得房率指的是购买住宅后实际可使用的面积占总建筑面积的比例，而分摊率则是指业主按照自己所拥有房屋面积的比例来承担公共部分费用的比例。一、得房率1.概念解释（h3）得房率是指购买住宅后实际可使用的面积占总建筑面积的比例。...
在房地产行业中，得房率和分摊率是两个非常重要的概念。得房率指的是购买住宅后实际可使用的面积占总建筑面积的比例，而分摊率则是指业主按照自己所拥有房屋面积的比例来承担公共部分费用的比例。本文将从得房率和分摊率两个方面详细介绍这两个概念。
一、得房率
1. 概念解释）
得房率是指购买住宅后实际可使用的面积占总建筑面积的比例。例如，某个住宅总建筑面积为100平方米，实际可使用的面积为80平方米，则该住宅的得房率为80%。
2. 影响因素）
得房率受到很多因素的影响，如户型设计、楼层高度、建筑结构等等。不同的因素会对得房率产生不同的影响，因此在购买住宅时需要仔细考虑这些因素。
3. 注意事项）
购买住宅时，除了关注得房率外，还需要注意其他一些问题，如物业管理、交通便利程度、周边环境等等。只有综合考虑这些因素，才能选择到最适合自己的住宅。
二、分摊率
1. 概念解释）
分摊率是指业主按照自己所拥有房屋面积的比例来承担公共部分费用的比例。例如，某个小区的公共部分费用为100万元，某业主所拥有的房屋面积为50平方米，则该业主需要承担该小区公共部分费用的50万元，其分摊率为50%。
2. 分摊方式）
分摊率的计算方式有很多种，可以根据具体情况来确定。一般来说，分摊率是根据业主所拥有的房屋面积来计算的，但也有些小区采取其他计算方式。
3. 争议解决）
由于分摊率涉及到业主之间的利益分配问题，因此在实际应用中容易引发争议。如果出现分摊率争议，业主可以通过法律途径来解决。
得房率和分摊率是房地产行业中非常重要的概念，对购买住宅和业主权益保护都有着重要的作用。在购买住宅时，需要仔细考虑得房率和其他因素，以选择到最适合自己的住宅；在业主管理中，需要合理计算分摊率，以保障各业主的权益。