本篇文章给大家谈谈外墙分摊，以及房屋建筑外墙分摊怎么计算对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录：
- 1、小区一楼商铺对楼上外墙维修需要分摊大修基金吗
- 2、商铺外墙和住宅外墙可以一起分摊吗?
- 3、镇上一起盖店面房公墙怎么分摊
- 4、外墙分摊原则
- 5、商住楼的外墙是全幢分摊的还是按商业分商业，住宅分住宅，地下室分地下室或者怎么分啊？搞不懂
小区一楼商铺对楼上外墙维修需要分摊大修基金吗
需要。
维修资金分摊可以有二种。第一种，整栋楼的维修资金统筹使用，就是这栋楼不管是哪个公共部门需要维修的，均由整栋楼的维修资金承担。第二种，维修项目涉及的业主分摊。
若是愿意第二种的，就是这漏水的外墙涉及一个门栋，还是两个门栋。由涉及的业主按每户拥有的产权证建筑面积占总建筑面积的比例来分摊。
商铺外墙和住宅外墙可以一起分摊吗?
不论是商铺或者是住宅，其外墙的产权，都是属于业主自己的。具体的权益范围:高度为上下两块楼板的中心线。如楼板厚度为12公分，就是上面与地面楼板(不含铺贴瓷砖)六公分的位置。所述住户前后左右的外墙面，就是这个业主的产权。如果是界墙，产权就是这个界墙的中心线。
镇上一起盖店面房公墙怎么分摊
公摊系数与公摊率的区别划分
要搞清出公摊多少，首先要明白购房过程中常涉及的几个面积概念。
建筑面积： 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个）
实用面积： 它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积： 俗称“地砖面积”或套内建筑面积。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得房率）
有了以上几个面积指数，就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。
公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积
公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积
由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。
当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，这样一来可以使人感觉公摊较小，二来无法准确算出实际分摊的面积。
据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。
外墙分摊原则
1.公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。
2.为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。
3.公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房分摊的建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
参考法规：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》
商住楼的外墙是全幢分摊的还是按商业分商业，住宅分住宅，地下室分地下室或者怎么分啊？搞不懂
外墙应按全幢分摊，分摊原则上讲应该看该面积产生是为谁服务的，公共区域电梯井道、锅炉房等均为为整个建筑服务，因而是可以划到各户进行分摊的，但实际操作中，也有将一些公共服务区域划出不参与分摊的，可灵活操作。
外墙分摊的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于房屋建筑外墙分摊怎么计算、外墙分摊的信息别忘了在本站进行查找喔。