本篇文章给大家谈谈分摊共用，以及分摊共用面积对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录：
- 1、住房共用部位分摊建设面积在哪里
- 2、不同意分摊共用主管该怎么处理
- 3、公共部位与公用房屋分摊建筑面积就是我们所说的公摊吗
- 4、分摊土地面积和共用土地面积有什么区别
- 5、什么叫分摊共有共用建筑面积？什么叫分摊共用用地面积？这两者有何区别？
- 6、不动产权证上的“分摊土地使用权面积”如何计算？
住房共用部位分摊建设面积在哪里
住房共用部位分摊建设面积在墙的位置。
将墙一分两开各计算一半。
共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积,分摊的共用建筑面积可分为4类:
1、建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。
2、建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。
3、墙体部分,包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中,未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。
4、本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。
不同意分摊共用主管该怎么处理
《物权法》虽然规定了对妨害业主共同生活关系、损害业主合法权益的行为，由业主大会或者业主委员会予以制止，但对其是否可以向法院提起诉讼未作明确规定，而只规定权益受侵害的业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院起诉。
业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利。虽然业主的共同管理权基于专有部分以外的共有部分，但管理的内容并不仅仅是对共有部分财产直接支配的管理，而且包括由共有部分影响的居住依存的共同生活事务的管理。例如供电、供水、供气事务就是由共有共用的设施决定的任何业主也离不开的共同生活事务。管理的内容包括了对建筑物共有部分及其基地的管理和对业主有关的共同生活事务的管理。
《物权法》第70条规定：业主对专有部分以外的共有部分享有共有的权利。所谓专有部分以外的共有部分是指电梯、过道、楼梯、水箱、外墙面、水电气的主管线等为专有部分必须具有的部分。共有部分还包括依据《物权法》第73条的规定的，除属于城镇公共道路以外的建筑区划内的道路，除属于城镇公共绿地或者明示属于个人以外的建筑区划内的绿地，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位等，这些都属于业主共有。业主对共有部分享有共有权除共同管理以外，主要是共有利益的享有和共有义务的承担。业主个人的共有利益不能实现或者其违反共有义务，就会与业主团体之间发生纠纷。这类纠纷的实质是业主个人与业主团体之间的纠纷。如果业主自行管理物业，则直接表现为业主个人与业主团体之间的纠纷。如果业主委托物业公司管理物业的，则由物业公司代理物业团体从而发生业主与物业公司之间的纠纷。
公共部位与公用房屋分摊建筑面积就是我们所说的公摊吗
是的，公共部位与公用房屋分摊建筑面积就是我们所说的公摊，这个是有专门的分摊计算规定和计算办法的。
比如，共有共用建筑面积测算的相关规定
1.共有共用建筑面积的组成
共有共用建筑面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有共用建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
独立使用的地下室、车棚、车库等和为多幢房屋服务的管理用房、公共用房以及作为人防工程的地下室都不计入共有共用建筑面积。
2.共有共用建筑面积的计算方法
整幢房屋的建筑面积扣除整幢房屋各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢房屋服务的管理用房、公共用房以及人防工程等建筑面积，即为整幢房屋的共有共用建筑面积。
(四)共有共用建筑面积的分摊方法
1.共有共用建筑面积分摊原则及基本规定
(1)产权各方有合法产权分割文件或协议的，按文件或协议规定执行；无合法产权分割文件或协议的，可依相关房屋的建筑面积比例进行分摊。
(2)房屋共有共用建筑面积分摊以幢为单位，仅限于分摊本幢房屋内的共有共用建筑面积。与本幢房屋不相连以及为多幢房屋服务的变电室、设备间、水泵房、门卫房等管理用房，不得分摊到本幢房屋内。
(3)房屋共有共用建筑面积分摊后，不划分各户分摊面积的具体部位。共有共用建筑面积一经分摊，任何人不得侵犯或改变其原始设计的使用功能。
(4)共有共用建筑面积按以下规定分摊：
①多层住宅楼原则上采用一级分摊，如有一梯一户的单元应采用多级分摊。
②商住楼、非住宅综合楼，其房屋内各部位使用功能差异较大，应根据其用途不同按相关面积比例进行多级分摊。
③商住楼的商用部位的楼梯间(不含商业自用的)和突出屋面的楼梯间由全楼分摊；住宅部位的楼梯间由住宅分摊。
2.共有共用建筑面积分摊计算公式
按相关建筑面积进行共有或共用面积分摊，计算公式如下：
δSi＝K?Si
K＝∑δSi ∑Si
式中：K――为共有共用建筑面积的分摊系数；
Si――为各单元参加分摊的建筑面积，m2(单位为平方米，下同)；
δSi――为各单元参加分摊所得的分摊面积，m2；
∑δSi――为需要分摊的分摊面积总和，m2；
∑Si――为参加分摊的各单元建筑面积总和，m2。
3.住宅楼共有共用建筑面积的分摊方法
住宅楼以幢为单元，依照上述方法和计算公式，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋应分摊的共有共用建筑面积。
4.商住楼共有共用建筑面积的分摊方法
首先根据住宅和商业等的不同使用功能，按各自的建筑面积将全幢楼的共有共用建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢楼共有共用建筑面积和商业部分分摊得到的全幢楼共有共用建筑面积，然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。
