预备费分摊，建成房后至少可以卖多少钱一平？
在一二线城市最直接简单粗暴的计算方法，就是楼面价格乘以2就已经等于开发商的销售价格，这是在一二线城市由于楼面价高是最直接的成本计算方法。
三线房子合算成本一般为楼面价的3倍而是四五线城市的房子为楼面价的3.5倍，这些是最原始的计算方法准确度可以达到80%以上。
建设楼盘的最基本的支出明细。先核算一下楼盘的楼面价格多少钱一平方就很好的计算剩下的费用情况。
一亩地等于666.6平方米，一亩地的建筑面积为666.6×2.5=1666.5平方米，320万一亩地那么小区的楼面价为320万/1666.5=1920元每平米。
（1）前期成本的投入三项费用。
土地勘察费：按照市面价一般为3元每平米。
图纸的设计费用：图纸的设计费用是按照高楼层的建筑设计一般为25元每平米。
围墙以及三通：三通是指通水，通电，通路以及加上围墙的情况一般费用去到15元每平米。
前期开发成本为3+25+15=43元每平米。
（2）房屋的建筑成本包含了六项费用。
土建费用：不说不知道，原来沙子现在在地球上也是并不是十分充足的使用情况，所以2018年之沙子的材料上涨了有一倍有余，目前土建成本基本上去到1600元每平米。
基本装饰：房屋外墙建成不可能是毛胚的，必须要安装上瓷砖或者是喷涂外墙涂料费用一般去到100元每平米。
外墙保温：现在的小区建设必须要做外墙保温情况和目前外墙保温一般为80元每平米。
基本的门窗结构：开发商在建筑的过程中门窗这两样东西是必不可少的，即便是毛坯交房，一般这些费用为70元每平米。
电梯的费用：目前楼层建设一般都在30层，最少都需要两台电梯，所以在电梯的费用上一般去到50元每平米。
消防水电的安装：在高层建筑的消防必须要做到位，在消防报警器加上智能安装，这些费用加在一起约为200元每平米。
房屋的建筑成本上所花费到的费用：1600+100+80+70+50+200=2100元每平米。
在建筑成本这方面外包给建筑公司一般利润为15%~20%之间这个数字。
（3）生活的配套主要成本有三项。
水电然：这三项费用加起来通到房子里面，一般所用到的成本为150元每平米。
小区道路铺设：在整个小区花园建设完毕之后，要做到相对应的小区道路铺设平摊下来一般为30元每平米。
小区绿化情况：小区的绿化一般所用到的费用为15元每平米。
生活配套的最基本费用：150+30+15=195元每平米。
（4）税费以及一些杂费的开销。
杂费的开销涉及非常多，像细小的东西这边就没有一一列出来给大家观看这些费用开销基本上要达到350元每平米。
房不在建设的过程中所涉及到的税费是比较重的，税费一般占到总销售额的15%如果按照建筑成本计算一般占到20%等于每平米有537元都是税费。
建设楼盘的基本费用开销为：43+2100+195+350+537=3225元每平米的建筑成本。
土地成本加上建设成本等于3225+1920=5145元每平米的建设成本。
房屋建成后需要卖到多少成本的情况？对于开发商的高端，中端，低端小区的建设费用都是有所差别的和最终房屋定价的区别也是有的。
刚刚所提到的建设房屋成本一般都是按照中端的建设价格来计算。
（1）城市的土地价格越低所获取的利润就越高。
一二线城市开发商获取的利润在10%~15%，三线城市获取利润一般在20%，是5线城市，开发商的利润在25%~30%每一个城市所获取的利润点都不一样，从这里也可以观看出为什么开发商现在大规模的线向三四线城市开发。
1920元每平米的楼面价，放在目前中国各城市的土地楼面开发成本观看一般都是在四五线城市才有这么低的楼面价可以拿得到了。
根据刚刚提到的开发商利润点所销售的价格为：5145×（1+25%）=6442.5元每平米。
（2）开发商常用的套路情况。
如果当地政府没有备案价限制的情况下，开发商肯定是定价30%以上的利润点所在，因为价格高才能显示的出开发商厉害小区高端，所以销售价格很有可能为：5145×（1+30%）=6700元每平米。
开发商这时候会观看市场的情况来进行价格的调整，市场好的时候可以把价格再往上调5%的利润点，如果在市场不好的情况下就会做出一系列的降价销售可能会往下调5%~10%的利润点情况。
只要三四线城市还有市场的情况下，开发商都愿意留在这些城市进行开发，毕竟利润比较高。
三四线城市房屋的价格变动也是非常的大的，一般开发商都是几个大开发商，在周边拿土地价格任由他们掌控，一起涨价一起降价来调动市场。
建筑业费用科目？
