本篇文章给大家谈谈九层楼分摊，以及9层楼公摊大约百分之几?对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
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我买的九层的房子公摊23%是不是太多了
多！
1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
九层楼高加装电梯出资如何分摊？（二层至八层有4户筹，九层只有二户，共筹28万元）有何高见？
这是我见过最公平的加装电梯平摊到各楼层方案：
现在好多老旧小区都在加装电梯，首先加装电梯是好事，大家都应该支持！但实际在装配后，会造成不同影响，而这影响的结果有好的一面，也有不好的一面。而这个不好的一面，很多业主是要求得到经济补偿的。这样就需要业主们坐在一起讨论，尽量让每层每户各自列出自己的有利一面与不利一面。
而现在网上对加装电梯的平摊方案五花八门，各有不同。而此小区的平摊方案是我见过最公平的。现分享给大家参考：加装电梯的直接好处目的，就是大家省着了走楼梯。也就是二楼住户省着了走一层楼的楼梯坐上电梯就可以到自己家门口，三楼住户省着了走二层楼的楼梯，四楼住户省着了走三层楼的楼梯，再依次往后推直到七八楼，现在一般小区就这个层数了。
综上所述，计算方案就这样产生了：一楼没变化没有省着走楼梯基数为0，二楼省走一层楼的楼梯设为基数1，那么三楼就是2，四楼是3，依次往后到8. 那么比例就是0：1：2：3：4：5：6：7，这样各楼层的占比就出来了：一楼是0，二楼占比就是1/（0+1+2+3+4+5+6+7）=1/28，三楼就是2/28, 四楼是3/28, 五楼是5/28, 六楼是5/28, 七楼是6/28, 八楼是7/28.
上面说的是有利的一面，现在说不利的一面。不利的一面基本是照上述的这个比例反转过来，也就是说一楼受的影响最大，应该补偿得多。这样计算方案就变成这样了，一楼受的影响最大所以占比最多，也就是7/28，二楼则次之占比6/28，三楼占比5/28，这样依次直到八楼为0.
下面就以此小区某楼来举例说明下，假如我们需要付加装电梯费用以28W来算，这样：
一楼就是：28X(0/（0+1+2+3+4+5+6+7）)=0；
二楼就是：28X(1/（0+1+2+3+4+5+6+7）)=1W；
三楼就是：28X(2/（0+1+2+3+4+5+6+7））=2W；
四楼就是：28X(3/（0+1+2+3+4+5+6+7）)=3W；
五楼就是：28X(4/（0+1+2+3+4+5+6+7））=4W；
六楼就是：28X(5/（0+1+2+3+4+5+6+7）)=5W；
七楼就是：28X(6/（0+1+2+3+4+5+6+7））=6W；
其次现在计算不利的面也就是要求得到经济补偿的，为了简单明了且计算方面，我就举例说明下，假如我们需要付加装电梯后的补偿费用以5.6W来算，这样：
一楼就是：5.6X（6/（0+1+2+3+4+5+6+7））=1.2W；
二楼就是：5.6X（5/（0+1+2+3+4+5+6+7））=1W；
三楼就是：5.6X（4/（0+1+2+3+4+5+6+7））=0.8W；
四楼就是：5.6X（3/（0+1+2+3+4+5+6+7））=0.6W；
五楼就是：5.6X（2/（0+1+2+3+4+5+6+7））=0.4W；
六楼就是：5.6X（1/（0+1+2+3+4+5+6+7））=0.2W；
七楼就是：5.6X（0/（0+1+2+3+4+5+6+7））=0W；
上面算是不利一方要求得到经济补偿的费用，而这笔补偿费用又得我们出，所以又产生了这个支出费用(共计5.6W)。这个费用比例应该还是按加装电梯时费用一样的计算方法：
一楼就是：5.6X(0/（0+1+2+3+4+5+6+7）)=0；
二楼就是：5.6X(1/（0+1+2+3+4+5+6+7）)=0.2W；
三楼就是：5.6X(2/（0+1+2+3+4+5+6+7））=0.4W；
四楼就是：5.6X(3/（0+1+2+3+4+5+6+7）)=0.6W；
五楼就是：5.6X(4/（0+1+2+3+4+5+6+7））=0.8W；
六楼就是：5.6X(5/（0+1+2+3+4+5+6+7）)=1W；
七楼就是：5.6X(6/（0+1+2+3+4+5+6+7））=1.2W；
综上所有，我们就可以计算各层利的一面（付出）与不利的一面（获得）总数了：
一楼汇总： -0+1.2-0= 1.2W；
二楼汇总： -1+1-0.2 =-0.2W；
三楼汇总： -2+0.8-0.4 =-1.6W；
四楼汇总： -3+0.6-0.6=-3W；
五楼汇总： -4+0.4-0.8 = -4.4W；
六楼汇总： -5+0.2-1 =-5.8W；
七楼汇总： -6+0 -1.2= -6.2W；
再有就是装电梯有可能得到国家的补偿，而这个费用由于是国家，应该是人人有份的，既然人人有份，那就只平均分配了，此小区此楼一单元有8层，还是为了简单明了且计算方面，我就举例说明下，假如我们得到国家的补偿费用以8W来算。平均分配就是8/8=1W, 也就是每层可得到1W。
最后汇总费用就是各层楼加上补助的费用：
一楼汇总： 1.2+1= 2.2W，此是一楼所得的补偿数；
二楼汇总： -0.2+1 =0.8W，此是二楼所得的补偿数；
三楼汇总： -1.6+1 =-0.6W，此是三楼所出的费用总额；
四楼汇总： -3+1=-2W，此是四楼所出的费用总额；
五楼汇总： -4.4+1= -3.4W，此是五楼所出的费用总额；
六楼汇总： -5.8+1 =-4.8W，此是六楼所出的费用总额；
七楼汇总： -6.2+1= -5.2W，此是七楼所出的费用总额；
100平的楼房 公摊面积多少比较合理
100平的楼房，公摊面积大概在18-20平米。
公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
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