公司的赔偿比例为100%;双方驾驶员负同等责任的，各自保险公司承担赔偿责任的比例为50%。
交通事故保险公司与肇事方赔偿比例有关系吗？
一、交通事故保险公司与肇事方赔偿比例有关系吗?
1、交通事故保险公司与肇事方赔偿比例有关系，负全责的一方一般承担责任的比例为100%，负同等责任的，承担赔偿责任的比例为50%。负主要责任的赔偿比例，在北京为70%，负次要责任的赔偿比例为30%。无责任的不承担赔偿责任。
2、交通事故责任划分和赔偿比例有一定的关联性，但责任认定并不必然等同于赔偿比例，赔偿比例因交通事故的肇事方不同而有所区别。一种是机动车，一种是非机动车和行人。相对来说，机动车和非机动车、行人发生交通事故，机动车承担的责任要多，这是立法时考虑到非机动车、行人属弱势群体，在赔付问题上给予的一种照顾。
二、交通事故保险理赔程序
1、向保险公司报案。通常一起交通事故发生后，车辆方不仅要向当地的交通管理部门报案，同时要在事故发生后的48小时内向保险公司报案。
2、事故现场勘查、检验。保险公司接到出险报案后，应当立即安排公司理赔人员或委托的公估机构、技术鉴定机构、海外代理人到事故现场勘查事故经过，了解涉及的损失情况，查阅和初步收集与事故性质、原因和损失情况等有关的证据和资料，确认事故是否属于保险责任，必要时委托专门的技术鉴定部门或科研机构提供专业技术支持。
3、定损估价。保险公司相关人员对交通事故现场进行勘查、检验后，就应该对此次事故造成的损失估价。如果被保险人认为保险公司的定损估价有问题时，被保险人也可以向保险公司提出异议，同时自己委托相关机构对损失作出估价。保险公司与被保险人对损失估计达成一致，就进行下一步流程。
4、提交索赔材料。权利虽然被赋予了，但是如果自己不懂得主张的话，那权利很可能就是白费的。所以，当确定了损失以后，被保险人就可以向保险公司索赔了。通常，被保险人向保险公司索赔的时候，要提交如保险单、索赔申请等与该起事故有关的单证材料，方便保险公司核实。
5、赔款的计算和审核。保险公司审核了被保险人所提交的索赔材料以后，如果真实可靠，保险公司就应该按照保险合同的约定承担保险责任，确定具体的赔偿款数额。
6、领取保险金。保险公司作出了赔偿决定后，就可以通知被保险
房地产估价师都考什么？
先说说房地产估价师的报考条件吧
1、取得房地产估价相关学科（包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划、工业与民用建筑、建筑经济、投资经济、房地产价格管理等，下同）中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务工作满5年；2、取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务工作满4年；3、取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务工作满3年;4、取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务工作满2年;5、取得房地产估价相关学科博士学位;6、不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务工作满6年，成绩特别突出。
满足以上六项条件之一就可以报考了
考试设《房地产基本制度与政策》（含房地产估价相关知识）、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例与分析》（开卷）4个科目。考试分为四个半天进行，每个科目考试时间为两个半小时。《房地产基本制度与政策》科目为客观题型，以填涂答题卡的方式作答；
《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》两科目以填涂答题卡和在答题纸上作答相结合的方式作答；
《房地产估价案例与分析》科目采取在答题纸上开卷作答的方式，考生可携带纸质资料，仅限自用，不得与其他考生交换使用。考生应考时，须携带黑色墨水笔、2B铅笔、橡皮、无声无文本编辑功能的计算器。
以下是考试的大纲，一般可以根据每个章节的大纲在网上找到相关的学习内容和补充知识点：希望能帮到你
房地产基本制度与政策考试大纲第一章房地产业第二章 建设用地制度与政策第三章 国有土地上房屋征收第四章 房地产开发经营管理制度与政策第五章 规划设计与工程建设管理制度与政策第六章 房地产交易管理制度与政策第七章 房地产权属登记制度与政策第七章第四节房地产权属档案管理第八章 房地产中介服务管理制度与政策第九章 物业管理制度与政策第十章 房地产税收制度与政策第十一章 住房公积金制房地产理论与方法考试大纲房地产估价概论房地产及其描述房地产价格和价值房地产价格影响因素房地产估价原则市场法及其运用收益法及其运用成本法及其运用假设开发法及其运用长期趋势法及其运用地价评估和地价分摊房地产估价程序房地产经营与管理考试大纲第一章房地产投资与投资风险第二章 房地产市场与市场运行第三章 房地产开发程序与管第四章 理租售阶段第五章 房地产市场调查与分析\竞争者分析第六章 现金流量与资金时间价值第七章 风险分析与决策第八章 房地产开发项目财务报表的编制第九章 房地产项目融资第十章 物业资产管理第十一章 收益性物业的运营费用与房地产估价案例分析考试大纲第一章 房地产估价文书写作第二章 不同类型房地产估价(1)第三章 不同类型房地产估价(2)第四章 考试要求第五章 不同目的房地产估价（1）第六章 不同目的房地产估价（2）第七章 考试要求第八章 房地产咨询顾问服务第九章 考试要求材料暂估价在招标时必须给出材料的单价吗？
分部分项工程综合单价中包括人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费、企业管理费、利润，并考虑风险费用的分摊。
但是在投标报标时，材料单价通常是按照工程造价管理机构发布的工程造价信息中的材料单价暂估，为了保证所有投标人在材料这块的计费有一个统一的基础，所以就给一暂估价，组到综合单价中去。
所以这个标已经随分部分项计入到合同总价了，但是在其他项目清单中是只列项，在后继的取规费、税金，在其他项目清单中的材料暂估价就不能二次取费了。列在其他项目清单中，只是方便看。实际上这个材料价已经进入了分部分项工程中的综合单价里面去了！