今天给各位分享买商铺分摊的知识，其中也会对商铺有分摊面积的吗进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录：
商铺的公摊面积一般是多少
商铺的公摊面积一般是50%。
商铺的公用面积越大，商铺的得房率就越低。国家规定商场内商铺的公摊不超过60％。商场公摊在50％左右是一个合理水平。
一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。
一般在购买商铺签订购房合同时，合同上会写明商铺的公用面积以及商铺面积等。这些数据都是由房产测绘师所测量出来的，购房者可以根据这个知道商铺的公摊面积大小。
扩展资料：
纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》：
第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
参考资料来源：百度百科-商铺
参考资料来源：百度百科-公摊面积
商铺公摊面积国家标准
我国法律规定，公摊面积国家的标准，一般包括公摊建筑面积、公用分摊建筑面积。对于公摊建筑面积的范围，一般包括设备间、楼梯间、管道井等。对于多楼层的住房，在七层以下的，住宅的公摊率是百分之七到百分之十二。一般情况下，配点室、水泵房等会占住房面积的百分之十三到百分之十八。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第三条
商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行建筑面积计算规则，进行计算。
商铺公摊面积怎么算
商铺公摊面积怎么算
商铺公摊面积怎么算，大家都知道买房子的时候还需要购买房子的公摊面积的，很多购房者初次买房，对很多专业名词不是很了解，比如房屋面积来说，常常听到公摊面积，以下看看商铺公摊面积怎么算及相关资料。
商铺公摊面积怎么算1
一、公摊面积是什么
公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
二、商铺公摊面积怎么计算
1、对于公摊面积，主要体现于走廊、楼梯、卫生间、电梯、墙体等楼栋内部公共设施部分。
2、对公摊面积占比大，走廊宽敞，意味着可以容纳更多的客户；楼梯、电梯井宽敞意味着客户上下更方便快捷更安全：卫生间宽敞，意味着更舒适等。公摊面积大，往往意味着能够提供一个更加舒适的购物环境，能够吸引更多的客户聚集，提升人气，带动商业，提高门市价值。
3、其实房屋建筑面积分为室内使用面积和公摊面积。室内使用面积是你真正能够使用的房屋面积，公摊面积是除此室内使用面积外的，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。顶楼当然不属于公摊面积。
4、我们先行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等，有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。
5、而后者比前者在名义价格相同的情况下，实际价格要高得多。对于公摊面积的处理，目前尚无法准确法律规范出台，这一问题，购房者不应小觑之。
商铺公摊面积多少合理
1、对于商铺的共摊面积占比要包括中空面积。无论多高都要按一层计算。《建筑工程建筑面积计算规范》（GB／T50353－2005）3．0．7规定：建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。
2、在门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。在2．20m及以上者应计算全面积；不足2．20m者应计算1／2面积。而楼主说的中空面积，应该视为大厅。
3、其实商住楼共有建筑面积的分摊方法，首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。
4、对于住宅部分，将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。
5、对于商业部分，将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。
商铺公摊面积怎么算2
一、商铺的公摊面积怎么计算
商铺的公摊面积计算=公摊系数×套内建筑面积。
商铺公摊面积是指与该商铺使用相关的楼梯、过道、设备房、外墙及共用墙体等，房屋交付后，由房管局按设计和实际进行测算。目前市面上的商铺公摊面积基本都35%-40%。
套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套（单元）内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积。
二、商铺的公摊面积包括哪些
商铺的公摊面积包括：
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
不应分摊的共有建筑面积包括：
（1）从属于人防工程的地下室、半地下室。
（2）出租或出售的固定车位或专用车库。
（3）幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
三、商铺（不是门面）的公摊面积的百分比一般是多少
商铺（不是门面）的.公摊面积的百分比一般是沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。商铺的公用面积越大，商铺的得房率就越低。提醒大家，国家规定商场内商铺的公摊不超过60％。商场公摊在50％左右是一个合理水平。
商铺公摊面积怎么算3
商铺的公摊面积具体怎么计算呢
商铺有公摊面积。
建设部商铺公摊面积计算方法
房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的功用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑不得分摊到本幢房屋内。根据建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的通知规定，商、住、办综合楼，其房屋内各部位使用功能。
房型分隔差异较大，首先应根据其不同的用途或房型分隔的不同，将整幢房屋划分成几个功能区，计算出各功能区的建筑面积和为所有功能区服务的共有建筑面积，然后将为所有功能区服务的公有建筑面积，按各自功能区内建筑面积的比例分摊成几个部分。
各功能区将分摊得到的幢共有建筑面积加上功能区内本身的共有建筑面积再各自进行分摊。幢内属于非住宅功能区的，应将共有建筑面积分摊至各层，然后依照计算公式1、2，按层内各户套内建筑面积分摊计算各套房屋的共有建筑面积;幢内属于住宅功能区的，依照计算公式1、2，按功能区各户套内建筑面积分摊计算各套住房的共有建筑面积。
商品房按套内或单元出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积。
一、什么是公摊面积
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
二、什么是公摊系数
公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。
三、计算公式
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
四、影响公摊面积的因素：
1、户型
同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。
2、套内面积
房子大就多点，房子小就少点
3、公共设施
只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模
楼梯高度越高公摊越大。
商铺的公摊面积大概在多少？算是合理
国家规定如果是商场内的商铺，公摊面积不能超过60%，因为商场内部的公共使用区域比较大，所以大多数的商铺公摊面积在50%左右，而如果是沿街的店铺，公摊面积一般在20%左右，所占的公摊面积也会在当时签订的商铺购房合同当中有着明确的标注。所以根据商铺类型的不同，所占的公摊面积也会有所不同。对于一些高端地产，大多数公摊面积都已经在50%以上。
因为商铺的公共使用面积远远高于住宅，尤其是在商场内部，公摊面积越大，相应的可以容纳的人流量也就越高，而且在一些大型的商场当中，还会装备一些消防系统和宽敞的人行通道，这些都考验一个商场对于客流量的承担能力，而这些都将占据公摊面积。所以想要购买商铺的业主来讲，在衡量公摊面积的同时，还应该考虑商铺的全方位配套设备。
买房时底层商铺的公摊面积应分摊给各住户吗？
底商基本没有公摊，如果你是底商动业主，可以看你的面积补差协议，一般公摊很少很少，基本不超过面积动10%，因为底商出门就是室外了，公摊范围只是相关设备用房而已，住宅的公摊就多了，一般在20-30%，（根据高层、底层、电梯房等等房型而变化），你可以看面积实测报告，一般公摊范围是楼道、电梯、电梯厅、楼梯间、各设备用房等等吧，这你就能看出，底商跟住宅，分摊动范围不同，不存在，住宅给底商公摊，或者底商给住宅公摊的情况。说白了，不管你是一梯几户，几梯几户，基本上你这一层的这几户公摊的面积就是你这一层的公共面积
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