各个业主按照面积比例来分摊公共设施的费用。答案是根据每个业主住房的实际面积进行计算。1.公共设施分摊率的意义公共设施分摊率是为了让每个业主都能够享受到小区内的公共设施，2.如何计算公共设施分摊率公共设施分摊率的计算方法很简单。...
公共设施分摊率是指在一个小区或者楼盘中，各个业主按照面积比例来分摊公共设施的费用。这一费用包括了小区内的公共照明、电梯、楼道清洁等维护费用。那么，公共设施分摊率应该如何计算呢？答案是根据每个业主住房的实际面积进行计算。
1. 公共设施分摊率的意义
公共设施分摊率是为了让每个业主都能够享受到小区内的公共设施，并且公平地分摊维护费用。如果不进行分摊，那么可能会出现一些业主过度使用公共设施而导致其他业主无法享受的情况。因此，公共设施分摊率能够有效地维护小区的公共设施并提高住户的生活质量。
2. 如何计算公共设施分摊率
公共设施分摊率的计算方法很简单，只需要将每个业主住房的实际面积除以所有业主住房总面积即可。例如，一个小区有10个业主，每个业主住房面积分别为50平方米、60平方米、70平方米……直到100平方米。那么，所有业主住房总面积为750平方米（50+60+70+……+100=750）。假设公共设施的维护费用为10000元，那么每个业主需要支付的费用就是：（自己住房面积÷所有业主住房总面积）×10000元。
3. 公共设施分摊率的注意事项
在计算公共设施分摊率时，需要注意以下几点：
（1）应该根据每个业主住房的实际面积进行计算，而不是按照房屋的建筑面积。
（2）对于商业房产和住宅房产的公共设施分摊率应该分开计算。
（3）如果有业主合并了两套以上住房，那么他需要按照合并后的总面积来计算公共设施分摊率。
公共设施分摊率是一个重要的费用分摊方式，它可以保证小区内的公共设施得到有效维护，同时也能够使业主们公平地分担费用。在计算公共设施分摊率时，需要注意各种细节问题，以确保计算结果的准确性。