不能买分摊面积（不能分摊的公用面积）

在购买房产时，很多人被分摊面积所迷惑，认为只要购买了总面积就可以了。然而，现实情况是不能买分摊面积的。下面将从法律和实际角度，详细阐述不能买分摊面积的原因。

1. 法律规定

根据《物权法》第二十七条规定：“物业共有部分的使用、管理应当由各业主按照其持有建筑物专有部分的面积或者约定分担。”也就是说，物业共有部分的使用权是与专有部分面积挂钩的，不能单独购买分摊面积。

2. 实际情况

除了法律规定外，实际情况也不允许购买分摊面积。因为分摊面积是指整个小区或楼盘的公共部分，包括走廊、电梯、楼道等，这些部分都是由所有业主共同维护和使用的，不能单独购买。

从法律和实际情况来看，不能买分摊面积是非常明确的。购房者在购买房产时，一定要注意区分专有部分和共有部分，避免因为对分摊面积的误解而造成经济损失。