分摊年级

1、分摊年级，不分摊共有面积属于谁？

不分摊共有面积属于首层的住户。因为首层不使用电梯和楼梯，所以不分摊共有面积，这些面积由以上层共摊。这种规定基本合情合理。但首层用户也要对此写相应的承诺书。因为公摊和共摊涉及到全体住户，所以一切都得做到有法可依，有据可查。

2、全世界唯独我们有公摊面积？

公摊面积据说是李嘉诚在进行相关房地产开发的时候所采用的一种做法，后来被香港其他开发商所共用，这个说法是否可靠，我们难以判断。

众所周知，开发商在卖房子的时候，一般都是将公共区域的面积也加进去的，但是公共区域的面积不是由一个住户所承担的，而是由所有的住户平摊的。所以这就有了公摊面积这一个说法。此外，在全世界的范围内，大部分的国家没有公摊面积这个说法，只有中国有公摊面积这一个说法。一提到公摊面积，大家最先想到的应该就是超人李嘉诚了，传言李嘉诚是公摊面积的创始人。但是据笔者了解之后，公摊面积的创始人并不是李嘉诚，而是另有其人。不得不说，李嘉诚为这个人背了很长时间的黑锅。那么公摊面积到底是谁率先提出的？网传公摊面积的创始人是霍英东。

霍英东曾经被称为香港的地王。香港一开始卖房的时候，是一栋一栋卖的，但是这样卖房其实是很难卖出的，所以就提出了要一层一层地卖房子。但是就算是这样，房子依然还是很难卖出去，所以霍英东提出一户一户的卖房。但是一户一户卖房就会出现一个情况，就是公共区域的面积应该由谁出钱呢？所以就提出了每一层的公共区域由这一层的所有住户一起承担。综合公摊面积的创始人究竟是谁？这个问题其实还是存在争议的，但是有一点是可以肯定，就是公摊面积最早出现的地方是在香港，深圳的公摊面积就是来源于香港。虽然我们国家这几年一直都在很努力地对房价进行宏观干预，但是就目前的房价而言，想要买一套属于自己的房子还是一件很困难的事情。所以，大家在买房的时候，还是很慎重的。尤其在钱这一个方面，更是特别的慎重。综合对公摊面积的不合理性、公平性，赶紧行动起来，维护我们每个消费者的合法权益吧！让这一严重影响老百姓生活的公摊面积的问题早日得到解决！

3、110平米公摊面积26？

如果是底层楼房，这个公摊面积还是合理的，如果是高层电梯楼房就偏高了。

“110平米公摊面积26%”就是指该住房的建筑面积为110平方米。我们知道，建筑面积=使用面积+公摊面积，公摊面积就是指购房时要承担的公共使用面积（包括电梯、道路、楼梯、绿化带、健身体育设施等等所占用面积）。底层楼房和高层电梯楼房是有很大差别的，高层电梯房的公摊面积大约在20%左右，底层楼房在25%左右。题中所说公摊面积26%，如果是底层楼房，这个公摊面积还是合理的，如果是高层电梯楼房就偏高了。

4、分摊土地面积为零的原因？

使用权面积分独自使用面积和分摊使用面积,而不是公摊面积。独自面积一般指一楼自家的院落,以及楼外独自的草棚;分摊面积一般指每户分摊的公用楼基和道路面积。

分摊土地面积为零说明,你没有独立院落和草棚(地下室不算),但你对楼基和道路有共有使用权。

5、住宅公摊面积最新标准？

首先，我国明确规定,7层以下的住宅公摊面积为7%—12%,而其他公摊部分面积包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间、热水交换站、水泵房、配电室等等，这些会占住房面积的13%—18%。

其次，7-11层的住房公摊面积为10%—16%，但小高层的公摊率主要取决于各楼层本身的情况，不同的小高层楼房公摊面积也各不相同，若是地下没有设备用房，底层没有商铺的话，小高层的公摊系数一般在10%—15%之间的，带电梯的小高层公摊系数在15%—20%之间。

最后，我国规定7层以上楼层必须安装电梯，所以小高层属于电梯配制范围，这样的楼房特点是在方便的同时，又能给我们生活增添一个新高度。

二、高楼层的住房

12-33层的住房公摊面积为14%—24%，因为高层建筑除了有电梯和电梯室所占用的空间之外，安全楼梯也占用了很多的空间，此外还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”也占用了很多面积，因此，楼层越高公摊的面积也就越大。

三、别墅的住房

我国规定，别墅住房公摊面积为1%—8%，一般来说独立别墅没有公摊面积，只有楼里的连接建筑结构，但这些不能计算到公摊面积当中。而联体的别墅也只有比较少的公摊面积。