除了房价外还需要考虑税费分摊的问题。房屋买卖双方应该按照实际成交价格来分摊税费。契税由买卖双方按照实际成交价格的1%或2%进行分摊，二、个人所得税如果卖家持有的房屋超过两年，个人所得税由卖家承担。增值税由卖家承担。...
买二手房时，除了房价外还需要考虑税费分摊的问题。那么，二手房税费分摊应该怎样处理呢？答案是：根据《中华人民共和国物权法》规定，二手房交易时，房屋买卖双方应该按照实际成交价格来分摊税费。
一、契税
在二手房交易中，契税是必须要交的。契税由买卖双方按照实际成交价格的1%或2%进行分摊，不同地区的契税标准可能会有所不同。
二、个人所得税
如果卖家持有的房屋超过两年，且在售出时没有产生利润，则不需要缴纳个人所得税。如果产生利润，则需要缴纳20%的个人所得税。个人所得税由卖家承担。
三、增值税
对于非普通住宅的二手房交易，需要缴纳5.6%的增值税。增值税由卖家承担。
四、物业费
物业费由买卖双方按照实际成交时间来分摊，一般情况下，物业费是由卖家支付到交接日为止。
五、公共维修基金
公共维修基金由买卖双方按照实际成交价格的0.5%进行分摊，其中卖家承担0.3%，买家承担0.2%。
在二手房交易中，税费分摊是一个不可避免的问题。契税、个人所得税、增值税、物业费以及公共维修基金都需要买卖双方进行合理分摊。因此，在购买二手房时，一定要注意这些税费的分摊问题，以免造成不必要的经济损失。