开发费分摊，不可售面积怎么分摊成本？
1.不可售面积应分摊的开发成本：
不可售面积应分摊的开发成本＝改变用途的建筑面积×（项目支付开
发成本总额÷项目总建筑面积）
公共配套设备费的分摊，应根据实际使用情况确认分摊方法。如果全部归全体业主共有或全部用于非营利性社会公共事业，不可售建筑面积分摊的成本为0，可售建筑面积负担全部配套设备费。
如果只是部分归全体业主共有或部分用于非营利性社会公共事业，不可售建筑面积就应按比例分摊配套设施费，可售建筑面积只负担部分配套设备费。
建筑开发成本科目都包括什么？
1、土地使用权出让金：国家以土地所有者这一身份，将土地使用权(一定年限内)以有偿形式出让给土地使用者。
2、土地征用及拆迁安置补偿费：包括了土地征用费及拆迁安置补偿费。土地征用费比如土地补偿费、水利设施维修分摊、耕地占用税，相关费用估算以国家及地方有关规定为依据。拆迁安置补偿费包括了拆迁安置费及拆迁补偿费两部分费用。
3、前期工程费：包括了项目规划、设计及可行性研究所需费用和地上原有建筑物等土地开发费用。
4、建安工程费：指的是用在建安工程建设的总成本费用。比如电梯、空调、消防等费用。
5、基础设施费：也就是供水、供气、供电、排污等红线内工程费。计算的时候采用单位指标估算法。
房地产开发面积计算公式？
解答：
房产面积的计算公式为套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积。
其中，套内建筑面积=套内的使用面积（厅、卧、厨、卫、储的净面积）+墙体面积+阳台建筑面积。套内墙体面积=1/2共用墙墙体投影面积或=非共用墙墙体水平投影面积。公共分摊面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积/整幢建筑物的各套套内建筑面积之和。
需要说明的是，整幢建筑物的公用建筑面积，应扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。这样，就可以知道套内建筑面积和分摊的公共建筑面积。在购房时，心中就有数了。
地下车位成本如何分摊开发成本？
产权车位的成本核算方式分一下两种：
方式一：分配方式，将开发总成本分摊至地下车位。
地下车位应分摊成本费用＝成本费用发生额÷（住宅可售面积＋地下车位可售面积）×地下车位可售面积
方式二：单独核算，相关的成本费用直接计入地下车位。
开发一款手游需要多少成本和多少人的团队？
首先，你应该先确定你要开发的游戏规模与内容。单机还是交互？全免费还是内扣费？有没有成熟模式参考？
其次，不同的团队也差很多。有没有自主的开发平台？做过什么类别的成功手游？运营情况怎么样？你对游戏质量的要求有多高？
最后，一般的开发成本在100万到500万之间。也就是说，100万已经烂的快不成了，500万能做个质量很不从的游戏。300万是一个正常游戏的收费。
假设自己招募团队的话，至少需要招募cocos2d或者unity3d工程师一名、服务端开发工程师一名、美工一名，这个基本是最低配了。开发平台的时间差不多2个月，每增加1款游戏差不多增加1个月。假设要有6款游戏，那么整体下来差不多要8-9个月。棋牌游戏开发工程师的工资基本都是超过一万的，主管的话至少的开出1.5万到2万，3个开发工程师保守一个月4万元工资。6款游戏下来整体人力成本接近40万元。此外，还有办公成本、管理费用需要分摊。所以自己来组建团队的话，即使你只开发两三款游戏，也要二十万左右的人力投入，更何况游戏团队的组建并不是门外汉能做的事情，如果不是在一线城市或者高薪的话，很难把这批人招募到自己团队里，没有这些技术人员开发就无从谈起。即使你幸运地招募到这批技术团队，并且这些优秀的棋牌游戏开发工程师愿意兢兢业业勤勤恳恳踏踏实实认认真真地帮你把项目做完，后期这班人你打算怎么处理？继续他们开发更多的游戏还是让他们整天在公司里逛逛淘宝喝喝茶抽抽烟依旧给他们算工资?或者是花一笔钱把他们礼貌地打发走？如果打发走了他们后期游戏的维护和运营怎么办？因此，从经济的角度来说，自己组建技术团队来开发，并不是一件特别明智的事情。当然，如果你的土豪或者想任性地玩一票，那么你可以试试。