北京居民申请峰谷，未来的发展怎么样？
感谢邀请回答，“40年产权公寓，未来发展怎么样？”我的答案很直接，不会好！商住一体已经是40年产权公寓最后的一条路，不过从现阶段来看，在住宅市场已经过剩的情况下，产权公寓无论的从出租还是投资角度已经越来越不被人待见。
开始之前也先问大家一个问题“40年产权公寓是怎么出现的？”40年产权公寓（商住一体）说到底其实还是在打“擦边球”，在国家明确提出要大力发展租赁住房的情况下产权公寓的销售也不尽人意，说到底还是住房市场过剩的原因。为何要这样说？因为面对住宅商品房市场销售逐渐萎缩，大量的商业类房产销售愈发不畅！为了帮助解决房地产企业消化库存，维持房地产市场稳定，所以才会允许了“公寓”的出现。这个背景大家需要清楚。
40年产权公寓的“前身”其实是办公楼（写字楼），只不过是把办公楼进行分割然后增加了居住属性而已。其销售价格说到底还是按照办公楼的销售价格来进行统计的。上图所示，我们可以看到过去10年办公楼商品房销售价格属于“整体上涨，有涨有跌”的情况，不过价格上涨幅度并不明显。区别于过去10年住宅商品房销售价格翻两番，办公楼商品房的销售价格过去10年销售均价仅仅上涨了2000元左右。
购买40年产权公寓的人群大概分两类：买不起住宅商品房的购房者和普通投资者，无论是从居住舒适度还是投资收益来看，40年产权公寓给人的感觉都是“坑”40年产权公寓的致命缺点（很难短时间改变）：
小公寓商业用水、用电，配套建设的暖气大多数情况下只能是摆设，缴纳高昂的物业费却享受不到对应的服务。商业类房产的电、气是不会被市政公司接收的，现有的法律环境下物业代收、代缴将是常态，而且短期内解决不了。居住舒适度要差不少，公寓前身就是办公楼，经过改建后原本的一层可以容纳20多户住户，说难听点跟“筒子楼”居住环境没啥两样。隔音、采光、通风等都与普通住宅差距明显，这点是我亲身经历后的告诫。投资收益率越来越低，租金收益是唯一可获利项（且投资收益不成正比）。我的老粉丝朋友应该知道，40年产权公寓的交易税费很高，基本占据了 所得的40%左右！这还是建立在房价上涨的基础上，大家需要知道的是除去北京、上海等极个别城市的公寓价格上涨幅度比较大以外，全国其他城市的公寓价格几乎属于原地不动的情况。大力发展住房租赁市场是40年产权公寓的“最后一棵稻草”，不过从现阶段的实施效果来看，40年产权公寓未来发展堪忧从外看公寓一方面是因为开发商对于商业用地越来越不感兴趣，很多城市的商业用地几乎都是与住宅用地打包卖给开发商的；商业用地过剩在全国都是普遍现象。一方面城市刚需数量急剧减少，越来越多的年轻人已经形成了一种共识“不缺房”。尤其是对于00后来说，未来手中有3套以上的房产将会是普遍现象。目前来看90后将会是最后一代的“缺房人”！如今愿意购买40年产权公寓的人群中，很大一部分就是买不起住宅的人，这样的人也只会选择买一套而已。地方政府对于40年产权公寓的态度模棱两可，不支持不反对是普遍现象，尤其是因为40年产权公寓交付后引发的更多维权问题让地方政府头大。综上，40年产权公寓未来发展注定堪忧。在后房地产时代，如果不是自用，建议大家不要购买公寓了。各位觉得呢？欢迎在下方留言参与讨论。原创不易喜欢的朋友可以点赞、关注号：勇谈楼市壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。
北京有峰谷电吗？
有。
北京峰谷电将一天划分为两个时间段:
8：00-22：00共14个小时称为高峰时段，执行峰电价；
22：00-次日8：00共10个小时称为低谷时段，执行谷电价（其中：第一档电量峰、谷电价仍按0.568元、0.288元执行，第二、三档电量峰、谷电价均同步提高5分钱、3角钱）。
安徽电费峰谷电价是如何分时段的？
1、居民用电峰谷时段划分： 平段14小时：8:00～22:00；低谷10小时：22:00～次8:00。
2、居民用电以外销售电价峰谷时段划分： 高峰8小时：9:00～12:00，17:00～22:00；平段7小时：8:00～9:00，12:00～17:00，22:00～23:00；低谷9小时：23:00～次日8:00。
一、峰谷电价也称“分时电价”。按高峰用电和低谷用电分别计算电费的一种电价制度。
1、高峰用电，一般指用电单位较集中，供电紧张时的用电，如在白天，收费标准较高；
2、低谷用电，一般指用电单位较少、供电较充足时的用电，如在夜间，收费标准较低。实行峰谷电价有利于促使用电单位错开用电时间，充分利用设备和能源。有很多国家都实行峰谷电价，峰谷之间的价差有的达50%。我国有的地方也在试行中。
二、峰谷时段分
1、每天划分为三个时段，每段以8h为宜。各供电公司可按该原则，根据各自季节和峰谷负荷出现的时间不同，具体的划定各个时段。
2、华北电网执行的情况是：高峰段9h，低谷段7h，平均段为8h。广西电网执行的情况是：每日的高峰时段为7：00～11：00，19：00～23：00；平常时段为11：00～19：00；低谷时段为23：00～次日7：00。东北电网峰谷时段划分为：高峰时段：8：00～11：00，11：00～21：00；低谷时段：22：00～次日5：00；其余时间为正常时段，以上时段均为北京时间。
三、2021年10月消息，河南完善峰谷电价机制。
（一）峰谷时段。
根据近三年电力系统负荷特性、新能源装机占比、系统调节能力、电力供需状况等情况，全年峰谷时段按每日24小时分为高峰、平段、低谷三段各8小时，其中，高峰时段为10至14时和17至21时，低谷时段为23时至次日7时，其余时段为平段。
（二）峰谷比价。
峰平谷电价比调整为 1.64:1:0.41，平段电价为同期《河南省电网销售电价表》所列工商业及其他用电相应电压等级电度电价，峰段电价以平段电价为基础上浮64%、谷段电价以平段电价为基础下浮59%，政府性基金及附加、基本电费不参与浮动。
北京郊区煤改电低价电费几号实施？
一般般都是安照当地供暖日期来说的，我是石家庄的 去年低价电是从11月15日开始的，我们这里实行的是煤改电峰谷用电，早八点至晚上八点0.53元一度电 其它时间是0.3元一度电。具体打当地95518供电局电话问问。
家庭办理峰谷电价划算吗？
划算
针对起早贪黑的人而言，峰谷电肯定是个划算的好挑选，在价格低的峰电時间用电量很划算。峰谷电是把一天划分为峰段（8点到22点）和谷段（22点到8点）两个时段，峰段加价三分钱，谷段优惠一毛七，供暖季的11月份到3月份更优惠。只要峰段用电量不超过谷段的六倍，峰谷电价就是省钱的，正常家庭是一般峰谷电量差不多或峰段稍多一点，结果肯定省钱。特别是把充电、洗衣机等大功率安排到谷段的时候。