入做： 借：工程施工-****项目 贷：现金/银行存款 2.房地产开发企业支付施工费分录 借：开发成本：建安工程费/前期工程费/配套设施费等； 贷：银行存款 3.企业自建厂房： 借：在建工程-**广房 贷：银行存款/应付帐款； 开发成本是指构成房地产商品售出条件的全部投入及包括分摊的配套设施费、环境绿化费和外管网等全部费用。 1．土地使用权出让金 国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。 2．土地征用及拆迁安置补偿费 (1)土地征用费。国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征用费的估算可参照国家和地方有关规定进行。 (2)拆迁安置补偿费。在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿。它实际上包括两部分费用，即拆迁安置费和拆迁补偿费。 3．前期工程费 主要包括：(1)项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3%左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。 (2)“三通一平”等土地开发费用。主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。 4．建安工程费 它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。主要包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室内装修工程费等。在可行性研究阶段，建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。 5．基础设施费 它又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法来计算。 6．公共配套设施费 它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。其估算可参照“建安工程费”的估算方法。 7．不可预见费 它包括基本预备费和涨价预备费。依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述1～6项之和为基数，按3%一5%计算。 8．开发期间税费 开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。在一些大中城市，这部分费用在开发建设项目投资构成中占较大比重。应根据当地有关法规标准估箅。
是因为美国拖欠会费吗？
不是，其实日本这次的台风虽然也虽然是超强台风，但并不是日本历史上的最长强的一次，日本自己其实完全可以应付得来。
各国也纷纷表示了慰问，联合国也表达了关切，但是还没有人谈钱。
这次台风最关键的地方在于并非是台风带来了巨大的损害，而是因为台风造成了巨大的暴雨，形成了洪水灾害，并因此伴随而来的各种泥石流，山体滑坡的次生灾害会增加。
最近在日本造成的人员伤亡现象，超过68人死亡，100多人受伤，都是因为洪水和泥石流灾害的原因。
所以最大的原因并不是台风带来的，而是洪水导致的。
根据前几天日本的气象检测站的检测结果有超过40多个地区发现24小时累计降水量为观测史上的第一，导致本州岛多条河流泛滥桥梁 ，甚至日本的新干线也被淹了。
超过3万户住宅受损，超过23万户家庭停电，1.3万户家庭停水。
日本出动了2.7万自卫队前往救援，台风过去之后基本上就没有更大的灾难了，洪水过去之后就会恢复，主要进行对被损毁的民居的恢复工作。
在15号日本首相安倍晋三在海内斯紧急灾害对策总部会议上表示打算用2019年度预算预备役用于灾区服务员工作，所以在财政预算上还是非常充足的。
而且他也将原定于11月普通财政转移支付工作提前，避免忙于应对灾害的受灾地方政府陷入资金不足的境地。
现在来看日本政府似乎完全有能力自己搞好救灾工作，所以没必要求助联合国。但同时因为前两天是国际减灾救灾日，联合国秘书长古特雷斯也在当天的工作会议上对日本的台风表示了关切，但是古特雷斯并没有说明联合国有向日本援助的意向。
只是表达了关心和鼓励，也重新强调了建立防灾救灾机制的必要性。
当然日本也并没有向联合国求助，所以不存在联合国拒绝的事情。
当然日本也知道联合国目前深陷资金短缺危机，尤其在美国欠联合国的会费达到11亿美元之多的情况下，这又怎么好意思联合国把拮据的财政挪出来了一点给日本救援呢？
古特雷斯早就声明，如果这个月底联合国再不能收到欠会费国家打来的款项，那么联合国可能连工资都发不出来了。
别说援助日本，联合国可能自己就已经自身难保了，美国再不给钱，联合国就要关门大吉了。
虽然联合国表面上看起来威风八面，但实际上是真的没有财政来源了，对联合国来说，谈钱伤感情啊。
如果日本想要联合国帮忙最好去求美国，让美国尽早把欠联合国的会费交齐，说不定可以在物质上帮助日本，否则也只好有心无力，精神支持了！
实在不行，联合国如果出于自身的公信力，向各成员国请求对日捐款，也是可行的，但是能捐多少，就要看大家自愿了……