集体供暖时间牟平,山东威海哪里有便宜房子?
威海目前乳山市里房子便宜些六千左右吧!自己居住尽量不要太靠近海边的。在之后文登网上报价六千多实际可能贵点!再就是临港区七千多!还有荣成!也是七千多,我报的都是房天下的网上报价,实际能高点! 还有些地方还没大面积开发以后会开发的,看政策的,旺瞳 泊于 西霞口那边。不过没发展的地方平房多些!有些平房也不便宜!烟台牟平区也靠海近,房价能比临港区便宜点!也是离市区近!
威海暖气费交费截止到什么时候?
年度威海市区居民用户供热收费,非居民用户(含公寓、网点、公建单位等)供热收费暂缓,现将有关事宜公告如下:
一、收费标准
(一)威海市区居民用户供热收费标准不变,收费价格为使用面积25元/平方米。
(二)威海市区非居民用户供热收费标准暂未确定,待上级主管部门确定后另行通知。
(三)文登区、烟台市牟平区执行当地政府的供热价格。
海阳定居的优缺点?
海阳行政上归烟台管,地理位置在烟台、青岛、威海中间,到这三个城市都很方便。交通方面,公路运输比较方便,火车站离市区稍远,有大概30公里。气候的话,夏天凉爽宜人,冬天风大很冷。海阳市海边有个国内一线大开发商的楼盘,就不说什么项目了,项目体量大,别墅、高层、酒店项目都有,据说入住率有60%以上,冬天供暖,我是没看到什么人,九月份去的,他们销售和我说都不想在这干了,住的不舒服,也是潮,夏天海草天天清理,要不沙滩没法玩。
海阳开发区养老不要去,我住了两年,工厂太多,空气也不好,感觉都成工业区了,尤其是万华的化工,但是要是做生意赚钱到是不错,烟台开发区发展的很快,现在又是国家新成立的自贸区,房价从我去的4、5千元现在都已经破万了。烟台就是山、高新区、牟平海边不错,但山贵,高新区和牟平人气不行,牟平最便宜,如果养老的话到是也不错。
烟台海边的房子值得投资吗?
如果单纯从投资角度来看,烟台海边的房子不值得投资。
首先,投资你是为了获得收益。要想获得收益,你得满足两个条件,第一个是房子本身有升值空间,第二个是需要出手的时候房子得卖得出去。有价无市,你也达不到获得收益的目的。
为什么说烟台海边的房子不适合投资。从房子本身的升值空间来讲。烟台海边的房子不稀缺,而且配套不齐全。并且在2017-2019经历了一波上涨,目前二手房处于平稳,甚至下跌的通道。不承认下跌的,自己可以考察下真正的挂牌、成交价格。
烟台是一个海岸线特别丰富的城市,现在蓬也撤市划区,西起蓬,东至牟平,沿着海边走,长达一百多公里。这可以是说烟台市区内的海岸线资源就有这么长。如果加上龙口、招远、州,那海景房就更不是什么稀罕物了。而且,烟台各区都是一字排开,实际从哪里到海边都不会太远。而且,烟台市这两年要打造沿海风景带,八角建设已经是如火如荼。可以想象得到,开发区将会继续朝着蓬延伸下去。所以声称能盖房子的海边少的,可以洗洗睡了。
如此,烟台海边的房子不稀缺,从这点可以打消投资的念头了。除非是地段特别好的,比如说滨海广场附近。不过话说回来,买那里的房子投资的也是任性。基本都是自住,或者不差钱。
再说第二个,想要变现的时候能不能卖得出去,可以这样说,抢手的房子你现在买不到,你能买到的到时候卖不出去。由于烟台特殊的城市格局,除了几个特别优质地段的海景房,其余的配套不完善,离市区比较远,如果是在烟台工作,一般不会去选择特别远的海边房子。那么你就只能卖给下一个投资客,可是问题又回到了第一个问题,新房都不少,为什么会有人接手二手房。
最后突然想到另一个问题,烟台的楼盘烂尾、无证的比例相当高,这个也要谨慎。
哪个城市近期的发展前景更好?
关于烟台、威海、日照三城市发展前景的比较,我认为烟台的前景优势更大一些,但是威海和日照的城市发展前景也是不错的,我想从城市能级、城市房价以及城市规划这样三个角度进行一下对比分析。
一是,从城市能级方面比较,烟台更强、其次是威海和日照。根据第一财经发布的城市商业魅力排行来看,烟台市是二线城市,威海市三线城市,日照是四线城市。
城市经济总量情况分析。2019年烟台GDP7653.45亿元,位列山东第3位,GDP增速为5.5%;威海GDP2963.73亿元,位列山东第10位,GDP增速为3.6%;日照GDP总量为1649.38亿元,位列山东第10位,增速为7.2%,日照GDP增速全省第一名。
人口规模情况分析。烟台常住人口713.8万人,省内第7名,威海常住人口283.60万人,省内第15名;日照常住人口294.9万人,省内14名。威海与日照城市人口规模偏小。
二是,从房价方面的比较看三城市投资前景。我们以2020年5月份山东16地市城市房价情况为基础做分析。
日照以10476元/平米排在山东第3位,烟台以9970元/平米排在第4位,威海以9374元/平米排在山东第7位,三城市因为都是沿海城市和风景旅游城市,地理位置和气候条件优越,城市都比较宜居,房价普遍偏高,尤其是日照,房价明显高位。
三城市房价目前均偏高位,已经开始横盘或是震荡下行,近期看没有上涨空间,都不具备投资价值,因此不建议投资性购房。但是三城市都属于海滨城市,风景秀丽,气候宜人,城市宜居性非常好,建议刚需选择优质产品购买。
三是,从城市发展规划角度分析1、烟台
烟台刚刚进行了行政区划调整,蓬和长岛划区明显增强了烟台主城区的发展实力,对于烟台的轨道交通建设以及促进烟台向西发展和渤海海峡跨海通道建设都是很大利好,因此,烟台面临更大发展空间。
2、威海
按照威海现行版的总体规划《威海市城市总体规划(2011—2020年)》,威海确定为“山东半岛的区域中心城市,重要的海洋产业基地和滨海旅游城市”,规划2020年,中心城区常住人口控制在130万人。威海的城市总规已经到期,目前正在编制国土空间总体规划,新规划将对威海未来15年的发展形成一张蓝图。
3、日照
依据现行版的《日照市城市总体规划(2018—2035年)》,日照城市性质为:我国滨海生态、宜居、旅游城市,现代化港口城市和临港产业基地。规划至2035年,中心城区人口规模为160万人。
规划期内日照确定了五大城市发展策略,分别是:夯实生态优势,建设宜居旅游名城;协调区域发展,做大做强海洋经济;改善内外交通,全面提升开放水平;优化功能结构,推动城市转型创新;均衡公共服务,统筹城乡共享发展。日照的城市竞争力将逐步提升。
总之,三城市同属于胶东经济圈,胶东经济圈将在基础设施互联互通、产业创新协同发展、对外开放携手共赢、生态环境共保联治、公共服务便利共享、要素资源高效配置等方面率先做出一体化和高质量发展的示范,伴随着一体化进程的发展,胶东五城将越来越融合为一个大组团。未来可期!