住宅部分：将分摊得到的全幢楼共有共用建筑面积，加上住宅部分本身的共有共用建筑面积，依照上述方法和公式，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。
商业部分：将分摊得到的全幢楼共有共用建筑面积，加上本身的共有共用建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有共用建筑面积的一部分，加至各层的共有共用建筑面积中，可以得到各层总的共有共用建筑面积；然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有共用建筑面积。
5.非住宅综合楼共有共用建筑面积的分摊方法
非住宅综合楼共有共用建筑面积按照各自的功能，参照上述商住楼的分摊计算方法进行分摊。
分摊土地面积和共用土地面积有什么区别
分摊面积 和 占地面积 是两个不同的土地面积概念 分摊占地面积 是看不见的 是你住的那栋楼全体住户共同分摊 整栋楼的占地总面积 这种情况 一商品房 高层建筑 才有的 占地面积 是你独有的 不与别人想干的 这种就多见于别墅 集体宅基地 个人建房等 拆迁面积的计算 取决于房产证 所登载的建筑面积 几乎与土地证的使用权面积无关 不用担心
什么叫分摊共有共用建筑面积？什么叫分摊共用用地面积？这两者有何区别？
房屋的分摊共有共用建筑面积系指各产权主共同分摊和共同所有并共同使用的建筑面积。
包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公用门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有共用面积的内容：共有共用面积包括共有的房屋建筑面积和共用的房屋用地面积。
土地分摊面积=土地面积分摊系数×每户建筑面积 。
各产权人的用地面积＝总占地面积×每户的建筑面积/总建筑面积。
不动产权证上的“分摊土地使用权面积”如何计算？
一、分摊土地使用权面积的公式为：
分摊建筑占地面积=权利人建筑面积×本幢建筑占地面积÷本幢建筑面积；
二、分摊共用面积的公式：
分摊共用面积=权利人建筑面积×(宗地面积-总建筑占地面积)÷总建筑面积。权利人分摊土地面积=分摊建筑占地面积 分摊共用面积。
土地面积分摊在土地有偿使用过程中是经常可见的一项工作，尤其是随着土地有偿 使用制度的建立，土地面积分摊计算能否公平合理、易被人接受，显得更为重要。
三、土地分摊类型大致可分为两种：
1、平面土地使用权分摊。这种类型分摊较简单，可按独自面积在共有使用权面积中的比例确定。
2、多层建筑物土地面积分摊。其中包括多层多用途和多层单一用途土地面积分摊，在这种情况中土地只作为建筑物的附属形态出现，但由于用途不同，地价不同，土地使用者应分摊的税费就不同，享有的土地面积也不相同。
四、由于土地使用情况复杂，以下几种土地面积分摊的计算方法可供参考：
1、平均分摊法。这是目前被广泛采用的方法，适用于平面使用土地分摊和划拨用地分摊，其分摊面积一般按共有使用者之间各自在该宗地内拥有的地上附着物的占地面积或建筑面积来确定。可用以下公式计算：
2、土地共有使用权分摊面积=使用者独立拥有的占地面积或建筑面积-在共有土地上全部使用者的占地面积或建筑面积总和×土地共有使用权面积
3、土地用途分摊法。或称地价分摊法，适用于对多层多用途建筑物进行土地分摊。在土地利用当中，由于土地用途不同，层数不同，土地产生的价值就不同。
按照不同用途地价在土地所有用途地价中的比例对土地进行分摊，确定使用者拥有多少土地面积，应承担多少税费，可以说是比较公平合理的一种方法。具体操作可用以下公式：地分摊面积=底层土地面积×(某一用途地价-不同用途地价之和)×某一使用者拥有的层数。
其中相同用途的地价累加，这一公式也适用于同一层有多种用途的建筑物。
4、楼价分摊法。适用于对不同用途相同层数的建筑物土地进行分摊。如果不同用途相同层数的建筑物需要交同样的税费，就不太合理，所以还应利用楼价对同一用途不同楼层的土地进行分摊修正。
由于不同层数的楼价是受市场因素影响的，楼的地价则不变，所以用楼价来修正地价可以说是一种操作简单的办法。计算公式为：
修正后的土地分摊面积=某一层楼价÷所有层楼价之和×修正前土地分摊面积。
根据《土地使用税暂行条例》第五条规定，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。对于“实际占用的土地面积”是这样理解的：
1、纳税人的土地用于自用经营的，按照土地使用证上所载的面积作为计税面积；
2、纳税人没有土地使用证（或房产证），或者实际占用的土地比土地使用证上所载的面积大，则按实际占用的土地面积作为计税面积；
3、纳税人的土地用于出租的，按实际出租面积作为计税面积。
扩展资料：
注意房产证上的使用权面积
土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小，一般情况按房屋一层的面积计算，再按照这幢楼的所有户的建筑面积分摊所得。
使用权面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧，差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除。
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
3、土地使用权面积的计算方法是：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。
房产证上的使用权面积表要包括：把整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据告知购房人，以便购房人通过这些数据求出其他数据，以明确自身的权益;开发商也应把购房人应分摊的公有公共部位的面积总值及各构成项目的面积加以列明，以备购房人查验和监督。
土地使用权面积和建筑面积是不同的。土地使用权面积指的只是土地面积，这个土地面积是根据建筑面积分摊系数定的。建筑面积指的是房屋面积。
参考资料来源：百度百科-土地共有使用权
参考资料来源：百度百科-土地使用税暂行条例
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