房地产公建分摊（公用房屋分摊建筑面积）

房地产公建分摊是指在新建房地产项目中，开发商需要按照一定比例向政府缴纳公共建设费用。这个比例因城市不同而有所差异，一般为5-10%左右。那么，如何进行房地产公建分摊？下面就来详细了解一下。

1.确定公共建设费用比例

在开发商获得土地使用权后，根据当地政府的规定，确定公共建设费用比例。这个比例通常为房屋销售总价的5-10%。

2.计算公共建设费用金额

按照确定的比例，将房屋销售总价乘以比例，即可计算出应缴纳的公共建设费用金额。

3.缴纳公共建设费用

开发商需要在项目建设前缴纳公共建设费用，一般在取得预售许可证时进行缴纳。政府会将这些资金用于城市基础设施建设及公共服务设施建设。

4.公共建设费用监管

政府对开发商缴纳的公共建设费用进行监管，确保资金使用透明、合理。同时，政府也会对开发商进行奖惩，对于未按规定缴纳或不当使用公共建设费用的开发商，将被处以罚款或取消相关资质。

房地产公建分摊是一项重要的城市规划和建设制度，能够保障城市基础设施建设及公共服务设施建设的顺利进行。开发商需遵守政府规定，按照比例缴纳公共建设费用，并接受政府的监管。