1.建筑面积比例原则物业管理公司应按照建筑面积比例来分摊外界物业费。物业管理公司就可以计算出每个业主应分摊的外界物业费。2.分摊方式物业管理公司可以采用两种方式来分摊外界物业费：...
在物业管理中，外界物业费是指由城市政府或其他相关部门收取的公共设施维护费用，如道路、绿化带等。对于物业管理公司来说，如何合理分摊外界物业费是一个重要问题。那么，应该如何进行分摊呢？答案是：根据建筑面积比例进行分摊。
1. 建筑面积比例原则
物业管理公司应按照建筑面积比例来分摊外界物业费。建筑面积比例是指每个业主所占建筑总面积的比例。例如，某小区有10户业主，每户业主所占建筑面积分别为100平方米、80平方米、120平方米等，那么总建筑面积为1000平方米。此时，每个业主所占建筑面积比例为10%、8%、12%等。根据这个比例，物业管理公司就可以计算出每个业主应分摊的外界物业费。
2. 分摊方式
物业管理公司可以采用两种方式来分摊外界物业费：一是按月固定金额分摊，二是按实际使用情况分摊。
按月固定金额分摊是指将每个业主应分摊的外界物业费按月固定金额收取。例如，某小区每个业主应分摊的外界物业费为100元/月，那么每个业主每月都需要缴纳100元的外界物业费。
按实际使用情况分摊是指根据每个业主实际使用的公共设施来分摊外界物业费。例如，某小区的绿化带需要进行修剪，物业管理公司可以按照每个业主所在楼层和面积来分配修剪工作，并根据实际使用情况来确定每个业主应分摊的外界物业费。
分摊外界物业费是物业管理公司必须面对的一个问题，采用建筑面积比例原则可以保证分摊公平合理。同时，物业管理公司还可以根据实际情况选择不同的分摊方式，提高效率和减少争议。